国土资源公益性行业科研专项(201211001)
- 作品数：36 被引量：758H指数：15
- 相关作者：朱道林宋金平于伟谢保鹏饶烨更多>>
- 相关机构：中国农业大学北京师范大学曲阜师范大学更多>>
- 发文基金：国土资源公益性行业科研专项国家自然科学基金中央高校基本科研业务费专项资金更多>>
- 相关领域：经济管理建筑科学社会学历史地理更多>>
- 地产价格梯度研究进展被引量：2
- 2012年
- 国外大量研究通过估算地产价格梯度来解析城市空间结构的特征与发展,2004年以来国内城市的相关研究也得到关注。本文回顾了地产价格梯度研究的主要方法、基本假设与模型改进。研究中主要采用了特征价格模型与重复销售模型两种方法,其中特征价格模型使用频率最高,非参数估计、样条函数等能够揭示价格梯度复杂特征的新方法也得到了应用。城市空间结构预设主要包括单中心假设、非单中心或多中心假设和无中心预设三种,单中心模型中,欧式距离变量应用最普遍,使用交通花费、交通时间或虚拟变量取代或改进距离变量,能够取得更优的估计结果。空间自相关带来的异方差问题容易导致模型估计的无效,如何检验和修正空间自相关得到了广泛的探索。最后从样本选取、变量设置、空间预设和模型应用方面展望了国内研究的方向。
- 于伟饶烨李雪宋金平
- 关键词：地产价格梯度城市空间结构空间自相关
- 基于制度运行路径视角的我国征地制度效率分析被引量：4
- 2015年
- 本文从制度运行视角分析了我国征地制度运行中存在的问题,从国家、产权和契约视角对我国征地制度的运行效率进行了经济解释,并就认识征地制度问题的本质提出了改革和完善建议。研究发现:制度运行路径理论可以较好地解释我国征地制度的运行状况,我国现阶段征地制度构成要素中,国家属于高水平运行要素,产权和契约属于低水平运行要素;产权和契约是我国征地制度中的两个"短板"要素,其中,产权为主要"短板"要素,契约是次要"短板"要素;国家强度是我国征地制度较高效率运行的主要来源与动力,但继续增加国家要素投入不会继续促进整个征地制度效率的提高。因此,我国征地制度的发展和变迁,应重点加强产权和契约二要素的治理力度,不断调整三者组合,不断优化制度内部结构,而不是一味地增加国家强度。
- 谢保鹏朱道林
- 关键词：土地制度征地制度
- 基于产出的工业用地要素价格偏离研究
- 2018年
- 在实体经济下行压力较大的背景下,如何准确把握工业用地价格成为日益受到关注的问题。本文以嘉兴市调研企业为微观研究单元,基于工业企业的产出数据构建生产函数,并对计算所得的工业用地均衡价格与工业用地要素价格进行对比分析,得出结论 :不同地区工业用地一、二级市场下的工业用地要素价格均负向偏离基于产出关系的工业用地均衡价格,其中二级市场下的要素价格偏离度更小;对于招商引资强度较大的地区,工业用地要素价格负向偏离的程度越大。因此,应在兼顾工业用地资产保值增值与土地利用综合收益的基础上施行工业用地价格差别化管理,切忌盲目提高工业地价。
- 李晓亮朱道林陈庚徐思超
- 关键词：工业用地价格均衡价格
- 北京市不同区县房价与地价关系研究:以海淀区、朝阳区和通州区为例
- 2014年
- 采用Granger因果检验法及文献资料法,对北京市三个区县房价地价关系进行分析,为房地产市场"分类调控"战略提供参考.研究发现:房价对地价关系上,海淀区、朝阳区和通州区房价增长均推动地价增长,但房价对地价的作用程度表现为海淀区大于朝阳区,朝阳区大于通州区;地价对房价关系上,通州区地价是房价的格兰杰原因,海淀和朝阳的地价均不明显作用于房价.基于对区域间差异的分析,海淀区应合理增加土地供应,朝阳区应尽量保持现有土地供应量,两区县均应调整住房供应结构,建设更多保障房和廉租房;而通州区应抑制区域房价持续增长的预期,杜绝投资投机性需求.
- 李晓亮朱道林苏亚艺
- 关键词：地价房价GRANGER因果关系检验
- 长江三角洲典型城市工业用地价格偏离时空差异及影响因素研究被引量：7
- 2018年
- 以长江三角洲地区典型城市为例,采用引入土地要素的C-D生产函数模型估算不同城市的工业用地要素价格,深入探讨不同地区工业用地价格偏离情况的时空差异与影响因素。研究表明:(1)2009~2013年长江三角洲地区工业经济增长和生产结构主要依靠大量的资本投入,劳动要素投入的边际生产率最小;(2)长江三角洲地区工业用地价格偏离水平时空差异显著。近年来工业用地价格偏离总体水平逐渐提高,由东部地区至西部地区,工业用地价格的低估程度不断加大,分为轻微偏离区域、普通偏离区域、严重偏离区域这3种类型,且不同类别城市的工业用地价格偏离变化趋势分化明显;(3)经济发展水平、工业用地稀缺性、工业化程度、市场化程度对地区工业用地现实价格的低估现象有着明显的抑制效应,而工业行业规模和招商引资行为对地区工业用地现实价格的低估现象有着明显的促进效应。
- 张立新朱道林陈庚杜挺
- 关键词：工业用地价格影响因素长江三角洲
- 土地整治公众参与机制中的社会资本及其作用被引量：26
- 2014年
- 研究目的:分析土地整治公众参与机制中的社会资本内涵、表现形式及其作用于土地整治的实现途径。研究方法:文献资料法,归纳分析法,实证分析法。研究结果:厘清了土地整治公众参与机制中社会资本的概念及层次内涵,阐述了社会资本作用于土地整治的两种实现途径。研究结论:(1)社会资本是农民之间合作的基础,体现在以信任、互惠、规范和合作为基本特征而构建的社会参与网络;(2)土地整治公众参与机制中的社会资本在农村基层组织中得以显化,是建立和优化土地整治公众参与机制的充分必要条件;(3)社会资本与农村土地制度变迁相互影响相互作用。
- 石峡朱道林张军连
- 关键词：土地整治公众参与社会资本农村基层组织
- 北京市住宅租金空间结构及其影响因素被引量：32
- 2014年
- 以北京市六环内住宅租金空间和非空间数据为基础,运用空间自相关分析和Kriging插值等方法,研究北京市住宅租金空间分布规律,探究其形成的影响因素。研究表明:北京市住宅租金空间自相关性显著,住宅租金整体上呈现由市中心向外圈层衰减的规律,高—高(HH)集聚类型主要分布于北城,低—低(LL)集聚类型则主要分布在南城。人口密度、城市房地产开发、就业中心、城市功能分区、交通条件及公共服务设施水平等因素影响北京市租金空间结构形成。其中,交通条件及公共服务设施对区域住宅租金高低有决定性作用。这些因素通过影响租赁住宅的需求与供给、住宅居住效用这两方面决定城市住宅租金水平。
- 苏亚艺朱道林耿槟
- 关键词：住宅租金空间结构影响因素
- 基于VAR模型的城市环保投资促进经济增长实证分析被引量：4
- 2015年
- 我国城市污染带来的危害越来越大,城市环保投资需求量也逐步上升,政府要在优先保护环境还是优先发展经济之间进行权衡。利用1992—2012年的城市环保投资数据,构建模型进行VAR协整分析,判别GDP与城市环保投资的相互影响关系及影响程度,得出二者存在稳定的长期均衡关系,GDP通过这种均衡关系对城市环保投资进行有效地调整,而城市环保投资的不稳定对GDP波动的贡献相当大,中国迫切需要通过采取有效的变革、创新与开放手段来改善中国环保投融资结构,以此来促进经济的增长与发展。
- 刘冲
- 关键词：城市环保投资经济增长
- 土地整治农民需求层次特征及影响因素研究被引量：15
- 2015年
- 土地整治中农民有效需求是否满足是判断土地整治目标实现与否的关键。以河南省农村地区的微观调查数据作为实证,运用二项逻辑回归模型,研究土地整治农民需求层次特征及影响因素,分析结果表明:土地整治中农民需求呈现层次化、差异化特征。农民在改善生产生活条件(需求层次Ⅰ)、土地流转(需求层次Ⅱ)和参与土地整治(需求层次Ⅲ)3个需求层次上存在需求的比例分别为89.1%、36.8%和62.7%,且不同区位的、已完成和即将开展土地整治项目区的农民,其需求层次选择存在显著差异;影响农民需求层次的关键因素差异明显。其中,家庭特征变量在农民的3个需求层次回归模型(分别为模型Ⅰ、Ⅱ和Ⅲ)中都是显著的,农民认知变量在模型Ⅰ和Ⅲ中显著,个人特征和村庄特征在模型Ⅱ和Ⅲ中显著;农民对土地整治的需求逐步从单纯地改善生产生活条件向促进土地流转,并渴望通过参与行为寻求自我价值的实现等多层次需求转变。该结论为探索农民参与土地整治的行为逻辑、构建土地整治公众参与机制提供参考。
- 石峡朱道林张军连韩德军
- 关键词：土地利用差异化土地整治公众参与机制
- 网络问卷调查有效性研究——基于大学生对土地利用信息心理需求的调查被引量：1
- 2016年
- 采用自编《土地利用信息心理需求问卷》，对随机选取的同一批中国地质大学（北京）大学生进行网络问卷（N=135）和纸质问卷（N=116）两种方式的调查，通过对比两种作答方式下调查结果，探究《土地利用信息心理需求问卷》网络调查的有效性。结果显示：等效检验结果表明，两种方式下土地利用信息各个维度的心理需求均等效；真实性检验结果表明，两种方式在作答真实性上无显著差异；两种作答方式下，同义测谎题上存在差异的题目均处于问卷前部，表明不同作答方式下被试在答题初期均存在一定程度的不认真作答现象，被试作答态度不存在显著差异。研究结果表明，网络调查与纸质调查两种方式不存在显著差异，土地利用信息心理需求网络问卷调查具有有效性。
- 董贝蓓刘海燕董哲
- 关键词：等效性检验心理需求网络问卷调查
