- 集体非农建设用地流转研究评述被引量：37
- 2005年
- 集体非农建设用地流转,一直是理论界和实践者研究和探索的问题。本文综述了近期有关对集体非农建设用地流转内涵、产权基础、流转模式、流转类型、收益分配等方面的研究进展,并展望了集体非农建设用地流转下一步有待研究的问题。
- 殷少美李纪军周寅康
- 关键词：非农建设用地
- 基于主成分分析法和AHP-GEM模型的区域新增建设用地指标合理配置——以江苏省为例被引量：43
- 2007年
- 为从理论上科学合理地配置各子区域的新增建设用地指标,以江苏省为例,初步选取了影响区域新增建设用地合理配置的13项指标,为避免指标间的多重共线性,应用主成分分析法将这些指标综合归并为人口资源、经济社会、城镇发展3个综合因子。在此基础上,采用AHP-GEM模型对江苏省的新增建设用地指标进行了理论上的配置,结果表明:江苏省新增建设用地指标分配值可以分为4个层次:①苏州、无锡和南京,理论上所应分配的新增建设用地面积占全省总量的比例均大于10%,其中,苏州最多,为18.80%,无锡、南京次之,分别为16.78%和11.20%;②南通和常州,分别为7.93%和7.81%,其比例在7.5%至8%之间;③扬州、镇江、盐城、泰州和徐州,分别为6.03%、5.91%、5.51%、5.33%和5.00%,其比例占全省的5.5%左右;④淮安、连云港和宿迁,分别为3.65%、3.03%和3.01%,其比例在3%左右。通过比较,理论上计算的结果与实际分配情况大致吻合。
- 殷少美金晓斌周寅康赵姚阳李纪军
- 关键词：主成分分析法
- 年期修正系数在土地使用权价格评估中的偏差及改进方法
- 2004年
- 土地年纯收益不变下的年期修正系数不能准确反映土地使用权价值在不同评估年限间的差异。本文通过对土地年纯收益按等比级数递增情况下的修正系数分析，提出在纯收益等比递增条件下，利用地价环比指数对年期修正系数进行改进的方法，并对此公式进行了分析和实例计算。
- 殷少美周寅康李纪军
- 关键词：纯收益土地使用权价格环比指数地价修正系数
- 论房价与地价被引量：7
- 2005年
- 本文通过分析影响房价与地价的市场的和非市场的因素,指出,房价与地价并不是简单的因果关系,而是在一定范围内、一定条件下相互影响、相互作用的,低地价并不一定能够低房价,而需要在遵循市场规律的前提下通过多种调控手段引导房地产市场的发展。
- 殷少美周寅康李纪军
- 关键词：房价地价房地产市场房地产开发
- 城市化进程中宅基地交易的现状及对策
- 宅基地是农村集体经济组织成员用于建设住宅的集体建设用地，是农村集体经济组织成员依法享有的一项权利。根据有关法律法规的规定,村民宅基地只能由本集体经济组织成员申请使用。由于农村村民取得宅基地花费的成本不大，在城市商品房价格...
- 李纪军
- 关键词：城市化进程集体建设用地非法交易土地管理
- 文献传递
- 论房价与地价的关系
- 通过分析影响房价与地价的市场与非市场因素,得出房价与地价并不是简单的因果关系,而是在一定范围内、一定条件下相互影响、相互作用,由此指出低地价并不一定能够低房价,而需要在遵循市场规律的前提下,通过多种调控手段引导房地产市场...
- 殷少美李纪军
- 关键词：房价地价房地产市场
- 文献传递
- 扬州市农用地流转现状及对策研究
- 随着乡镇企业逐步改制到位，以及农村富余劳动力不断向城镇和二三产业集中，包括集体建设用地和农用地在内的农村集体土地流转越来越多。集体土地通过流转，农用地经营权逐步向经营能手和大户集中，极大地推进了农业产业化进程，农村集体建...
- 李纪军
- 关键词：农用地农村土地流转集体建设用地土地经营权
- 文献传递
- 建立以市场为基础的土地供应宏观调控机制
- 土地供应市场中存在供应数量失控、供应空间结构分布缺乏引导、各种有偿使用方式之间无严格适用范围等问题,政府既是参与者又是管理者、土地供应缺乏理论研究、国有土地与集体土地权利不对等是引起这些问题的部分根源.目前,应建立一种供...
- 殷少美李纪军
- 关键词：宏观调控有偿使用土地管理
- 文献传递
- 试论房地产市场中不同利益主体扮演的角色、关系及定位被引量：7
- 2006年
- 房地产市场发展过程中,政府、开发商、消费者作为不同的利益主体在房地产市场发展中各自扮演着不同的角色。在当前的房地产市场中,不同利益主体应该有适当的定位,以便建立一个理性、健康的房地产市场。
- 殷少美叶卫东周寅康李纪军
- 关键词：房地产市场角色
