教育部人文社会科学研究基金(05JA790036)
- 作品数：20 被引量：802H指数：13
- 相关作者：高波宋勃洪涛王先柱程瑶更多>>
- 相关机构：南京大学哈尔滨工业大学西南财经大学更多>>
- 发文基金：教育部人文社会科学研究基金国家社会科学基金黑龙江省科技攻关计划更多>>
- 相关领域：经济管理社会学更多>>
- 房地产泡沫：理论分析与长三角实证检验被引量：5
- 2009年
- 房地产泡沫是一种与人的心理预期有关的价格现象,对房地产泡沫的测度应综合考虑经济基本面和心理预期因素。以上海、南京和杭州为样本,对1999—2007年长三角的房地产价格泡沫程度和发展趋势进行实证分析,发现2002年之前长三角房地产价格泡沫在5%以内,属于合理范围;从2003年起房地产泡沫开始加速膨胀,2006年达到顶点,2007年有所回调。应当密切注意其房地产价格波动,并进行正确的引导,这对房地产市场的建康发展至关重要。
- 王辉龙
- 关键词：房地产泡沫长三角
- 房地产税对地方政府的激励效应研究被引量：13
- 2008年
- 在税收辖区内消费者总效用最大化和政府税收收入最大化的双重目标约束下,房地产税对地方政府有激励效应。由于房地产价格与公共福利水平正相关,地方政府可以通过提高公共福利水平,实现房地产价值增值来增加税收收入。激励效应的作用机理显示房地产税是非中性的。
- 程瑶高波
- 关键词：房地产税地方政府
- 房价与地价关系的国际比较研究被引量：15
- 2007年
- 文章通过比较分析国内外地价占房价的比例发现,我国地价占房价的比重与土地资源相对富裕的欧美发达国家美国、瑞典比较接近,远低于土地资源相对稀缺的亚洲发达国家和地区。土地稀缺程度、经济发展水平、政府政策和城市规划是影响房价与地价关系的主要因素。
- 宋勃高波
- 关键词：房价地价
- 汇率冲击与房地产泡沫演化:国际经验及中国的政策取向被引量：51
- 2006年
- 汇率失衡及其调整,通过流动性效应、预期效应、财富效应、溢出效应以及信贷扩张或收缩效应等影响房地产价格。国际经验表明,汇率冲击是房地产泡沫演化的一个诱因,但并不必然引发房地产泡沫。事实上,近年来人民币升值预期和人民币升值压力的货币化,加剧了房地产泡沫。但在建立有管理的浮动汇率制度过程中的人民币小幅升值不会诱致房地产泡沫膨胀或崩溃。
- 高波毛中根
- 关键词：汇率冲击房地产泡沫
- 市场预期与房地产价格波动被引量：15
- 2009年
- 中国持续10年上涨的房价在2008年出现逆转,市场预期与房价波动之间的互动机制引人注目。本文首先分析了预期与房价波动的内在机制;然后,结合中国房地产市场的现实,探讨了影响市场预期变化的根源,采用实证分析方法,对我国市场预期与房价波动的关系进行检验。最后,从加强预期理性化的角度出发提出了相关建议。
- 孔煜
- 关键词：房地产价格
- 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析被引量：11
- 2008年
- 由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对房地产开发商的定价行为进行规制。
- 高波
- 关键词：政府规制
- 房价上涨与我国居民福利效应的实证分析被引量：9
- 2008年
- 从一个社会整体来看,房价上涨一方面可以给拥有住房的家庭带来财富效应,增加其家庭福利;但另一方面,又给没有住房的家庭增加购房负担,带来预算约束效应,造成家庭福利损失。因此,房价上涨对居民总福利的影响,关键是看财富效应和预算约束效应孰大孰小。实证研究表明,1999-2006年我国房价上涨造成城镇居民户均福利净损失为216元/年,占同期城镇居民年均可支配收入的2.24%。
- 王斌高波
- 关键词：房价上涨房地产价格住房保障机制
- 中国大中城市房地产需求弹性地区差异的实证分析被引量：40
- 2008年
- 房地产需求价格弹性和收入弹性是反映房地产市场需求特征的两个主要指标。国外在这方面的研究比较充分,而我国学术界对房地产需求弹性的测算和解释仍缺乏系统研究。本文通过对我国35个大中城市房地产需求弹性的实证研究,结果发现我国房地产需求弹性的特征是:(1)房地产需求价格弹性总体上缺乏弹性,而收入弹性是富有弹性。(2)房地产需求弹性具有显著的地区差异性。因此,我国的房地产业政策,必须根据房地产市场的地区差异性而进行调整,在增加房地产有效供给而满足人们房地产消费需求的同时,打击房地产投机需求,适当抑制房地产投资需求。
- 高波王斌
- 从马克思地租理论看土地出让金被引量：6
- 2008年
- 马克思运用从抽象到具体的科学方法,揭示了土地、地租的经济性质和经济意义。本文在深入分析和理解马克思地租理论的基础上,探究我国土地出让金的性质,并对其进行量化分析,进而提出建立土地保证金制度的构想。
- 程瑶
- 关键词：土地出让金土地所有权土地使用权
- 中国房地产市场货币政策传导机制的有效性分析：2000-2007被引量：66
- 2009年
- 本文构建了5个向量自回归模型,运用2000—2007年的相关指标,通过协整检验和脉冲响应函数分析,探讨中国房地产市场货币政策传导机制的有效性。货币渠道传导表明货币供给量的增加刺激了房地产投资和商品房销售额的增长,导致房地产价格上涨。信贷渠道传导显示货币政策在房地产市场传导的特殊性,提高利率对控制商业银行在整个国民经济中的贷款供给是有效的,但对抑制商业银行在房地产市场的贷款供给效果不明显,更不能阻止房地产开发企业以个人住宅按揭贷款的增加等途径从银行间接获取更多贷款,房地产贷款的增长推动了房地产价格上涨。调节货币供给量和调整利率手段的有效配合,对稳定房地产价格会产生一定的效果。
- 高波王先柱
- 关键词：房地产市场货币渠道信贷渠道脉冲响应函数
