张秀智
- 作品数：63 被引量：190H指数：6
- 供职机构：中国人民大学公共管理学院更多>>
- 发文基金：国家教育部“211”工程中国人民大学科学研究基金国家科技重大专项更多>>
- 相关领域：经济管理政治法律建筑科学环境科学与工程更多>>
- 以平衡计分卡设计土地行政组织绩效评价指标
- 2009年
- 1研究背景与目的
传统上，中国土地行政组织绩效评价一般采用工作总结报告的形式对职能部门和公务员个人进行评价。对部门而言，通过对评价周期内取得的工作成绩和存在问题进行归纳总结，向上级主管部门报告，并由其进行考评。对公务员个人而言，采用个人工作总结报告和年度考核表的形式，从“德能勤绩”4个方面由上级主管领导和人事部门按照不合格、合格、良和优秀4个等级对其绩效给予定性评价。这种由上级部门进行绩效评价的传统方法，
- 张秀智
- 关键词：绩效评价指标行政组织平衡计分卡上级主管部门
- 历史文化保护区内现状房地产价值评估方法分析
- 在房地产价值评估中,特别是在房屋拆迁估价中,常常遇到一个难题,即如何恰当地评估处于历史文化保护区内的房地产价值。在估价实践中,目前一般采用成本法、基准地价法、市场法和收益法来评估这类房地产的价值。但由于这类房地产处于历史...
- 张秀智
- 关键词：房地产价值拆迁估价历史文化保护区价值评估房屋拆迁
- 农村鱼池用地增加的经济学分析--以湖北省武汉市某村为例
- 通过对湖北省武汉市某村的耕地与鱼地土地利用经济效益的投入产出对比研究，对鱼池用地增加的经济学原因进行分析，并就鱼池土地利用存在的问题进行论述，提出了对农村土地利用的建议：加强基层土地行政管理部门的建设和农村土地执法，切实...
- 张秀智张诚
- 关键词：土地利用
- 房地产经纪人个税计征展业成本扣除问题研究
- 2023年
- 随着房地产经纪业向网络化、平台化发展,房地产经纪人与房地产经纪机构之间由基于劳动合同的雇佣关系,逐步向房地产交易中介机构与独立房地产经纪人建立“委托-代理”关系转变,独立房地产经纪人代理中介机构提供不动产交易中介服务。由于中介服务的特殊性,房地产经纪人在开拓业务、服务客户过程中必需付出相当比例的展业成本,但这部分成本在计征个人所得税时并未扣除,进而产生其个税负担过重的问题。本文借鉴银行业“展业三原则”,针对房地产经纪人的服务工作特点,对展业成本类型进行梳理,并提出建议。
- 张秀智王凯雷宇航
- 关键词：房地产经纪人个人所得税佣金收入
- 新时代土地资源管理专业本科人才培养方案优化研究被引量：4
- 2022年
- 研究目的:在自然资源和国土空间治理背景下,总结土地资源管理专业人才培养方案的主要特征、人才培养方向定位和存在的问题,从课程群、人才培养定位等层面提出新时代我国土地资源管理专业人才培养方案改革建议。研究方法:文献研究和比较研究。研究结果:(1)我国土地资源管理专业多依托综合类与农林类院校设立,人才培养偏向应用型中高级人才;(2)现行土地资源管理专业培养方案分为公共管理本位、工程技术导向和土地客体导向三个类别,均不能兼顾土地资源管理专业“综合性学科”与“专门型人才”或指定领域“复合型人才”的培养要求;(3)新时代土地资源管理专业应拓展“土地”客体,强化“资源”实践,打造“管理”人才,建构“基础课—专业核心课—方法课—应用方向”的课程体系。研究结论:面向学科客体内涵重构和综合性人才需求的双重挑战,新时代土地资源管理专业人才培养依托重构课程群组实现,以土地资源为本,建构有力支撑自然资源和空间治理实践中高级人才需求的专业课程体系和课程内容,并以培养复合型人才和高水平应用人才为目标,夯实土地资源管理专业人才培养方案中的方法课和实践课程。
- 张秀智高赫丰雷
- 关键词：土地资源管理本科教育学科建设
- 交通枢纽对周边商品住宅价格影响研究——以北京市东直门交通枢纽为例被引量：6
- 2010年
- 交通枢纽是一种或多种交通工具和运输方式的交叉和衔接之处。由于交通枢纽的外部性作用,使其对周边住宅价格产生一定的影响。为了验证交通枢纽与住宅价格的关系,搜集北京市东直门交通枢纽周边的存量住宅交易价格数据,采用特征价格模型和统计分析软件测算了东直门交通枢纽对周边存量住宅价格的空间影响范围和程度。结论为:一是相比轨道交通的单一站点和轨道线路,交通枢纽对存量住宅价格的影响范围广而复杂;二是交通枢纽也会对周边住宅价格产生负面影响。
- 张秀智张彩凤
- 关键词：住宅价格特征价格模型
- 产业园区与城乡结合部产业集群的共生关系——以北京中关村丰台科技园为案例被引量：6
- 2012年
- 近年来我国产业园区逐步成为支撑地区经济发展的重要区域。产业园区促进了产业集群在成片土地空间上发展,也引领了地区经济产业结构升级换代,特别是影响了产业园区周围城乡结合部区域内产业集群的发展。本文试图以产业集群视角分析产业园区与城乡结合部产业之间的关联关系,研究中国快速城市化背景下产业园区对农村产业转型的推进作用。本文针对中关村丰台科技园,采用产业集聚、投入产出、聚类以及空间分析等研究方法,实证研究产业园区内和园区外城乡结合部区域的主导产业、产业集聚、产业集群与产业关联的关系。结果表明,在产业园区长期发展和带动下,其外围的城乡结合部区域不但发展出主导产业和产业集群,这些产业集群也形成了能够与产业园区建立产业关联性的产业,这也说明,协助建立或持续培育城乡结合部与产业园区的产业关联,是未来发展城乡结合部产业和规划农村产业的方向之一。
- 施昱年张秀智
- 关键词：产业园区产业集群城乡结合部主导产业
- 关于老旧住宅小区物业管理的问题与建议被引量：1
- 2003年
- 物业管理是随着国家房地产业,尤其是住宅产业的发展而逐步发展起来的。当人们的生活水平逐步提高后,人们就更关注生活的质量,关注居住环境的日常保养和维护,尽可能使住宅小区整洁,环境优雅,生活便利,安全不受侵害。根据政府关于物业管理的有关规定,新建小区必须实行物业管理制度,而老旧小区却在推行物业管理的过程中,遇到了很多困难和问题。主要有以下几个方面。一、居民观念需转变多年来计划经济体制下形成的居民住房福利制度,使很多居民还存在无偿享受服务的传统观念,习惯了由单位的房产管理部门或房管所管房的模式。
- 张秀智
- 关键词：物业管理合同旧住宅小区居住环境社区管理产权人住宅产业
- 北美地区受污染房地产估价之文献研究（上）被引量：2
- 2006年
- 环境污染会影响到房地产的价值，国外房地产估价理论界和实务界对此有很多关注，其中最为典型的就是以美国为代表的北美地区，其研究成果与实践经验非常丰富。本文旨在通过介绍北美地区受污染房地产的估价研究，以期对国内学者研究受污染房地产估价问题有些启示作用。本文以时间顺序为研究脉络。
- 张秀智丁勇才
- 关键词：房地产估价环境污染
- 浅谈市场比较法中如何修正融资差异
- 2004年
- 市场比较法已逐渐成为房地产估价中最常用的方法之一。在运用市场比较法时，选用的交易比较案例，或者交易比较案例与估价对象之间，由于融资方式的多样性，在融资条件上肯定存在不同程度的差异。如何在市场比较法中对交易案例的融资差异进行修正，是本文作者的一个尝试。本文区分了两个层次的房地产市场上的融资差异，分别加以阐述，并特别假定了房地产二级市场上。三宗融资条件各异的交易案例，从理论的角度，运用真实权益价值的思想，探讨了对融资差异的修正，以期在估价作业中使估价结果同估价对象的真正价值尽可能接近。
- 丁勇才张秀智
- 关键词：融资市场比较法交易房地产估价正价值
