谢永康
- 作品数：13 被引量：32H指数：3
- 供职机构：上海财经大学公共经济与管理学院更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金上海市哲学社会科学规划课题上海市教育委员会创新基金更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- REITs在公共租赁住房中的应用研究——以上海市为例
- 住房保障是社会保障的重要组成部分。作为当前中国住房保障体系的重要组成部分，公共租赁住房制度在解决城镇中低收入居民家庭住房问题方面取得了一定的进展，政府也投入了巨大的资金，但是由于在制度建设、财政投入、资金筹措和房源供给以...
- 谢永康
- 关键词：公共租赁住房产品设计金融创新
- 廉租房REITs的住房公积金方案研究——以杭州市为例被引量：1
- 2012年
- 杭州市的廉租房建设资金缺口很大,而廉租房租金非常微薄,即使加上杭州市政府补贴,其投资回报率也非常低,对社会资金没有吸引力。而杭州市住房公积金闲置资金很多,如果能利用这一闲置资金构建公积金支持的廉租REITs,可以在保证公积金缴存户状况至少不恶化前提下,解决当前廉租房建设资金不足的困境,使杭州市政府与低收入家庭状况同时获得帕累托改进。
- 杨刚谢永康侯敬雯
- 关键词：住房公积金
- 温州市房地产金融风险的形成及防范机制研究被引量：1
- 2014年
- 房价下跌、民间借贷崩盘和银行贷款不良率大幅攀升,使温州房地产金融风险空前加剧。温州房地产金融风险根源在于制造业瓶颈,金融制度的不完善起到了推波助澜的作用。只有完善金融制度,促进金融业"以实为主,虚实并进"助推制造业复苏并成功转型升级,才能解决温州市房地产金融困局,防止局部风险演化为全局性危机。
- 杨刚蔡选超谢永康
- 关键词：房地产金融风险贷款担保制度民间借贷
- 运用货币政策调控我国房价的依据及实证检验
- 2012年
- 我国货币政策最终目标是维护人民币币值稳定并以此促进经济增长,如果房价波动影响到了这一目标实现,那就应该运用货币政策来展开调控,这是我国运用货币政策调控房价的法律依据。在理论分析的基础上,通过构建状态空间模型进行实证检验后,发现我国房价波动对货币政策最终目标的影响非常显著,从而证实了运用货币政策调控我国房价的合理性,由此提出我国货币政策要密切关注房价波动,适时运用合适工具组合调控房价,从而维护人民币币值稳定,促进我国经济健康可持续发展。
- 陈志宇陈志宇杨刚
- 关键词：货币政策调控房价波动法律依据状态空间模型
- 货币政策工具类型与区域房价:调控效果的比较研究被引量：18
- 2012年
- 通过建立状态空间模型,运用卡尔曼滤波解法,并使用系统聚类法将我国各省区按照房价高低重新划分为三个区域,比较分析了两类货币政策工具对不同区域房价的动态影响特点。实证结果表明:以M2为代表的数量工具和以利率为代表的价格工具对各区域房价的影响力都在不断扩大,但是前者的影响力显著强于后者;数量工具的"分层效应"更明显,即区域差异性更大,对房价越高的地区影响力越大。因此要根据两类货币政策工具对区域房价影响效果的特点,在不同时期按照对房地产市场调控的需要,调整和优化货币政策的工具组合,才能达到我国房地产市场的调控目标。
- 杨刚王洪卫谢永康
- 关键词：货币政策数量型工具价格型工具状态空间模型
- 房地产开发企业核心竞争力建设研究
- 2004年以来，为平抑房价的过快增长，国家先后出台了一系列宏观调控措施，如提高房地产企业资金门槛，规范土地出让方式，通过金融和税收的手段抑制投机性和投资性购房需求等，这使得一些实力较弱的房地产企业面临生存危机。与此同时，...
- 谢永康
- 关键词：核心竞争力资源整合宏观调控价值链理论
- 运用货币政策调控我国房价的依据及实证检验被引量：2
- 2012年
- 我国货币政策最终目标是维护人民币币值稳定并以此促进经济增长,如果房价波动影响到了这一目标实现,那就应该运用货币政策来展开调控,这是我国运用货币政策调控房价的法律依据。在理论分析的基础上,通过构建状态空间模型进行实证检验后,发现我国房价波动对货币政策最终目标的影响非常显著,从而证实了运用货币政策调控我国房价的合理性,由此提出我国货币政策要密切关注房价波动,适时运用合适工具组合调控房价,从而维护人民币币值稳定,促进我国经济健康可持续发展。
- 陈志宇杨刚谢永康
- 关键词：货币政策调控房价波动法律依据状态空间模型
- 我国一线城市公租房制度效率的比较研究被引量：2
- 2014年
- 公租房政策是我国解决居民住房问题的重要战略政策,不仅是重要的民生问题,也是住房保障制度的重要政策性尝试。文章采用DEA的效率评价分析方法,对我国一线城市公租房制度运行的效率进行了评价。分析表明,目前我国一线城市的公租房制度运行效率偏低,原因不应当归咎于资金投入不足,主要是投入资金配置不合理,资金运行结构效率较低。因此,为了提高公租房制度的运行效率,各地应当结合本地实际,通过制定差异化和个性化的公租房分配制度,调整公租房投入资金的使用结构,解决城市中低收入家庭的住房困难,提高公租房制度的实际运行效率。
- 谢永康梁旭姚玲珍
- 关键词：DEA
- 金融支持对我国房地产市场量价波动影响的理论框架研究——一个修正的局部均衡模型被引量：2
- 2012年
- 构建一个消费者与开发商的局部均衡模型,从理论框架方面对该影响力进行了研究。结果表明:金融支持使我国房地产市场提早启动,量价齐升迅速进入繁荣阶段,是形成当前泡沫的一个重要因素;鉴于其在不同阶段对量价的影响效果显著不同,对我国经济发展有突出的贡献与巨大的潜在风险,因此要适时、适度地发挥金融支持的正面影响和抑制其负面影响,才能促进房地产市场持续稳定繁荣,并以此促进我国国民经济可持续发展。
- 杨刚李媛媛谢永康
- 关键词：金融支持房地产市场量价局部均衡模型
- 温州市房地产市场风险与金融市场风险的交叉传染机制研究被引量：3
- 2014年
- 近年来温州房价持续下跌使房地产市场风险加剧;温州民间借贷崩盘和银行贷款不良率大幅攀升使金融风险凸显。温州市房地产市场与金融市场之间存在着风险交叉传染的问题,这种交叉传染主要有三种传导渠道,包括信贷传导渠道、利率传导渠道和互保联保的贷款担保渠道,而民间高利贷在风险传染中起到了推波助澜的作用,放大了风险的程度,加快了风险传播的速度。温州问题根源于制造业危机和金融制度缺陷,只有完善金融制度,促进金融业虚实并进助推制造业复苏并成功转型升级,才能解决目前温州市房地产金融困局,防止局部风险演化为全局性、系统性危机。
- 杨刚谢永康姚玲珍
- 关键词：房地产金融风险利率民间借贷
