殷跃建
- 作品数：16 被引量：30H指数：3
- 供职机构：中国地质大学(武汉)公共管理学院更多>>
- 相关领域：经济管理建筑科学政治法律更多>>
- 城市土地市场交易价格思考与分析——以武汉市为例
- 2001年以来我国各级城市陆续以招挂拍方式出让土地使用权,土地市场的价格机制与体系正在不断完善。土地交易价格不仅直接关系着各级城市房地产市场的发展,而且进一步影响着城市经济运营。目前,我国土地市场处于培育探索阶段,城市土...
- 殷跃建谢杭郑文娟
- 关键词：房地产基准地价成交价预警机制
- 文献传递
- 基于Hedonic的武汉市住宅价格空间分异研究被引量：4
- 2015年
- 本文通过将Hedonic(特征价格)理论和住宅价格空间分异规律结合起来,运用surfer10.0软件绘制出武汉市住宅价格等值线和三维立体的空间分布图,由此可得武汉市住宅价格空间分异呈现圈层环状结构,并呈圈层环状式递减规律,但由于配套设施的完善、商业的繁华和自然环境优美的程度不同,在主城区内产生一些住宅价格的小高峰。通过构建了武汉市住宅Hedonic(特征价格)的指标体系和模型,分析可知区位特征中的所在环线和到CBD的距离、建筑特征中的物业管理是影响武汉市住宅价格空间分异的直接原因。
- 胡建飞殷跃建于潇波
- 关键词：住宅价格空间分异
- 完善土地出让“招拍挂” 促进土地市场理性发展被引量：5
- 2008年
- 目前招标、拍卖、挂牌已逐步成为我国国有土地使用权出让的主要方式,土地市场化步伐正在加快。但随着研究和实践的进一步开展,土地招标、拍卖、挂牌制度存在的问题被逐渐暴露出来:土地出让方式出现向挂牌、拍卖严重倾斜的现象,而招标方式所占比重少之又少;"价高者得"的评价标准受到质疑,土地出让"招拍挂"制度改革势在必行。
- 宁智熊津殷跃建
- 关键词：拍卖挂牌
- “金融危机”背景下完善土地“招拍挂”机制的必要性
- 2009年
- 由美国次贷危机引发的全球金融危机给了我们惨痛的教训,深究其因,是由美国"房地产泡沫的破灭"所带来的房地产市场持续降温而使得美国信贷市场出现动荡的现象。土地是房地产市场的基础,地价与房价之间存在互为影响的关系,因此防范土地"泡沫"显得尤为必要。而当前市场中,"面粉价高于面包"、"竞价增幅高达100%"等问题已为形成土地泡沫埋下隐患,而这些非理性现象的产生与土地"招拍挂"机制的弊端有很大关系,因此,完善土地"招拍挂"机制对我国土地市场的健康发展有着重要的意义。
- 汪小兰殷跃建
- 关键词：拍卖挂牌
- 基于环状结构的商品住房价格空间分异研究——以武汉市为例被引量：3
- 2013年
- 商品住房价格是房地产市场研究与市场管理的核心指标。统计武汉市2006年、2008年、2010年和2011年的1 800余个商品住房价格信息,利用Golden Sofeware Surfer10.0软件对样点楼盘价格进行空间分析,生成四个不同年份的武汉市房价等值线图和三维房价空间模型。研究表明:从空间上看,武汉市商品住房价格分布整体上呈现圈层环状式结构,与环线走向基本吻合;商品住房价格等值线自城中心向外围由密变疏,房价变化率呈现圈层环状式递减规律。从时间上看,内环房价保持每年比较均匀的增长;二环在某些地段会受当时的经济政策影响,但基本趋势仍都是上升;在三环及以外地区,房价的走势不再是呈现规律性的逐年递增,相反各年的房价水平参差不齐,上涨和下降跟当时的经济形势以及调控政策密切相关。
- 殷跃建洪乐雷敏王友
- 关键词：住房价格空间分异
- 基于ESDA的武汉市商品住房市场泡沫厘定与空间分异被引量：2
- 2017年
- 文章以武汉市1583个商品住房样本点为基础,构建合理租售比模型,提出房价超长率概念,运用GIS探索性空间数据分析(ESDA)技术对租售比进行空间特征分析,选择Kriging插值法制作泡沫模拟图,厘定商品住房市场泡沫,探索泡沫程度的空间分异特征。研究发现:(1)武汉市主城区商品住房市场存在泡沫,市场整体以初始及轻度泡沫为主,尚处于良性发展阶段;(2)江岸区、汉阳区、青山区部分区域泡沫程度较高,重度泡沫集中在黄浦、四新、王家墩(CBD)、杨春湖片区;(3)市场泡沫的空间分布与城市圈层结构仅有弱相关性;(4)市场泡沫重度区域与城市更新密切相关,而在城市扩张区则不明显;(5)地铁建设阶段及运营初期沿线均有一定的市场泡沫,运营成熟阶段市场泡沫程度较低;(6)南湖、积玉桥、徐东等片区部分楼盘超长率较高、且分布密集,其扩散效应容易引发成为区域性重度泡沫。
- 于潇波殷跃建伍环冯文静袁书玮
- 关键词：租售比KRIGING
- 武汉市基准地价与土地出让区位分析
- 2008年
- 武汉市自2004年以来,土地"招拍挂"交易频繁,土地出让区位变化显著,土地价值中心回归.在武汉市城市中心土地等级界定范围逐渐模糊的背景下,以基准地价与土地出让区位关系为基础,从2006年土地交易统计数据出发,分析武汉市土地出让区位变化和土地交易中基准地价、挂牌价、成交价的关系,指出了目前武汉市土地区位出让中存在的问题,并提出相关建议.
- 殷跃建殷海民
- 关键词：土地区位基准地价
- 从城市建筑经济寿命过短看城市规划“留白”被引量：2
- 2009年
- 本文以城市的建筑经济寿命作为出发点,揭示了我国城市建筑经济寿命过短这一现状,并就背后的原因进行了探讨,提出我国目前的城市规划滞后于城市变化的步伐,导致整个城市出现了城市规划频繁变动前提下的建筑经济寿命过短这一恶性循环。文章的核心是提出"城市留白"这一主题思想,并认为这一思想应该成为目前我国在对城市进行规划时应该考虑的主要问题。
- 刘美丁殷跃建
- 关键词：经济寿命城市规划留白
- 武汉市工业地产发展浅析——以光谷片区为例
- 2008年
- 本文对武汉光谷地区经济发展情况行了研究，对该片区工业地产的状况进行了分析，并结合光谷工业地产的发展历史，提出该地区工业地产发展的建议。
- 汪思源殷跃建
- 关键词：工业地产光谷
- 我国土地出让方式分析探索
- 2008年
- 本文简要介绍了我国土地使用权出让的主要方式，并进行了分析。在目前的政策、经济背景下，土地出让市场各种新现象不断涌现，与此同时，一些大中城市也对土地出让方式进行了新的探索。
- 韩振华殷跃建
- 关键词：土地出让方式
