上海市教育委员会创新基金(14YS080)
- 作品数：5 被引量：19H指数：3
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- 土地征收中的“公共利益”界定被引量：8
- 2013年
- "公共利益"的界定是土地征收制度建构的一个难点。美国通过一系列判例,对宪法征收条款中"公共使用"等概念进行了界定,并就"发展经济是否属于公共利益"等困难问题进行了探索,其中得失可资借鉴。我国可根据"利益"、"交易费用"、"损失"、"分配"四方面考量来设计公共利益界定规则,并从立法和执法程序上对相关制度加以改进。
- 陈晓芳
- 关键词：土地征收公共利益公共使用
- 论我国国有土地纠纷解决机制的完善(上)——如何定位各种纠纷解决机制
- 2014年
- 我国的国有土地纠纷主要分为围绕土地使用权出让形成的民事纠纷、行政纠纷和围绕土地使用权征收形成的行政纠纷。现行的土地权属争议行政调处、民事诉讼、商事仲裁和行政诉讼等纠纷解决机制彼此重复或割裂,降低了国有土地纠纷解决的效率。在市场经济制度不断深化的社会背景下,可考虑淡化并逐步取消行政调处机制在国有土地纠纷中的适用,确立国有土地使用权合同的民事性质,同时将征地补偿协议纳入民事协议范畴,发挥民事诉讼,特别是仲裁在解决国有土地民事争议中的作用,同时规范行政机关配合调查的义务。
- 钟澄
- 关键词：国有土地使用权纠纷解决
- 论我国国有土地纠纷解决机制的完善(下)——如何发挥仲裁机构的作用
- 2015年
- 英国和我国香港地区都建立了专门的土地纠纷解决机构,其作为传统司法体制的补充,充分发挥了审理者土地专业特长,为合法、合理地解决涉及土地的纠纷发挥了重要作用。为了发挥仲裁机构在解决国有土地纠纷中的作用,可以考虑在仲裁委员会下设土地仲裁院,聘请法律、规划、估价等专业人士担任仲裁员,专门解决土地纠纷。土地行政部门和法院应当在案件来源、调查取证和执行上进行配合,提高土地纠纷解决的效率。
- 钟澄
- 关键词：土地仲裁规划师估价师
- 美国不动产征收补偿司法实践之解析被引量：3
- 2014年
- 美国的征收司法实践主要通过"合理市场价值"的计算实现公正补偿。"市价补偿"虽未能反映不动产的特殊价值,但有利于避免过高的谈判成本,其不足可以通过给予额外补偿、建立特殊价值的举证责任规则加以弥补。在各种市价评估方法中,可比较售价法有利于充分利用市价的信息汇集功能,但难点在于选择合理的参照物业;收入折现法可直接反映物业对产权人的使用价值,但难以反映物业的其他潜在用途的收入或价值;重置成本法可间接衡量资产价值,单独运用容易出现偏差,但可作为可比较售价法的必要补充。我国在不动产征收立法和司法过程中,应当加强对补偿标准计算规则的研究和运用。
- 陈晓芳
- 关键词：不动产征收公正补偿美国司法实践
- 用途管制下的土地指标交易法律构造被引量：8
- 2016年
- 土地转用指标交易作为土地用途管制的配套制度,有利于实现平衡耕地保护、提高土地利用效率以及保障农民公平分享土地增值收益等多重目标。应当在科学地确定全国土地转用总量指标及初始分配的前提下,根据各地土地资源禀赋的差异,引入土地转用指标的市场交易机制,以提高土地的利用效率。政府应建立指标交易过程中的信息披露制度,监控指标落地区域的耕地质量和数量,强化事后的法律责任追究机制,以有效降低交易各方的交易费用。在完善土地复垦整理质量及质量的监督机制的前提下,逐步扩大指标交易范围至全国。
- 陈晓芳
- 关键词：土地用途管制法律构造
