蔡卫华
- 作品数：29 被引量：22H指数：3
- 供职机构：中国土地矿产法律事务中心更多>>
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- 不动产统一登记,究竟为了什么？被引量：2
- 2013年
- 党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）提出,＂健全自然资源资产产权制度和用途管制制度＂,＂对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然生态空间进行统一确权登记,形成归属清晰、权责明确、监管有效的自然资源资产产权制度＂。11月20日,国务院常务会议正式决定将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土资源部一个部门承担。
- 蔡卫华
- 关键词：不动产自然资源产权制度生态空间权责明确资产
- 准确把握宅基地使用权权利内涵
- 2010年
- 《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》明确指出要“搞好农村土地确权、登记、颁证工作”，要“完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农户宅基地用益物权”。《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》
- 蔡卫华
- 关键词：宅基地使用权中共中央国务院权利农业农村发展统筹城乡发展农村宅基地
- 发证速度再快些——谈农村宅基地使用权登记发证工作被引量：1
- 2008年
- 7月8日,国土资源部颁布《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》,要求各地在当前宅基地使用权登记发证工作的基础上,进一步加大工作力度,力争在2009年底前,基本完成全国宅基地使用权登记发证工作。本期,我们约请中国土地矿产法律事务中心登记事务处副处长蔡卫华撰写文章,就宅基地使用权内涵的把握、宅基地使用权登记发证中存在的困难等问题谈了看法。
- 蔡卫华
- 关键词：宅基地使用权发证工作农村法律事务
- 住宅建设用地应有偿续期被引量：6
- 2011年
- 近日,上海土地交易市场拍卖预申请须知中关于＂土地出让期限届满后出让人收回并补偿相应残余价值＂的规定被媒体报道后,住宅建设用地使用权的续期问题再次成为社会关注的热点。
- 宋炳华蔡卫华
- 关键词：建设用地使用权土地出让市场拍卖土地交易社会关注
- 宅基地超面积的如何登记界址被引量：1
- 2014年
- 问题：按照有关规定，对1987年《土地管理法》实施以后、农村村民占用的宅基地。超过当地规定面积标准的。按照实际批准面积进行登记。超过批准的部分可分别在土地登记簿和土地证书记事栏中加以注明。但是，在实际工作中应当如何操作？宗地权属界址位置如何确定？宗地图是按照实际使用面积绘制还是批准面积绘制？
解答：一、超占部分注明的目的是为以后“按有关规定作出处理”。目前农村宅基地超面积的现象非常普遍。登记发证时应当如何处理？其实，很多文件都曾作出规定。如：1995年3月国家土地管理局印发的《确定土地所有权和使用权的若干规定》、2008年《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》、2011年11月《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发[2011]178号）等，都规定区分3个不同的历史阶段分别处理。其中对于1987年《土地管理法》实施以后农村村民占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，上述文件都规定要按照实际批准面积进行登记，同时超过批准的部分可分别在土地登记簿和土地证书记事栏中加以注明，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。可见，宅基地面积超占的，要在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，目的在于以后“按有关规定作出处理”。
- 蔡卫华
- 关键词：农村宅基地使用面积《土地管理法》宅基地使用权
- 完善征地争议裁决制度丰富失地农民救济途径
- 目前，我国征地补偿争议裁决制度存在法律规定效力低，实施效果差，机构不健全，难以担当重任，部门裁决，公信力不够，裁决范围过窄，土地权利难以保障的问题，因此，提出解决征地争议的方案有取消行政裁决，直接由被征土地的权利人申请行...
- 蔡卫华
- 关键词：土地管理失地农民法律救济
- 文献传递
- 被征前权属有争议,不影响办理土地使用证
- 2006年
- 蔡卫华
- 关键词：国有土地使用证土地权属土地使用权出让县人民政府
- 如何判断宅基地的取得时间
- 2014年
- 问题：按照有关规定，宅基地超面积的。应当区分取得宅基地的时间不同而采取不同的处理方法。但是实践中。许多村民占用宅基地并没有相应的手续。无法提供相应的证明材料。特别是1982年前村民占用的宅基地。村民无法证明其建房的时间。由于宅基地的取得时间不同，处理方法不同，对当事人关系重大，但是实践中究竟应当如何判断建房时间呢？
- 蔡卫华
- 关键词：宅基地村民当事人
- 村民宅基地超面积的,如何登记发证被引量：1
- 2014年
- 问题：在农村集体土地登记发证过程中，特别是进行宅基地使用权登记发证时，农村村民的宅基地超面积的比较普遍。请问应当如何处理？
- 蔡卫华
- 关键词：宅基地使用权农村村民土地登记
- 落户城镇的农民原有宅基地能否登记发证
- 2014年
- 问题：张三是某村村民，1998年经申请取得—块宅基地并在匕面建造了房屋，后来张三进城打工，在城里购买了商品房并将户口迁到城里。原来农村建造的房垦则闲置至今。
请问能否给张三在农村的宅基地登记发证？
解答：笔者认为：对于进城打工落户城镇的农民，其在农村取得的宅基地应该登记发证。
- 蔡卫华
- 关键词：宅基地农民商品房打工
