国家自然科学基金(71073090G0306)
- 作品数：7 被引量：98H指数：4
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- 居民住房抵押贷款需求的微观研究被引量：4
- 2013年
- 本文基于全生命期家庭效用最大化的抵押贷款需求理论,分析了居民住房抵押贷款选择行为,并应用中国城镇住户调查微观样本数据,建立二元选择模型和Tobit模型,实证测试了家庭住房抵押贷款选择和贷款总量与住房消费、非住房消费、家庭的社会经济微观特征,以及贷款和储蓄利率等宏观因素的关系。研究发现,住房消费和家庭收入是决定家庭是否选择抵押贷款及抵押贷款需求量多少的重要因素,家庭的转移收入和借入收入对抵押贷款有抑制作用,家庭倾向于依赖其他资金来源进行住房消费,从而减少了对住房抵押贷款的需求。
- 杨赞周丹彤
- 关键词：住房抵押贷款二元选择模型
- 基于小波分析的北京市住宅市场景气循环周期被引量：6
- 2015年
- 该文以北京市房地产市场为背景,利用1999—2014年的宏观数据,针对北京市住宅市场的景气循环周期进行识别和分析。在梳理现有研究的指标选取和模型拟合的基础上,使用客观赋权的主成分分析对景气循环等指标进行提取,将核心指标进行数据扩展合成为周期分析的指标;通过多层次离散小波分解去除趋势和噪声,利用重构的周期性信号表征平均周期与波动趋势,进行长周期与短周期的定量分析。实证结果显示:北京市房地产市场波动的短周期平均约3.75a,中长周期周期约为9a。预测结果表明:总体上2014年房地产市场逐步进入萧条期,需要引起投资者、金融机构和政府重视。
- 樊颖张红杨赞
- 关键词：小波分析住宅市场
- 个人住房抵押贷款主动违约概率的影响因素被引量：5
- 2016年
- 本文综合影响住房抵押贷款决策的各项风险因素,基于期权理论,建立个人住房抵押贷款主动违约边界模型,测算并绘制北京市"主动违约概率—还贷时间曲线"。研究发现,该曲线呈现先升后降的趋势。针对影响住房抵押贷款的各项风险因素的敏感性分析发现,房价增长率和波动率上升、贷款比率上升、还贷期限增长时,主动违约概率增加;而违约成本或交易费用上升时,主动违约概率呈现下降趋势。
- 樊颖杨赞
- 关键词：商业银行个人住房抵押贷款违约概率
- 中国住房的双重属性:消费和投资的视角被引量：69
- 2014年
- 本文基于住房消费和投资的双重属性,通过构建跨期消费效用和投资组合模型,分析了住房价格影响家庭消费的微观机制,并基于中国房地产市场的特性,建立了针对家庭差异以及区域差异的住房—消费关系的理论假设,利用城镇居民的微观调研数据和区域宏观数据进行了实证检验。本文发现,对于住房所有者而言,由于住房消费和投资的双重属性,及其难以分割性,拥有住房不仅需要支付住房使用成本,同时也需要支付住房投资的机会成本,而两者的相对值是影响住房—消费关系的重要因素。在此基础上,本文发现住房价格对单套和多套住房家庭消费的影响相对一致,但是却呈现出明显的区域差异,这与中国住房市场普遍缺乏房产税,住房价格波动区域差异显著的特点相一致。
- 杨赞张欢赵丽清
- 关键词：住房价格居民消费
- 政府公共品供给影响下的住房价格——居民消费关系研究被引量：1
- 2015年
- 采用2004-2010省级宏观数据,通过建立房价与政府和居民人力资本支出的Panel VAR模型以及脉冲响应分析,探讨房价、政府公共品供给与居民人力资本支出的关系及其区域异质性。研究发现,从全国水平上来看,短期居民人力资本支出与房价正相关,与政府公共品供给负相关,住房价格上升对于居民消费产生挤压效用;从长期来看,住房价格的增加能够通过人力资本支出的渠道促进居民消费。东中西部地区计算结果与全国层面大体吻合,中部地区的房价和家庭人力资本支出相关性相对明显,短期挤出效应和长期促进效应最为显著。最后就中央政府、地方政府以及市场化企业等不同主体提出了相应建议。
- 樊颖杨赞
- 关键词：房价居民消费公共品供给人力资本
- 中国城镇老年消费特征及财富效应的微观实证研究被引量：2
- 2015年
- 中国日益凸显的老龄化问题已成为制约未来经济和社会发展的重要挑战。本文以老龄消费和住房财富效应之间的关系作为切入点,利用2002-2009中国城镇调查微观数据,探讨了老年消费行为的影响因素及突出特点,老年住户财富效应及其异质性。实证结果发现,借贷收入、养老金/离退休金、保险/赡养金、健康水平对老年家庭的消费具有显著影响,反映了中国老年家庭显著的流动性约束敏感性、较强的风险厌恶以及预防性储蓄倾向。由于住房的遗产用途和保险品属性得到强化,住房财富的增值对中国老年住户消费的影响并不显著,这种效应存在区域和收入水平层面的异质性。
- 樊颖张晓营杨赞
- 关键词：老年消费住房价格
