国侨办科研基金(06Q0052)
- 作品数：8 被引量：35H指数：4
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- 基于扩展NK模型房地产开发效率的研究
- 2013年
- 借鉴Kauffman的NK模型思想,构建引入关系强度F的扩展NK仿真模型,通过研究参与房地产开发的主体、各主体间的相互关系K以及关系强度F,分析房地产开发过程中各行为主体的作用关系对房地产开发效率的影响。结果发现,在房地产开发过程中各行为主体之间的相互作用关系K以及主体之间的关系强度F是影响效率值的关键因素。随着K和F的变化,房地产的开发效率会有明显的变化。
- 李蒙林燕茹梁骁
- 关键词：房地产
- 房地产周期波动及价格趋势分析与预测被引量：11
- 2011年
- 采用K线理论及工具,剖析房地产周期波动机理,并以月为周期绘制厦门市整体区域和分区房地产市场K线图,结合厦门市房地产经济特征以及宏观经济形势及政策,对厦门市房地产周期波动进行预测和判断。实验结果表明,基于K线理论的房地产周期分析是一种有效的研究手段,能够反映房地产周期波动的特征及趋势,是一种值得推广的研究方法。
- 祁神军万清张云波毛茂松
- 关键词：房地产周期波动价格趋势预测
- 基于Hedonic模型的厦门市二手房价格指数研究被引量：5
- 2012年
- 针对厦门市岛内外一体化进程加快,房地产交易重心从岛内转向岛外,而现有的房地产指数已不能准确地反映厦门房地产市场供求关系的问题,引进Hedonic模型构建厦门市新的房地产指数。首先,研究了国内外现有房地产指数的优缺点,得出特征价格理论在厦门房地产指数中的适用性和可行性;其次,通过理论研究、模型构建和应用研究3个方面系统地对Hedonic模型进行深入研究;最后,利用EViews 6.0软件,对已收集到的665组厦门市二手房数据进行模型选优、检验,建立了厦门市二手房特征价格模型,并将其应用到厦门市二手房价格指数中。研究结果表明,基于Hedonic模型的厦门市房地产指数更能准确地反映厦门市房地产市场的供求关系,是一种有效的房地产指数。
- 祁神军张云波张琼茹
- 关键词：厦门房地产房地产价格指数HEDONIC模型
- 建筑业与建材业发展的互动机理及效应仿真研究
- 2011年
- 采用系统动力学原理和方法,从投入与产出角度提出了建筑业与建材业发展的动力机制和动力模型。根据我国1992年至2005年建筑业、建材业及宏观经济发展的数据,模拟和预测了我国建筑业、建材业发展现状及发展趋势;改变建筑业投资,模拟并预测其对建筑业、建材业的影响效应。设定金融危机对建筑业和建材业的影响参数,模拟并预测其对建筑业和建材业的影响程度;在此基础上,设定建筑业增加3万多亿投资的参数,模拟金融危机情形下增加建筑业投资对建筑业和建材业的拉动效应。研究结果表明,建筑业与建材业发展互动影响效应明显;在金融危机的情形下,对建筑业增加投资,能有效促进建筑业及建材业等关联产业的持续增长,促进GDP的持续上涨。
- 祁神军张云波丁烈云
- 关键词：建筑业建材业系统动力学互动机理互动效应
- 二手房对商品房市场的影响机理及调控政策研究——以厦门市为实证被引量：10
- 2011年
- 新房和二手房共同形成了针对不同收入群体的梯度商品房市场,虽然在短期内二手房的交易会抑制新房市场;但从长期来看,二手房的激烈交易转移了部分新房需求的同时,却又增加了新房的需求,从而推动了新房市场的发展.采用系统动力学原理及方法,深入剖析了二手房交易及其宏观调控政策与商品房市场发展的互动机理,构建了二手房对商品房市场影响的动力模型,以厦门市2000年至2007年房地产市场交易数据为基础,采用Vensim PLE软件模拟和预测了厦门市2008年至2015年房地产市场发展趋势;并改变二手房交易的各种宏观调控政策,模拟其对商品房市场的影响,提出了计及二手房交易的宏观调控商品房市场的各种建议和措施.
- 祁神军张云波
- 关键词：二手房动力机制动力模型
- 基于K线及布林线的房地产市场趋势预测被引量：4
- 2011年
- 以K线和布林线为基本工具,提出了直观形象判断和预测房地产市场的周期波动的机理;并以月为基本周期绘制厦门市整体区域和分区房地产市场K线图,结合厦门市宏观经济形势、房地产市场发展状况以及宏观政策,判断和预测厦门市房地产周期波动及价格趋势。实验结果证明,K线与布林线组合的房地产周期波动分析及价格趋势预测是一种有效的研究手段,能够反映房地产周期波动的特征及趋势,是一种值得推广的研究方法。
- 祁神军万清张云波
- 关键词：布林线房地产周期波动价格趋势预测
- 建筑业与运输邮电业发展的互动效应仿真被引量：1
- 2011年
- 针对建筑业与运输邮电业的内在机理,根据投入产出原理,采用系统动力学方法,构建了建筑业与运输邮电业发展的动力机制和动力模型。通过我国1992—2005年建筑业、运输邮电业及宏观经济发展的历史数据,模拟和预测了我国建筑业、运输邮电业发展现状及发展趋势。在此基础上,一方面模拟并预测了增加或减少建筑业投资对建筑业和运输邮电业的影响;另一方面设定金融危机情形及加大建筑业投资的参数,模拟并预测了金融危机及加大建筑业投资对建筑业和运输邮电业的抑制及拉动效应。研究结果表明:建筑业与运输邮电业发展互动效应明显;在金融危机的情形下,加大建筑业投资能有效促进建筑业及运输邮电业等关联产业的持续增长。
- 祁神军张云波
- 关键词：建筑业运输邮电业系统动力学互动机理互动效应
- 建设企业集团多项目关键资源配置有效性评估被引量：5
- 2011年
- 合理的资源配置是建设企业集团多项目成功的关键因素.但如何评判资源配置的合理性、及时性,并采取科学的措施,调整多项目的资源配置,至关重要.本文采用静态的RPM平面图分析和动态的RPM分析图技术,不仅对多项目在某一时刻的流动资金、物资、设备等关键资源配置的合理性进行评估,还对多项目在某一个阶段的流动资金、物资、设备等关键资源的配置的科学性和有效性进行评估,为建设企业集团多项目之间的资源优化配置提出科学建议和措施.通过案例分析,证明了RPM是对建设企业集团多项目资源配置有效性评估的有效方法之一.
- 祁神军丁烈云骆汉宾
