柴铎
- 作品数：36 被引量：361H指数：12
- 供职机构：中央财经大学政府管理学院更多>>
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- 相关领域：经济管理环境科学与工程水利工程更多>>
- 经济适用房挤占与分流效应对房价的影响——来自中国31个省(区、市)1999-2013年的证据被引量：3
- 2015年
- 基于中国1999-2013年省际面板数据,应用面板数据回归分析方法,实证研究经济适用房供给的挤占与分流效应对于普通商品住宅价格的影响。结果表明:全国平均来看,经济适用房对普通商品住宅价格具有显著的长期影响,挤占效应大于需求的分流效应,从而推高普通商品住宅价格;分地区来看,经济适用房对经济发达地区的普通商品住宅价格影响更为显著,表现为挤占效应大于分流效应。由此得出相关政策建议:政府应将经济适用房建设回归到提供保障性住房的本质,制定房地产调控政策时,不应将其作为平抑房价的工具。
- 周靖李正旺柴铎王情
- 关键词：经济适用房挤占效应房价
- 中国耕地保护制度价值创造及生产要素贡献率研究——基于耕地价值生产函数的分析被引量：2
- 2014年
- 耕地保护制度经济效率评价的核心是对其价值创造量以及各类生产要素投入回报率的实证研究,而现有研究则十分匮乏。本文在综合衡定耕地资源经济和非经济价值的基础上,创新性地运用2009-2012年我国省际面板数据构建中国耕地价值四要素生产函数,计算得出土地、资本、劳动、管理四类要素对耕地综合价值和经济价值的贡献量。通过综合对比,结果表明,耕地的非经济价值已成为其价值贡献的主要方面,而我国耕地价值生产过程已呈现出集约化趋势;各类生产要素虽然经济收益率偏低,但其综合价值收益则远高于社会其他经济门类;因此耕地保护制度是总体经济有效率的。
- 柴铎周小平
- 关键词：耕地保护耕地价值经济效率
- 自然资源资产规划的功能定位与编制思路
- 2024年
- 核心提示,自然资源资产规划应以国土空间规划的空间用途管制方案为基础,明确规划期开发性资产和非开发性资产的布局和配置原则,论证自然资源资产配置的潜力和需求,统筹安排各类自然资源资产保护修复、征收收储、管护与临时利用、配置供应等的规模、结构、布局、时序,部署规划实施保障措施,指引自然资源资产保护和使用的各项工作科学有序开展。
- 杨红柴铎刘鸿
- 关键词：自然资源资产规划期配置原则
- 城镇化路径实施的国际镜鉴与动力找寻被引量：4
- 2016年
- 基于社会总产品供需关系并延续诺瑟姆"S"曲线理论思路,建立"四维"理论分析模型,总结出城镇化发展的一般规律:在产业发展与消费需求两大动力和城市底层人群的生存发展和城市生态环境问题两大阻力的共同作用下,城镇化呈现出螺旋式发展态势。解决中国城镇化发展后劲不足的问题,应从产业升级、城镇消费需求增长、农民工生存条件和城镇环境的改善等方面着手。
- 周小平柴铎
- 关键词：人口迁徙
- 中国房地产行业真实经济贡献测度
- 2019年
- 中国长期存在"多头供地",小产权房、军产房、央产房、工业配套宿舍等类型多样、数量庞大的房屋游离于政府统计与监管之外;上述几种类型的房屋在实际生产生活中都创造增加值;但没有正式的统计数据,其增加值没有计入房地产业总产出;同时中国房地产业的核算方法也存在一定的缺陷。本文从居民自有住房服务、房地产中介服务业与物业管理业三方面分析传统视角下房地产业核算口径问题与核算方法缺陷;借鉴国际经验,引入虚拟折旧成本法、市场房租法与使用成本法三种房地产业核算的改进方法。经过比较后,基于中国实际情况选择"使用成本法"对中国房地产业的核算数据进行修正。从支出法角度计算得出:修正后的房地产消费占GDP比重在2003~2011年为10%~17%;房地产开发投资形成的固定资本形成总额占调整后支出法GDP的比重在2003~2012年为5%~8%。2003~2011年,支出法视角下中国房地产业对国民经济的总贡献介于17%~22%。上述研究结果表明无论是基于增加值视角还是支出法视角,修正后中国房地产业的经济贡献值都远超现行核算方法下房地产业的经济贡献值。
- 董藩董文婷柴铎
- 关键词：房地产业经济贡献支出法
- 中国土地一级市场中的过度竞争及其效应——基于古诺模型的分析被引量：3
- 2010年
- 长期以来,中国的土地市场中存在着开发商激烈竞价产生高价地块的现象,这实际上是一种要素市场过度竞争的表现。在不同开发程度的地段上,开发商在土地市场中的过度竞争行为会对其产品市场即商品房市场产生不同的影响。
- 王宏新周小平柴铎
- 关键词：古诺模型
- 区域耕地保护补偿分区实证研究被引量：48
- 2010年
- 由于我国各地自然、经济、社会条件的差异,区域间耕地保护补偿关系必然不同。依据外部性理论,采用人均耕地阈值方法,将全国31个省级行政区划分为耕地赤字区、耕地平衡区以及耕地盈余区,确定了省级层面耕地保护补偿关系。分区结果显示:全国耕地赤字区12个省份,耕地平衡区8个省份,耕地盈余区11个省份,并将补偿分区与我国传统粮食分区进行比较,显示出了我国耕地资源的恶化趋势及补偿的迫切性。分区结果为耕地保护区域横向补偿额度及其流向提供了方向性指导。
- 周小平宋丽洁柴铎刘颖梅
- 关键词：耕地保护补偿
- “双纵双横”:耕地保护补偿模式创新研究被引量：27
- 2010年
- 我国目前采用的是"委托—代理"型的耕地保护体制,强调外部约束,忽视内部激励,造成了区域间和不同社会成员间的不公平,由此产生的"委托—代理"问题是造成耕地保护不力的主要原因。耕地保护补偿通过转移支付手段调整耕地价值分配,纠正耕地保护过程中的不公平,促使耕地资源价值的外部性内部化,提高耕地保护效率。运用外部性内部化的基本原理可以描述这一价值分配调整过程,并构建耕地保护补偿的理论基础,据此建立全国耕地保护补偿的"双纵双横"模式,为推进全国耕地保护补偿工作提供实施框架。
- 周小平柴铎宋丽洁
- 关键词：耕地保护外部性内部化
- 中国住宅地价房价比的空间格局、演变特征及影响因素——基于35个大中城市的空间计量分析被引量：27
- 2019年
- 研究目的:探索35个大中城市住宅地价房价比的空间格局、演变特征及影响因素,为房地产市场调控政策提供参考。研究方法:基于中国国土勘测规划院中国城市地价动态监测系统中35个大中城市2010—2017年住宅地价房价比的监测数据,运用描述性分析、探索性空间数据分析和面板空间杜宾模型进行研究。研究结果:(1)2010—2017年,35个大中城市地价房价比的平均值呈现先降后增再降的趋势,区域间绝对值和变化趋势的差异较为明显;(2)35个大中城市的地价房价比大致呈东南高、西北低的阶梯状格局,大部分城市的地价房价比分位数在研究段内未发生明显变化,仅北京、广州和呼和浩特明显上升,长春和合肥明显下降;(3)从关联特征来看,35个大中城市的地价房价比存在显著的空间聚集性,其呈现先升后降的趋势,在2013年达到最大;(4)通过面板空间杜宾模型研究发现,住宅用地供给对本地地价房价比有显著负向影响,房地产开发投资额和人均可支配收入对本地地价房价比有显著正向影响。空间效应方面,本地住宅用地供给和人口密度对邻近城市地价房价比有负向溢出效应,房地产开发投资额和人均可支配收入对邻近城市地价房价比有正向溢出效应。研究结论:住宅地价房价比不仅受本地土地供给、房地产开发规模和人均可支配收入影响,还受到邻近城市住宅用地供给和房地产开发规模的影响,因此房地产市场调控应该同时注重"城市联动"和"因城施策"。
- 周小平秦振扬赵松柴铎
- 关键词：土地经济影响因素探索性空间数据分析
- 中国土地保护社会化的路径镜鉴——基于土地信托保护的思辨被引量：1
- 2018年
- 引入社会主体和资源,运用经济工具保护土地能够提高效率、降低成本并维护土地所有者利益;域外市场主导的土地信托保护发端于政府主导土地保护的困境,其核心环节包括"职能外包-建立信托-企业化运营和专业分工-经济补偿和平等协商-监管和精细化经营"五部分;通过专业分工和市场化运作,提高土地保护绩效,减少权利寻租,创造丰富的公共休憩空间;但也存在欠缺约束力、绿票讹诈和持续性、均衡性问题。选择借鉴其思维,推动中国土地保护社会化有助于降低管理成本、扩充社会资源、平衡土地利益,同时已具备政策、经济、社会基础条件。应借助土地流转和生态补偿政策改革顶层设计,培育社会土地保护主体和相关机构,拓宽筹资渠道,建立"政府引导+市场运作"的体制,实现土地保护的共管共治,直至善治。
- 柴铎林梦柔宋彦
- 关键词：简政放权政企合作
