国家自然科学基金(70873072)
- 作品数：19 被引量：219H指数：8
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- 相关机构：清华大学安徽工业大学西南财经大学更多>>
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- 相关领域：经济管理社会学更多>>
- 住宅价格与土地价格的城市差异及其决定因素被引量：30
- 2010年
- 本文通过建立中国城市住宅市场与土地市场的联立方程模型,试图解释住宅价格、土地价格的城市间差异。通过收集中国35个大中城市的105个样本数据,利用OLS和2SLS两种方法估计了城市住宅价格与土地价格方程。实证结果表明住宅市场与土地市场是互动影响的关联资产市场,住宅价格与土地价格之间存在联立性。人口数量、财富水平、建筑成本、住宅预期收益和土地市场化程度是造成中国城市间住宅价格、土地价格差异的决定因素,而平均工资与城市宜人性的影响并不显著。
- 张娟锋刘洪玉
- 关键词：联立方程模型
- 基于GARCH与Markov转换模型度量房价波动风险被引量：8
- 2012年
- 为了防范房地产价格快速上涨或下跌带来的不利影响,监测房价波动风险具有重要的意义。该文采用自回归条件异方差(GARCH)模型和Markov机制转换模型研究房价波动过程。首先依据4个中国城市的数据对2类模型分别进行回归,然后根据回归结果计算房价波动率和房价下行概率,以此衡量房价的波动风险。结果显示:Markov模型的样本内拟合程度略高于GARCH模型,但这一差别十分有限。在预测房价下行概率时,Markov模型给出的结果对房价在短期内的变化情况较为敏感,而GARCH模型的预测值较为保守。虽然依据2种模型测算的房价下行概率在数值上有差别,但其走势基本一致,可以为投资者提供参考。
- 刘洪玉杨振鹏
- 关键词：GARCH模型
- 中国土地市场供给的价格弹性及其影响因素被引量：10
- 2015年
- 为研究土地供给的价格弹性(以下简称土地供给弹性)所代表的政府土地出让行为对土地和住房市场的影响,该文构建在垄断土地供给条件下的土地和住房市场均衡理论模型,并针对"供过于求"和"供不应求"的市场状态分别进行分析。理论分析表明:土地供给弹性是影响土地和住房市场均衡状态的重要因素,地方政府可以通过提高土地供给弹性增加土地出让收入。基于中国35个大中城市2006-01—2013-09数据的实证分析表明:住房市场价格和交易量的波动以及地方政府财政对土地出让金的依赖程度是决定土地供给弹性的重要因素。政府应当根据城市发展情况,合理确定土地供给计划,确保住房用地的有效供应。
- 刘洪玉姜沛言
- 关键词：土地出让收入
- 货币政策、实际控制人类型和房地产上市公司现金持有水平变化被引量：12
- 2011年
- 现金持有水平变化是货币政策对企业融资和投资行为影响的映射。本文以房地产上市公司为研究对象,引入实际人控制人类型和企业成长性变量,测度货币政策对房地产企业的影响,发现房地产企业的现金持有水平随着货币政策紧缩程度的变化而变化,当货币政策趋于从紧时,外部融资约束增强,企业会提高现金持有水平,因此我们从微观上可以拒绝房地产市场货币政策无效的断言。另外,实际控制人类型和企业规模在增加现金持有的路径选择上存在显著差异,国有企业的现金持有水平受货币政策影响程度小,低成长性房地产企业也是如此,这种现象的存在消弱了货币政策在房地产市场的调控效果。
- 王先柱刘洪玉
- 关键词：现金持有水平
- 我国绿色住宅市场溢价的定量分析被引量：7
- 2013年
- 发展绿色住宅对我国经济社会可持续发展具有重要意义,除了政府相关政策激励外,绿色住宅在商品住宅市场上的溢价是影响房地产开发企业建设绿色住宅的关键因素。基于我国近年获得绿色认证的新建商品住宅及相关的市场调研数据,利用特征价格法定量分析了获得绿色认证的商品住宅项目的市场溢价。结果表明,绿色住宅与非绿色住宅相比存在6.4%的市场溢价,其中获得绿标1星、2星和3星认证的绿色住宅的溢价率分别为6.0%、8.6%和4.2%,显著溢价的存在表明绿色住宅得到了市场的认可。
- 张莉刘洪玉
- 关键词：绿色住宅特征价格法
- 新建商品住房吸纳周期在住房市场监测中的应用研究被引量：1
- 2014年
- 吸纳周期是表征住房市场流动性特征的重要指标,本文研究了这一指标在住房市场监测中的应用原理与方法,并使用我国40个大中城市数据进行了实证分析。研究表明:吸纳周期存在一个表征市场供求均衡与价格稳定的均衡水平,市场当前吸纳周期水平与其均衡水平的对比关系可以作为判断市场发展趋势变化的重要参考。当吸纳周期高于均衡水平时,价格下跌的概率增加,土地购置与开发活动减弱;当吸纳周期低于均衡水平时,价格上涨的概率增加,土地购置与开发活动增强。通过实证研究发现,我国40个主要城市平均的吸纳周期均衡水平约为12个月,但存在着较大的城市间差异。除了数据统计质量的影响以外,住房价格上涨预期、土地与开发成本、市场风险以及市场垄断程度等因素都会影响到均衡水平的大小。因此,在实际应用中,需要在不同城市设置相应的吸纳周期均衡水平。
- 杨帆刘洪玉吴璟
- 政府土地供应决策中等待期权的实证检验被引量：6
- 2013年
- 论文实证证明了在我国城镇现行土地供应和管理的制度背景下,地方政府在土地出让过程中拥有一定的等待期权.根据等待期权的行权原理和一般性检验思路,论文在久期模型的框架下构建了基于韦伯分布假设的最大似然实证检验模型,并利用北京市居住用途土地出让数据和住房市场数据,实证检验了北京市政府在土地出让过程中的等待期权特征.实证结果表明,北京市住房市场风险水平每增加1个标准差,政府土地出让风险率将稳健地降低20%以上,这一结论支持了在土地出让过程中政府拥有等待期权的假设.
- 郭晓旸刘洪玉
- 关键词：实物期权土地出让土地管理住房市场
- 基于空屋链模型的住房市场过滤过程实证分析被引量：2
- 2010年
- 供求结构失衡与中低收入者住房难是中国城市住房市场存在的突出矛盾,住房市场过滤机制具有缓解供求结构矛盾的作用。通过构建城市住房市场的空屋链模型,利用杭州市270户家庭调查数据,对城市住房过滤现象与过程进行实证分析。结果表明:杭州住房市场存在过滤现象但不明显,住房等级与住房过滤效果具有正向的变动关系,高等级住房能为市场提供更多的住房机会。空屋转移多发生在同级内部,各等级间的空屋转移不显著。
- 张娟锋张丽娟刘洪玉
- 关键词：住房市场住房过滤
- 香港城市土地价值获取机制分析被引量：1
- 2009年
- 香港城市土地价值获取机制为城市基础设施与公共服务提供了充足资金,并通过政府开支体系,将这些收入重新回报给社会。香港土地价值获取的路径、机制及其重新配置过程为正在经历快速城市化的中国大陆提供了三方面启示,完善税收体系,建立评估体系和规范收入使用机制。
- 张娟锋刘洪玉
- 基于主体变量的住房价格批量评估被引量：8
- 2012年
- 文章介绍了基于主体变量的住房价格批量评估模型,它与传统多元回归分析模型的主要区别在于,使用主体变量代替小区层面的特征变量。这一方法能够在不降低评估效果的前提下,减少收集基础数据的工作量。对北京市46个住宅小区的实证研究表明,引入主体变量的批量评估模型在绝大多数统计指标方面优于传统模型。
- 刘洪玉杨振鹏
