国家社会科学基金(10XJY018)
- 作品数：10 被引量：34H指数：3
- 相关作者：朱仁友王勇付琦唐奇展李菊满更多>>
- 相关机构：广西大学广西师范大学桂林电子科技大学更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金广西哲学社会科学“十一五”规划项目广西研究生教育创新计划项目更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 广西主要城市居民首次购房还贷能力的对比研究
- 2011年
- 广西南宁、柳州、桂林、梧州、北海等五个主要城市的居民(限定为城市辖区的在职员工)在首次购房还贷能力上存在差异,南宁、北海的居民首次购房还贷能力很差,柳州、桂林的居民首次购房还贷能力较差,而梧州的居民首次购房还贷能力处于较为合理的水平;以辖区房价增长率与职工平均工资增长率之间的对比衡量居民在未来购房还贷能力上的变动趋势,研究发现南宁和北海的房价增长率比职工平均工资增长率高,而桂林、柳州和梧州的房价增长率与职工平均工资增长率相对持平。各个主要城市的居民在首次购房还贷能力上的差异主要是由经济发展状况、开发投资前景、外来资本涌入等原因造成的。
- 陆善勇杨扬
- 2002年～2010年中国西部地区房价收入比分析
- 2012年
- 在简述房价收入比概念的基础上,分析了2002年~2010年中国西部省区的房价收入比,在整体上,西部省区的房价收入比虽然低于同期全国平均水平,但空间非均衡性突出、区域差异明显,特别是部分省会城市的房价收入比相对偏高,应通过适当的调控措施抑制这类城市房价的过快上涨,使其房价收入比回归合理范围,减轻普通居民购房负担,促进社会和谐稳定。
- 朱仁友丁如曦
- 关键词：房价房价收入比
- 我国房屋租赁市场发展缓慢的制度原因及对策被引量：9
- 2018年
- 房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,但我国房屋租赁市场发展缓慢已成为制约房地产市场健康均衡发展的关键因素。本文研究发现,激励缺失是我国房屋租赁市场发展缓慢的主要原因。文章运用新制度学中制度激励理论,分析发现租购同权改革有利于改善我国房屋租购市场失衡现状,推动房屋租赁市场加快发展。并且,采用定量的分析方法,运用房屋租售比和房价租金比两个指标,深入剖析房屋租售市场发展严重失衡的现实,并从租购同权改革入手,提出了完善房屋租赁市场政策设计与制度安排、优化城市公共服务资源、健全房屋租赁法规体系、建立居民房屋租赁信息系统的对策建议,以促进我国房屋租赁市场快速发展。
- 朱仁友黄斯琪
- 关键词：房屋租赁市场
- 房价与地价关系的实证分析及相关政策建议——以南宁市为例被引量：5
- 2011年
- 利用南宁市2000-2009年的房屋销售价格指数和土地交易价格指数的年度数据和季度数据,运用格兰杰(Granger)因果检验方法分别对房价与地价之间的长短期相互影响关系进行了验证。结果显示,短期内,房价的变动对地价不会产生明显影响,但是地价变动则会较为显著地影响房价的变动;从长期看,房价的变动最终将决定地价的变动方向。所以解决房价过高和地价偏离市场价值的问题要采取以下政策措施:制定合理的土地供应计划,促进地价和房价平稳运行;利用土地出让金收益,支持保障房建设。
- 朱仁友李菊满
- 关键词：房价地价通货膨胀GRANGER因果检验
- 广西房地产投资、房价与经济增长关系的实证分析被引量：13
- 2011年
- 利用广西1995-2010年的年度数据,构建基于房地产投资、房地产销售价格与地区生产总值GDP的模型,运用ADF单位根检验,Engle-Granger协整检验、误差修正模型、Granger因果检验等方法,检验房地产投资和房价对GDP的影响。实证研究表明,广西房地产投资规模、房价波幅与经济增长速率之间存在长期的均衡关系和短期的动态协整关系,且房地产投资与经济增长之间具有双向因果关系。因此,为了保障广西经济的持续稳定健康发展,有必要加强房地产市场的管理力度。
- 唐奇展付琦王勇
- 关键词：房地产投资房价经济增长
- 房地产企业履行社会责任存在的问题及对策被引量：1
- 2010年
- 由于我国房地产行业起步较晚,发展时间不长,相应的法律法规、监督监管机制等还不健全,而且许多民营企业社会责任意识差,致使地产企业在履行社会责任的过程中存在着诸多问题。促进房地产企业履行社会责任,既要有企业自我管理和行业自律,还需要市场规制、政府监管以及舆论引导与监督。为了防止房地产企业逃避社会责任,应当建立起"企业管理、行业自律、市场规制、政府监管、舆论引导与监督"的"五位一体"的保障体系。
- 朱仁友高淑洁
- 关键词：社会责任
- 基于系统动力学模型的城市商品住宅市场研究——以南宁市为例被引量：2
- 2011年
- 选择适当的指标和变量建立系统动力学模型,通过统计年鉴、官方网站和调研收集有关资料,得到南宁市商品住宅市场价格、供给及需求的仿真结果,预测未来5年南宁市商品住宅市场总体发展态势,并提出加大土地监管力度、调整住宅供给结构、发展住宅金融等策略建议。
- 张协奎陈垚希李玉翠
- 关键词：城市住宅市场商品房价格系统动力学模型
- 营销团队内聚力的测评及实证研究被引量：1
- 2012年
- 营销团队内聚力(也称为凝聚力)是营销团队诊断的重要内容之一。研究以营销团队作为调查对象,采用专家访谈法和问卷调查法相结合,通过探索性因子分析得出营销团队内聚力包括归属情感、成员聚合力、沟通交流、任务结构、目标一致、激励措施和工作氛围等7个因子,并提炼出社交内聚力和任务内聚力两个维度,归纳得出营销团队内聚力的测评量表。
- 梁修庆陈悦棠王佳丽
- 关键词：营销团队内聚力实证研究测评量表
- 西部地区房价租金比的动态变化及对策建议
- 2013年
- 房价租金比是测度增量商品房市场与存量房租赁市场之间是否良性联动的关键指标。2001年～2010年,西部地区房价租金比数值整体变化呈波浪上升趋势。偏离正常区间的房价租金比表明西部地区增量房市场与存量房市场之间缺乏良好的联动机制,主要原因在于增量房市场的投资与投机需求旺盛,而存量房市场的供需疲弱。促进我国西部地区房价租金比合理化应抑制增量房市场的投资与投机需求,扩大存量房租赁市场供给;建立支持和保护居民租房的制度,使居民潜在的租房需求变为现实的租房需求。
- 朱仁友韦江江
- 关键词：房价租金比市场投机
- 完善我国公共租赁房租金定价模式的探讨被引量：3
- 2012年
- 公共租赁房租金定价模式是我国公共租赁房体系建设的核心内容。我国各地现有的公共租赁房租金定价模式大多属于"保本微利"模式,这种模式没有充分重视租户的承受能力和公共租赁房的保障性质,不利于公共租赁房的持续健康发展。针对这一问题,本文考察和分析了香港公屋租金定价模式,分析了我国部分城市公共租赁房租金定价模式存在的问题,设计了新的定价原则和考虑租户收入水平差异性的公共租赁房"租金-收入"定价模式及具体实施途径。
- 朱仁友谢莉
- 关键词：中低收入人群
