宋祥来
- 作品数：16 被引量：33H指数：3
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- 经济评价视角下的公租房政策分析——基于L省D市的案例研究被引量：6
- 2011年
- 公共租赁住房是我国住房保障制度的重大创新,是解决城市"夹心层"和流动人员住房困难的主要途径。目前,各地针对公租房建设和运营的公共政策干预一定程度上推进了公租房制度,但也不无问题。本文采用L省D市的房地产开发项目案例、技术经济指标和市场数据,运用现金流模型和项目经济评价方法,分析不同公共政策对公租房项目经济可行性的影响,并做出相应的结论和展望。
- 宋祥来
- 关键词：公租房公共政策经济评价
- 部分转轨国家房地产税的评税和征管经验被引量：1
- 2011年
- 上世纪80年代以来，前苏联加盟共和国及波罗的海实行计划经济的一部分国家开始了向市场经济体制转型的改革。这些转轨国家普遍对计划经济时期的税收制度进行了改革，其中包括建立与市场经济和政治体制相配套的房地产税制。由于各国市场化程度、政治制度、社会习俗和转轨历史路径均存在差异，在房地产评税的组织和实施过程中也呈现出多样性。
- 宋祥来
- 关键词：房地产征管经济体制转型税收制度政治体制
- 地方政府房价调控目标与手段分析被引量：1
- 2011年
- 一、房价调控目标出台的主要背景
新建住房是我国城市化快速推进背景下住房市场供应的主要形式之一,在旧城改造和开发规模较大的城市,新建住房的价格水平、总量规模和供应结构对住房市场总体价格水平起决定性作用。
- 宋祥来
- 关键词：地方政府房价住房市场旧城改造城市化
- 我国房地产评税人才培养路径
- 2012年
- 房地产保有阶段的税收改革是近年来我国税制改革的重要组成部分。2003-2010年，全国先后分3批，共有北京等10个省级行政单位的32个县、市开展了批量评税试点。目前，评税试点工作正向全国范围逐步推进。2011年1月末，上海、重庆两市开始实施个人住房房产税的试点征收工作，两市都提出在条件成熟时将房地产评估价值作为计税依据，与房地产批量评税试点工作内容相呼应，也与国际通行的房地产评税实践接轨。
- 宋祥来梁辰陈红宇
- 关键词：房地产评估税制改革征收工作税收
- 对房地产业结构调整问题的思考
- 2012年
- 一、房地产业结构出现的问题近年来,为实现国民经济＂稳中求进＂的发展目标,中央要求必须加大转变经济发展方式和调整经济结构的力度。我国开始逐步放弃对GDP高增速的追求,转而注重经济发展质量的提高和结构的优化,其中包括减少国民经济对房地产业的高依赖度,并向保民生、促稳定、加快实体经济发展的方向转变。我国的房地产业经过近十几年的快速发展,不仅使城市面貌大为改观,也使市民居住水平得以显著提高。以大连市为例,据第六次人口普查资料测算，该市人均住房建筑面积已达27．5平方米。
- 马杰宋祥来
- 关键词：经济发展房地产业经济结构居住水平人口普查
- 商业房地产开发融资研究
- 本文研究了商业房地产开发融资模式，全文共分五章：
第一章对商业房地产、投资型房地产和收益型房地产三个概念进行辨析，通过对不同学者提出的商业房地产概念的分析，提出笔者对这一概念的理论把握，进而总结出商业房地产在开...
- 宋祥来
- 关键词：商业房地产项目融资融资模式
- 文献传递
- 沪渝两市房产税试点比较和评析被引量：10
- 2011年
- 2011年1月27日,沪、渝两市几乎同时公布了对个人住房征收房产税的实施方案,决定于次日正式启动对部分个人住房征收房产税的改革试点工作,此后又相继发布了具体实施细则。
- 宋祥来
- 关键词：房产征收住房
- “一致性标准”在我国房地产税评税中的应用
- 2011年
- 房地产税费改革是新一轮税制改革的重要内容之一，自2003年十六届三中全会正式提出房地产税改革方向以来，有关房地产税改革的研究和实践不断深入。目前，尽管在征税目的、税负水平和税制设计等基本问题上的讨论与研究还没有定论，但在操作层面的房地产税评税试点工作已经展开，且试点范围不断扩大，为房地产税制改革的实施积累了一定经验，奠定了技术基础。
- 宋祥来冯长春
- 关键词：房地产一致性十六届三中全会税制改革税费改革
- 房地产宏观调控中的政府激励相容机制
- 2011年
- 一、政府调控是我国住房经济健康可持续发展的必然要求
2008年以来，美国次贷危机和欧债危机带来的世界经济动荡进一步加剧，也深刻影响到已融入世界经济大格局中的我国经济。国内通胀加剧，贵金属、住房等资产价格暴涨，严重威胁到包括房地产业在内的国民经济稳定运行。
- 宋祥来
- 关键词：政府调控房地产业激励相容机制宏观调控
- 房地产税评税中的一致性标准初探
- 一致性标准是房地产评税工作应该遵循的重要原则,其本质是保证市场价值相同的房地产受到同等的课税待遇,并以此保证房地产税制本身的公平和公正。目前我国的房地产税模拟评税试点工作正在全面推开,评税技术和信息管理系统建设取得了很大...
- 宋祥来
- 关键词：房地产税
