耿卓
- 作品数：59 被引量：506H指数：12
- 供职机构：广东外语外贸大学更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金教育部人文社会科学研究重大课题攻关项目中央高校基本科研业务费专项资金更多>>
- 相关领域：政治法律经济管理文化科学社会学更多>>
- W市住宅小区物业管理信访问题的实证考察
- 2021年
- 近年来,随着W市房地产市场规模的扩大和居民购房需求的增加,住宅小区的数量和规模迅速发展,但相关制度不配套、缺乏相应的竞争机制和监管工作部分缺失等原因,造成住宅小区物业管理信访问题日益突出,[1]其中小区停车管理、小区环境整治、物业服务水平等成为重点反映的突出问题,影响小区的运行和稳定,不利于社会和谐,成为W市信访工作中的突出和难点问题。
- 耿卓陈小君刘建新张先贵蒋都都谢星
- 关键词：小区物业信访问题
- W市住宅小区物业管理信访问题的成因分析
- 2021年
- 课题组通过对W市住宅小区物业管理信访问题的实证考察,也对其他地区住宅小区物业管理信访资料进行了搜集,以扩充样本范围,进而对其成因进行分析。成因既有直接原因也有深层原因。总结来看,大致分为物业管理、法律规定、权利救济、政府治理四个层面,本文从这四方面详细分析了W市住宅小区物业管理信访问题的成因。
- 耿卓陈小君张先贵
- 关键词：物业管理信访问题
- 集体建设用地向宅基地的地性转换
- 2022年
- 随着农村土地征收、集体经营性建设用地、宅基地制度(简称“三块地”)改革的深入推进,集体建设用地入市与宅基地制度改革的协同联动也日益受到重视,但相关研究主要集中在宅基地向集体建设用地的地性转换,对从集体建设用地向宅基地的反向地性转换却未给予应有的关注。我们需要对宅基地制度进行更加系统深入动态的研究,为立法完善和法律实施提供理论支撑,为全面有效实现农民户有所居提供可行的制度方案。
- 耿卓
- 关键词：集体建设用地宅基地制度农村土地征收
- 论宅基地使用权的物权变动被引量：17
- 2012年
- 宅基地使用权是《物权法》规定的一种用益物权。现行法律法规对宅基地使用权的规定既有成功亦有不足,《物权法》设立的转介条款要求我们对《土地管理法》的相关规定作出进一步的修改完善,以突出其私权特性。在城乡统筹一体化大背景下,社会实践及法律自身的发展逻辑对现行法律提出了强烈的挑战。为此必须在立法原则及具体规则两个层面建立健全科学务实的宅基地使用权的物权变动制度与规则,以规范、回应并推动现实的发展。在此过程中,应重视农村集体经济的有效实现。
- 耿卓
- 关键词：宅基地使用权物权变动公示公信登记对抗登记生效
- 农民土地财产权保护的观念转变及其立法回应——以农村集体经济有效实现为视角被引量：52
- 2014年
- 农民土地财产权利保护需要农村集体经济有效实现。现有政策和制度安排、理论研究以及各地实践探索等各个层面在观念上存在一些偏差乃至错误的倾向,亟待转变,应在权利视角下遵循"权利赋予和回归、权利行使和运作、权利救济和保障"的逻辑主线加以更新。为此,在主体方面,未来立法应实现从偏重农民个体到重视农民及其集体的观念转变,在农民个体与农民集体关系上实现从失衡到均衡。在客体方面,未来立法应实现从"让利"到"还权"、从轻视财产权到重视财产权的观念转变。相关立法对此应积极回应,在价值取向上以自由为目标、以平等为基础、以秩序为前提、以效率为手段,最终实现公平;在立法原则上实现从政策到法律的转变,注重立法的体系性和科学性;在基本思路上坚持集体与个体的双重视角,并针对具体权利类型进行相应的制度设计。
- 耿卓
- 关键词：农民集体农村集体经济
- 民法典时代营业地役权的构造与规制
- 2022年
- 研究目的:体系化解释《民法典》地役权规范,剖析营业限制条款发生设立地役权法律效果应具备的条件,规制营业地役权产生的过度限制竞争问题,以优化营商环境。研究方法:规范分析法、文献分析法。研究结果:设立营业地役权需符合地役权基本构成,并区分限制的类型进行效力校验。为规制营业地役权产生的过度限制竞争后果,应从行权效果上判断是否构成权利滥用;当地役权设立人具有市场支配地位,则适用《反垄断法》分步骤判断是否构成滥用市场支配地位。研究结论:《民法典》地役权规范的解释适用需要重视类型化思维与商事思维,实现静态规范与动态治理的均衡。
- 于凤瑞耿卓
- 关键词：权利滥用营商环境
- 缔约过失责任的法律基础探析
- 2013年
- 缔约过失责任制度为民法上的一项重要制度,被誉为"法学上之发现"。缔约过失责任的法律基础,先后有三种看法:侵权行为说、法律行为说、法律规定说。后两者均有其缺陷,应以侵权行为作为其法律基础。在对其法律基础研究时应注意比较法的考察,重视英美法的规定和做法。
- 邓齐明耿卓
- 关键词：缔约过失责任法律基础侵权行为
- 宅基地“三权分置”改革的实践检视与立法表达——以佛山市南海区为例
- 2023年
- 宅基地制度关涉亿万农民的居住权益及社会稳定,宅基地“三权分置”改革拟对宅基地相关权利作创新性安排,并在试点实践中探索居住保障功能与财产功能间的平衡。通过对试点地区广东省佛山市南海区两镇的调研发现,宅基地“三权分置”改革仍存在所有权落实不到位、资格权实现机制不成熟、使用权放活受限等困境。鉴于此,深化宅基地制度改革应做到四个坚持:应在主体和权利内容方面坚持宅基地集体所有;明确宅基地资格权的成员权属性并予以实质呈现,将其外延扩展至多元化保障农民居住的权利;补齐宅基地使用权收益权能,建构宅基地法定租赁权制度,以实现盘活宅基地和闲置农房的政策目标;遵循法律逻辑,构建宅基地上“宅基地所有权、宅基地资格权(成员权)、宅基地使用权(用益物权)和宅基地租赁权(包括意定租赁和法定租赁)”的权利分离结构。同时,在宅基地“三权分置”改革中应当注意防范各种风险。
- 耿卓林克添曹益凤
- 关键词：成员权
- 地役权的现代发展及其影响被引量：18
- 2013年
- 源自古罗马的传统地役权制度在现代表现出的发展趋势对民法乃至民法之外的其他法律部门产生了影响,表现出从民法内部到超越民法进入其他法律领域的扩展性与跨界性。从具体表现形式看,地役权及其现代发展对物权法定原则、一物一权原则和公示公信原则等物权法基本原则产生冲击,并引发人们对用益物权体系及地役权体系本身的反思与再造。同时,地役权的现代发展对既有功能进行了拓展:一是对侵权责任的替代效应;二是对营业自由和合同自由的限制与排除。另外,地役权的现代发展扩张了既有领域,以权利主体为标准可以将公共地役权分为公用事业(公共)地役权与公众(公共)地役权;前者以环境保护地役权为代表,后者以管道法上的地役权为典型。我们从中可以发现地役权参与、促进社会发展功能的发挥方式以及作为对公私法交叉、融合现象观察与解析的切入点。
- 耿卓
- 关键词：物权法地役权
- 英美法上的役权研究被引量：1
- 2012年
- 一、英美财产法观念的历史演进:以役权为视角财产法是对基本经济、政治和社会基本价值的一种反映,又深刻地影响着社会经济、政治制度与社会观念,体现了社会资源与社会财富的分配方式。美国财产法就体现了托马斯·杰斐逊关于财产是民主自治之必要条件的观点。而作为一种用益物权,地役权总是以所有权异己的身份出现的。地役权在大陆法系的发展深刻揭示出所有权理念的变迁,在英美财产法中也同样如此。
- 耿卓
- 关键词：地役权所有权人不动产投资人役权默示
