教育部人文社会科学研究基金(10YJA790052)
- 作品数：9 被引量：8H指数：2
- 相关作者：高炳华李峰王仁志陈怡帆更多>>
- 相关机构：华中师范大学更多>>
- 发文基金：教育部人文社会科学研究基金国家社会科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 异质有限理性预期与城市住房价格波动
- 2012年
- 本文基于异质有限理性预期，将更为广泛的有限理性预期模式纳入到房地产价格决定模型之中，并利用我国35个大中城市2002-2010年的动态面板数据分析了异质预期对于城市住房价格波动的作用。研究发现，房价并没有与经济基本面相偏离，人均可支配收入、利率和房价预期都会影响房价，但收入水平和利率的决定作用有限，房价预期对于城市住房价格波动的解释力最强。异质的预期模式对于房价波动也具有明显不同的作用，适应性预期和一般有限理性预期能够自发地调节房价，将房价波动限制在一定的范围之内并逐渐实现住房市场的稳定。
- 李峰高炳华
- 关键词：房价波动动态面板数据
- 住宅市场信息与住宅价格规制被引量：2
- 2011年
- 我国住宅市场信息存在不对称与不真实的交易信息、媒体与学者的倾向性言论、不适时或欠合理的政策、住宅价格偏离价值的现象和住宅投机者的炒房行为等大量的交易噪声;依据交易噪声进行住房投机的羊群效应和交易多阶段正反馈机制推高了我国住宅市场价格。通过完善住宅市场信息收集和披露制度、建立保障性住房和普通商品房的成本公示制度、组织专业人士定期发布规范而积极的舆论导向、加强对住宅市场交易行为的规范和管理、提高行政效率和政策的针对性与时效性等有效措施,实施住宅价格规制,以促进我国住宅市场健康可持续发展。
- 高炳华
- 关键词：价格规制
- 房价与地价关联性分析——基于武汉市数据的实证分析
- 2014年
- 近年来,随着各地房价不断攀升,房地产价格高涨的成因引起了社会各界广泛的讨论。本文从房价与地价的相互关系入手,以武汉市2001年第1季度至2009年第4季度土地交易价格指数和房屋销售价格指数为样本,对房价与地价间的影响关系进行研究分析。、最后结合武汉市的区域特征与宏观政策状况,对该检验结果进行了分析,并在此基础上提出一些政策建议,为更深入的对两者关联性的讨论提供参考。
- 陈怡帆高炳华
- 关键词：地价房价实证分析
- 市场预期与房价关系研究——基于房地产市场异质有限理性预期的实证分析被引量：4
- 2012年
- 房地产市场预期对房价波动有重要影响。本文将不同的有限理性预期模式纳入到住房价格决定模型之中,综合比较了各种有限理性预期模式与住房价格决定及其波动之间的关系,并利用35个大中城市2002-2010年的动态面板数据进行了实证检验,研究发现房价预期是房价决定及其波动的重要因素。
- 李峰高炳华
- 关键词：住房价格动态面板数据
- 异质有限理性预期与住房价格关联性研究被引量：1
- 2012年
- 为使住房价格调控政策具有很强的针对性,必须明了住房价格决定及其波动的内在机制。本文基于异质有限理性预期,将更为广泛的有限理性预期模式纳入到住房价格决定模型之中,利用我国35个大中城市2002—2010年的动态面板数据进行了实证检验,并综合比较了各种有限理性预期模式与住房价格决定及其波动之间的关系。研究发现:房价并没有与经济基本面相偏离,人均可支配收入、利率和房价预期都会决定房价,但收入水平和利率的决定作用有限,预期才是决定房价及其波动的最主要影响因素。房价的异质预期模式使得房价具有不同的决定机制和波动性,这种不同在收入、利率和预期价格以及历史价格信息上都有所体现,并且适应性预期和一般有限理性预期能使住房市场实现自发的稳定。
- 李峰高炳华
- 关键词：住房价格动态面板数据
- 住房价格预期对家庭消费结构的影响--基于2015、2017两期CHFS数据的实证被引量：1
- 2022年
- 房价过快增长对家庭消费的影响已深入到各个环节,随着房价预期的不断升高,许多家庭往往会提前抑制其他非住房类消费,来保障家庭未来可能的住房支出,这对我国家庭的整体消费结构以及社会资本的流动导向都产生了不良影响。基于此,本文以2015、2017两期中国家庭金融追踪调查(CHFS)数据为依据,实证检验了住房价格预期对我国家庭层面消费结构的影响。结果发现:几类消费中,升级类消费受到家庭住房预期影响最大,被挤出最明显,而基础消费和医疗消费板块则并未产生明显挤出;对家庭消费水平做了分位数处理后,实证得到升级消费处于中、低等的家庭中,越是持有住房价格上涨的预期时,升级消费越会被挤出得更加明显;但对于升级消费处于较高级的家庭而言,则不会产生很显著的影响。
- 王石宇高炳华
- 关键词：消费结构挤出效应
- “房价倒挂”的城市异质性研究——基于我国35个主要城市的实证分析
- 2022年
- 近年来,我国大中型城市住宅价格表现出较为明显的“倒挂”现象,即二手住宅价格高于新建商品住宅价格。其原因一方面来自于限价政策对于新建商品住宅价格的约束,另一方面则在于整个市场环境中预期对房价的不断推高。从城市异质性的角度,探究了“房价倒挂”在不同类别城市中的形成原因差异,并得到以下结论:(1)引起“房价倒挂”的主要原因在于政策约束与预期推高;(2)政策约束对一线和二线城市作用明显,预期推高则对新一线城市作用明显;(3)需求预期对“房价倒挂”的作用受到房地产政策不确定性的门限效应影响,存在加速效应。最后从长效机制、疏导预期以及因城施策的角度给出了政策建议。
- 王石宇高炳华
- 关键词：限价政策门限效应
- 住房价格波动与预期:基于省级面板数据的实证
- 2021年
- 文章基于2010—2018年我国省级面板季度数据,在探究住房价格波动与预期的影响关系中,着重分析了不同类别的预期对于住房价格波动的影响。结果表明,实际中有三种类型的预期均对住房价格的波动产生影响。一是外推性预期的影响最大且为负向影响,揭露了基于实际价格的预期能让住房价格回归理性;二是适应性预期的影响为负向,但基于非实际价格的预期却会正向促进住房价格波动;三是不确定性预期中,收入与利率不确定性会减少住房价格波动,而经济政策不确定性却会加剧波动;而且这三种类型的预期对住房价格的作用在高房价住宅中体现得更加明显。
- 高炳华王石宇
- 关键词：住房价格
