国家社会科学基金(10BJY041)
- 作品数：18 被引量：75H指数：5
- 相关作者：张传勇张永岳周小寒孙斌艺王盛更多>>
- 相关机构：华东师范大学复旦大学上海杉达学院更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金教育部人文社会科学研究基金上海市民办高校骨干教师科研项目更多>>
- 相关领域：经济管理理学更多>>
- 基于博弈分析的廉租房退出机制研究
- 2014年
- 针对廉租房"退出难"现状,采用博弈分析方法,建立政府相关部门与廉租房租户的博弈模型,深入剖析廉租房退出机制有效性的主要决定因素,从而提出完善廉租房退出机制的根本对策,以期能给相关部门一定参考。
- 周小寒
- 关键词：廉租房博弈分析信息不对称
- 房地产出租业与房地产投资替代——以美国为例的实证分析被引量：2
- 2011年
- 从对房地产出租业形成、行业地位的理论分析入手,通过对美国房地产业行业结构的剖析,以及对其房地产投资信托规模与非金融机构的房地产资产规模的格兰杰检验,可以发现,房地产出租业是房地产业内部分工内生演进的产物,是现代房地产业的核心主体——房地产投资者;房地产出租业具有将房地产直接投资转化为对房地产出租企业股权投资的投资替代效应;房地产投资替代有助于缓和房地产买卖市场的供求矛盾,增加有效房地产服务供给,形成房地产租买选择机制。这对于解决中国住房价格过快上涨和售出商品房大量空置等问题,具有重要的启发意义。
- 崔裴
- 关键词：房地产投资
- 房价波动收入分配效应的区域差异分析——基于中国省际面板数据的实证研究被引量：16
- 2014年
- 近年来,国内房价持续性上涨尤其是局部地区房价出现阶段性大幅增长的现象及其可能引发的经济社会问题引起了社会各界的广泛关注。通过对2000—2010年中国东、中、西部地区27个省份的面板数据进行实证分析后发现,各地区居民收入差距与房价变化率存在长期协整关系;进一步采用LSDV法对以上数据进行回归分析后发现,中国总体上及其东、西部地区收入差距与房价波动呈明显正相关,中部地区却不明显,表明房价波动的收入分配效应存在明显的区域差异性。因此,房地产宏观调控政策除抑制投机需求外,更应注重解决其根源性的收入差距拉大等社会问题,且应对不同的区域区别对待。
- 张传勇
- 关键词：房价波动收入差距
- 我国房地产宏观调控政策效果评估初探——基于公共政策评估的视角被引量：20
- 2010年
- 2003年以来,国家多次通过土地政策、税收政策、金融政策等措施以求对我国过热的房地产市场进行调控,虽取得了一定的成效,但房价上涨势头并没有得到有效控制,政策实施效果与预期目标尚有一定的偏差。本文以上海为例,结合公共政策评估理论和方法,对房地产宏观调控效果进行评估,探讨调控政策的成效与不足。评估结果显示,上海房地产调控政策取得了一定效果,然而在全国范围内,尤其是2009年房价的上涨状况,表明我国房地产宏观调控政策仍存在短期性、相机性、非均衡性等问题。笔者认为,房地产宏观调控政策应建立相应的长效调控机制以稳定市场主体预期,在提高市场绩效、建立有效房地产市场的同时采取相应的激励机制,兼顾经济效率与社会公平,引导住房的有效供求,从而促进房地产市场的稳定健康发展。
- 张永岳张传勇谢晖
- 关键词：房地产宏观调控
- 资源要素流动配置与城乡一体化发展——基于我国省际面板数据的实证分析被引量：10
- 2011年
- 本文采用一阶差分广义矩的估计方法,对我国31个省、自治区和直辖市1999-2008年的面板数据进行实证分析。研究发现,农村劳动生产率的提高、农村劳动流动性增加、对农村的投资力度加大以及财政对农业的支持提升等都有利于促进城乡一体化发展,影响程度相对较大;农村劳动力的投入增加、农村税收加重、农村存款快于贷款增长对城乡一体化发展有抑制作用,但影响程度相对较小。
- 张传勇
- 关键词：城乡一体化GMM估计
- 企业内信任状况与经营绩效:一项基于房地产开发企业问卷调查的计量分析
- 2014年
- 企业内信任状况影响了内部员工相互协作的意愿和动机,进而体现到企业的经营绩效之中。通过问卷调研获得的数据进行计量分析,发现房地产开发企业的政策透明度、企业处理员工业务问题的公平度和处理薪酬提升问题的公平度、企业文化的和谐度都与企业内信任水平呈显著的正相关关系,与决策的公开度、员工参与决策程度、上下级间意见不一致程度、员工间冲突程度呈一定的负相关关系。以房地产开发企业近三年的净利润率作为经营绩效的衡量指标,回归结果显示出其与企业内信任状况呈现较强的统计显著性。
- 孙斌艺
- 关键词：经营绩效
- 香港公屋经验对完善内地公租房定价机制的启示被引量：3
- 2013年
- 完善公租房定价机制是推进我国公租房制度发展的关键。深入剖析香港公屋租金定价的成功经验,分析我国内地公租房定价的现状及问题。在此基础上借鉴香港公屋经验提出完善我国内地公租房定价机制的对策,供相关决策者参考。
- 周小寒
- 关键词：公租房香港公屋租金
- 我国公租房租金定价模式研究——基于层次分析法的探析被引量：10
- 2013年
- 公租房租金定价需要考虑市场租金水平、保障对象支付能力、财政负担能力、社会资金投资回报等多方面因素,是一个多元性目标决策系统。因此,本文采用层次分析法(AHP),首先分析公租房租金定价的影响因素及其定价的基本模式,然后在此基础上建立AHP的公租房租金定价模式决策模型并进行实证分析,最后分析实证结果并提出建议。
- 周小寒
- 关键词：公租房租金定价AHP判断矩阵
- 旅游房地产项目经营绩效特征的实证分析被引量：3
- 2011年
- 旅游房地产项目处于旅游业和房地产业相交叉的领域,兼具房地产开发经营和旅游服务的产业特性。计量分析的结果表明,影响旅游房地产项目经营绩效的外部特征因素突出地反映在交通通达程度、自然环境优越度、距中心市场的距离、品牌知晓度和人文景观吸引力等方面,而内部特征因素主要体现在项目投资额、管理者能力、旅游服务认可度、管理者素质及旅游项目吸引力。为提高经营绩效,旅游房地产项目除了改善内部管理外,还需要协调本景区所有项目的关系,营造景区的良好经营环境,这样会更有利于提升本项目的经营绩效。
- 孙斌艺
- 关键词：旅游房地产经营绩效
- 中等城市房地产价格的影响因素及其影响程度——基于多层线性模型的实证分析被引量：2
- 2011年
- 随着经济的发展,我国城市房地产价格日益上涨,但不同城市的房价水平和上涨率显然存在很大差异。运用多层线性模型,以244座建制地级城市2005—2009年的相关数据为研究样本,对我国中等城市房产价格的影响因素及其影响程度进行分析的结果表明,人均GDP、常住人口增长率、人均GDP增长率、人均年末存款额、人均可支配收入、高等教育水平等均未对不同城市间房价的水平和增速差异提供显著性解释,而私家车拥有水平、人均社会消费品零售额这两个表征居民消费能力的指标都进入了模型;同时,城市地位和重大设施状况这两项反映城市综合实力(软件和硬件)的指标对房价水平也具有显著影响。
- 王盛
- 关键词：房产价格多层线性模型
