教育部人文社会科学重点研究基地度重大研究项目(11MSFJD820003)
- 作品数：5 被引量：146H指数：5
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- 土地承包经营权权能论纲--以处分权能为中心被引量：24
- 2012年
- 党的十七届三中全会文件的政策取向是土地承包经营权将没有存续期间的限制,土地承包经营权将被永佃化。永佃化的土地承包经营权要求重构土地承包经营权的权能。土地承包经营权权能的完善应置重于其处分权能的完善。对于转包、出租等债权性处分,土地承包经营权主体并未改变,在契约自由理念之下自应允许;对于转让、互换、入股等物权性处分,以改变土地承包权主体为特征,在完善农村社会保障、剥离土地承包经营权的社会保障职能的前提下,应当给予充分保障。
- 高圣平
- 关键词：土地承包经营权权能
- 不动产统一登记视野下的农村房屋登记：困境与出路被引量：38
- 2014年
- 在构建不动产统一登记制度的背景下,农村房屋物权登记的特殊性应当受到一定的重视。农村房屋在物权公示方法和物权变动模式上与城市房屋并不完全相同。农村房屋在物权变动中的特有形式决定了农村房屋登记不能完全固守"房地一致"原则。对农村违建房屋的登记申请也应根据不同的情形分别处理,而不是全部"驳回登记申请"。
- 高圣平
- 关键词：农村房屋
- 土地与建筑物之间的物权利用关系辨析被引量：20
- 2012年
- 就土地与建筑物之间物权利用的关系,虽然在立法模式上有所谓结合主义和分离主义之分,但这种区分仅在所有权归属上才有意义。两种立法模式均强调土地与建筑物的权利主体同一,只不过是表现方式不同而已。我国对此采分离主义立法模式,但坚持"房地一致原则",这一制度设计防免了可能出现的不动产权利冲突,解决了地上建筑物的正当权源问题。而以推定租赁或法定建设用地使用权模式改造分离主义立法模式之下土地与建筑物之间物权利用的关系难谓合理。以"房地相对分离模式"重构土地与建筑物之间的物权利用关系与物权法规范设计的基本原理相悖。
- 高圣平
- 关键词：建设用地使用权地上权分离主义
- 农地信托流转的法律构造被引量：54
- 2014年
- 一、问题的提出中共十八届三中全会通过的《决定》确立了新一轮土地制度改革的基调，首次提出“鼓励和引导工商资本到农村发展适合企业化经营的现代种养业，向农业输入现代生产要素和经营模式”，为工商资本进入农村、参与农村土地流转，①提供了政策依据。在此背景下，农地流转就再次成为全社会关注的焦点。
- 高圣平
- 关键词：农地流转法律构造信托土地制度改革工商资本企业化经营
- 土地一级市场上租赁供地模式的法律表达——以《土地管理法》的修改为中心被引量：13
- 2012年
- 土地一级市场上,租赁供地模式是出让供地模式的补充,也被界定为土地有偿使用的一种形式。就其实质而言,依租赁方式所取得的利用土地的权利在性质上仍属于一种债权,无法与以出让方式取得的利用土地的权利——物权(建设用地使用权)相比拟。建设用地使用权之设立仍应维系《物权法》上有偿(出让)与无偿(划拨)两种类型化上的区分,租赁不能作为建设用地使用权的设立方式。但在土地管理法修改时,土地出让制度相关规则仍应重新考量。
- 刘璐高圣平
- 关键词：土地一级市场建设用地使用权
