国家社会科学基金(12CJY100)
- 作品数：8 被引量：18H指数：3
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- 房地产业成为中国经济聚焦点的原因分析被引量：3
- 2013年
- 从2003年迄今的10年间,中国房地产业由当初的一个不起[的产业门类]变成为牵扯各方利益的核心产业,其兴旺与低迷,都直接影响到宏观经济和各方利益。概括起来,房地产业业已成为五大利益主体的聚焦点:地方财政的聚焦点、银行的聚焦点、房地产关联行业的聚焦点、房地产上下游产业的聚焦点、居民财富的聚焦点。各个利益主体都要理性地对待房地产的发展,引导整个房地产业走上健康发展的轨道。
- 易棉阳程英刘会洪
- 关键词：房地产业中国经济聚焦点
- 房地产调控影响土地财政的理论与实证分析——以湖南省为例
- 2014年
- 近年来,房地产的持续调控对地方政府的土地财政产生了较大的冲击。本文从四个方面分析了房地产调控影响土地财政的路径与机制,这四个方面分别指土地出让收入、房地产税收收入、房产商资金成本和地方政府融资成本。然后以湖南省为例,通过数据分析探讨了房地产调控影响土地财政的程度,提出了减轻土地财政依赖的一些建议。
- 梁玉婉刘会洪
- 关键词：房地产调控土地财政物业税
- 土地财政、投资依赖与经济粗放型增长
- 2016年
- 对2003-2011年全国除西藏外的30个省级地区进行的实证分析表明,投资比重不断提高与这一时期形成的土地财政有着显著的关系;相比而言,经济发达地区对土地财政、对投资的依赖程度要小,而中部地区对土地财政与投资的依赖程度最高,经济欠发达的中部地区过于依赖土地财政和房地产业来发展经济,更加强化了我国经济的粗放型增长模式。
- 刘会洪易棉阳
- 关键词：土地财政粗放型增长房地产业
- 物业税影响房地产价格的理论与实证分析——兼对沪渝房产税改革的比较分析被引量：3
- 2013年
- 一直以来,人们对于物业税能否降低房价存在较大争议。理论上物业税影响房地产价格的主要路径是需求、供给、市场预期等,其中通过影响投资性需求而影响房地产价格是最主要的,因为物业税可促进房价与投资性需求螺旋式下降的形成,并且金融杠杆的存在加速了这一现象。实证方面,通过对沪渝两市房产税改革的比较分析,证实了物业税确实对房价产生了抑制作用。不过,物业税的覆盖面及可操作性对其效果有直接影响。
- 刘会洪谭冰
- 关键词：物业税投资性需求房地产价格
- “经济人”视角下地方债务问题解读
- 2014年
- 地方财政支出占全国财政支出的比例在过去20年里不仅没有减少,反而呈现缓慢增长趋势,这说明分税制改革并没有导致地方财权的减小,也不是地方债务膨胀的主要原因。地方债务膨胀的根本原因在于地方政府主导经济发展的模式以及地方政府官员的"经济人"行为,包括政绩考核下的投资冲动、上级政府监督中的利益共容以及官员的寻租行为。
- 刘会洪文浩
- 关键词：地方债务地方政府权力寻租
- 企业慈善捐赠对绩效的影响研究——基于2005年～2014年A股上市公司的实证研究被引量：7
- 2017年
- 笔者通过构建多元回归模型,利用我国上市公司2005年~2014年的慈善捐赠的面板数据,考察企业慈善捐赠对绩效的影响,结果表明:企业慈善捐赠对绩效有显著的正向影响;相对于国有企业,慈善捐赠对非国有企业的绩效影响更为显著。同时,基于慈善捐赠的理论与实践价值,提出了企业要将慈善捐赠作为长期的发展战略;改善国有企业经营,强化社会责任认知;企业应善于利用媒体,准确传达慈善理念;政府应加强监督,提高慈善捐赠信息的透明度等政策。
- 欧绍华刘小菊
- 关键词：企业慈善捐赠绩效上市公司
- 土地财政依赖、房地产税替代及模式选择被引量：5
- 2016年
- 笔者利用全国省级层面的房地产市场数据与财政收入数据,使用固定效应模型进行面板数据回归分析,计算出房地产市场影响土地财政的量化关系,并运用这一实证分析的结果,对不同房地产税开征模式进行了数值模拟与比较分析。研究表明将现行的房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税并入未来的房地产税中,可以较好地保持地方财政的稳定。同时,目前条件下对家庭第一套住宅免征房地产税改革方案既可以减小改革阻力,也可以保持财政收入的稳定。我们的分析及结论为未来房地产税改革模式提供了方案选择,对房地产税可以成为地方主体税种的观点也提供了可信的论证。
- 刘会洪范定祥
- 关键词：土地财政房地产税房地产税改革
- 中国房地产泡沫研判与风险分析——与西班牙房地产泡沫的比较分析
- 2013年
- 近年来,尽管越来越多的人认为中国房地产市场出现了很大泡沫,很多人预言泡沫即将破灭,但这些预言并没有变成现实。是中国房地产市场并没有严重泡沫,还是其可以容忍较大的泡沫?通过对比西班牙房地产泡沫破灭之前的情况,发现中国楼市已经存在严重泡沫,并且也不存在特殊因素可以长期容忍较大的泡沫。如果继续之前的快速上涨,那么泡沫的破灭将是不可避免的。因此,必需采取措施,抑制房地产价格的过快上涨。
- 刘会洪谭冰
- 关键词：房地产泡沫
