国家社会科学基金(06BJY084)
- 作品数：33 被引量：842H指数：14
- 相关作者：高波宋勃王先柱王辉龙洪涛更多>>
- 相关机构：南京大学哈尔滨工业大学中共南京市委党校更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金教育部人文社会科学研究基金教育部人文社会科学研究专项任务项目更多>>
- 相关领域：经济管理社会学天文地球更多>>
- 市场预期与房地产价格波动被引量：15
- 2009年
- 中国持续10年上涨的房价在2008年出现逆转,市场预期与房价波动之间的互动机制引人注目。本文首先分析了预期与房价波动的内在机制;然后,结合中国房地产市场的现实,探讨了影响市场预期变化的根源,采用实证分析方法,对我国市场预期与房价波动的关系进行检验。最后,从加强预期理性化的角度出发提出了相关建议。
- 孔煜
- 关键词：房地产价格
- 房地产泡沫：理论分析与长三角实证检验被引量：5
- 2009年
- 房地产泡沫是一种与人的心理预期有关的价格现象,对房地产泡沫的测度应综合考虑经济基本面和心理预期因素。以上海、南京和杭州为样本,对1999—2007年长三角的房地产价格泡沫程度和发展趋势进行实证分析,发现2002年之前长三角房地产价格泡沫在5%以内,属于合理范围;从2003年起房地产泡沫开始加速膨胀,2006年达到顶点,2007年有所回调。应当密切注意其房地产价格波动,并进行正确的引导,这对房地产市场的建康发展至关重要。
- 王辉龙
- 关键词：房地产泡沫长三角
- 房地产税对地方政府的激励效应研究被引量：13
- 2008年
- 在税收辖区内消费者总效用最大化和政府税收收入最大化的双重目标约束下,房地产税对地方政府有激励效应。由于房地产价格与公共福利水平正相关,地方政府可以通过提高公共福利水平,实现房地产价值增值来增加税收收入。激励效应的作用机理显示房地产税是非中性的。
- 程瑶高波
- 关键词：房地产税地方政府
- 中国货币政策房地产行业效应的实证分析被引量：16
- 2009年
- 全面、准确地认识货币政策效应,必须深入到行业层面具体探究货币政策对不同行业的影响。本文将房地产业作为耐用消费品的代表,同时选取一些非耐用消费品代表,通过比较研究,重点测度中国货币政策房地产行业效应。研究发现,利率和货币供给量对房地产行业(耐用消费品部门)和非耐用消费品部门的冲击在模式、时滞和力度上具有显著的差异。因此,货币当局应根据不同部门对货币政策的反应程度,制定出更有针对性的货币政策。
- 高波王先柱
- 关键词：货币政策脉冲响应函数
- 中国大中城市房地产需求弹性地区差异的实证分析被引量：40
- 2008年
- 房地产需求价格弹性和收入弹性是反映房地产市场需求特征的两个主要指标。国外在这方面的研究比较充分,而我国学术界对房地产需求弹性的测算和解释仍缺乏系统研究。本文通过对我国35个大中城市房地产需求弹性的实证研究,结果发现我国房地产需求弹性的特征是:(1)房地产需求价格弹性总体上缺乏弹性,而收入弹性是富有弹性。(2)房地产需求弹性具有显著的地区差异性。因此,我国的房地产业政策,必须根据房地产市场的地区差异性而进行调整,在增加房地产有效供给而满足人们房地产消费需求的同时,打击房地产投机需求,适当抑制房地产投资需求。
- 高波王斌
- 全球金融风暴下中国房地产业的周期性调整及政策选择被引量：2
- 2009年
- 该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性,房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩、房价波动或下跌、商业性房地产贷款增速减慢等周期性市场调整现象,以及收缩性的羊群行为。因此,政府要对上一轮的房地产市场宏观调控政策做一次全面的梳理,彻底调整抑制房地产市场的政策,选择合宜的土地政策、金融政策、税收政策、产业政策,降低房地产市场的交易成本,以扩大住房消费为突破口,刺激消费需求,从而扩大内需和促进经济增长。
- 高波
- 关键词：金融风暴房地产市场周期
- 从马克思地租理论看土地出让金被引量：6
- 2008年
- 马克思运用从抽象到具体的科学方法,揭示了土地、地租的经济性质和经济意义。本文在深入分析和理解马克思地租理论的基础上,探究我国土地出让金的性质,并对其进行量化分析,进而提出建立土地保证金制度的构想。
- 程瑶
- 关键词：土地出让金土地所有权土地使用权
- 房价波动、家庭财富配置与居民生活水平——来自长江、珠江三角洲地区的经验证据被引量：18
- 2009年
- 文章把房屋价值纳入消费者效用函数,在最优消费与投资组合理论的基础上,分析房价波动对微观家庭财富配置及居民生活水平的影响机理。用2000～2006年长江和珠江三角洲25个城市的面板数据,对理论假说进行了实证检验。研究表明,预期房价上涨会使消费者在本期家庭财富配置时增大房产部分的比重,但房屋的财富效应并不显著,短期内甚至会挤出消费。长期来看,房价上涨降低了居民生活水平,而短期内这种影响并不显著。
- 王辉龙
- 关键词：房价面板协整
- 中国股价与房价关系分析:2001—2006被引量：14
- 2007年
- 综合考虑股价变动对房地产投资的影响表明:在特定的条件下,替代效应和挤出效应会超过财富效应,从而导致股票价格与房地产价格背道而驰。一方面,中国股票市场自身不完善导致其财富效应微弱;另一方面,投资渠道匮乏强化了股票与房地产之间的替代效应。两方面因素共同作用,可以解释2001-2005年间中国股票市场与房地产市场表现出的巨大反差,而宏观政策对房地产市场中非理性投资行为的抑制则是2006年二者关系趋于正常的原因之一。
- 洪涛高波
- 关键词：股票价格房地产价格财富效应
- 次贷危机成因的马克思经济理论分析被引量：2
- 2009年
- 以住房抵押贷款为基础、现代金融衍生品为载体的虚拟资本过度膨胀,又反过来拉动了住房抵押贷款发放规模与速度的双重扩张。由于住房有效需求的增长无法与住房抵押贷款发放的扩张相同步,使得虚拟资本在自我膨胀的过程中隐含了危机发生的必然性。
- 邹琳华吕艳红
- 关键词：次贷危机虚拟经济
