田莉
- 作品数：142 被引量：1,509H指数：24
- 供职机构：清华大学建筑学院城市规划系更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金国家社会科学基金中央高校基本科研业务费专项资金更多>>
- 相关领域：建筑科学经济管理环境科学与工程政治法律更多>>
- 房地产市场中的政府行为外部效应解析被引量：1
- 2008年
- 1988年建立的土地有偿使用制度,实现了我国土地产权的市场化,对培育土地市场和促进经济发展发挥了重要作用,但土地产权的界定不够明晰,缺少外部效应内部化的政策机制,引发土地市场的一系列问题。借助新制度经济学的分析框架,从土地产权的角度分析了政府行为对土地市场的影响,并运用特征价格法,对广州市地铁二号线和内环路建设的实例,分析评价了政府行为对土地价值的影响。最后从完善土地产权的角度探讨了政府在土地市场中的角色和作用,指出由于缺乏对政府行为引起的"得益"和"受损"的应对机制,导致政府利益受损和土地市场的不公平与不确定性,需从土地产权角度出发,完善相关政策。
- 田莉
- 关键词：产权政府干预
- 基于集体土地发展权的乡村建设用地变迁机制研究——以北京郊区D村为例被引量：3
- 2022年
- 集体土地发展权是影响乡村土地利用变迁和开发收益分配的关键。实际上,集体土地发展权的“赋予”与“行使”在“一致”和“偏离”之间摇摆,这种张力受到政策制度、组织理念、资源等结构性要素及相关主体利益博弈的共同影响,最终作用于乡村建设空间。文章构建了“结构—参与者”→“集体土地发展权”→“空间变迁”的解释框架,以北京市D村为例进行实证研究。研究发现,在D村建设用地“增量扩张”“增征并存”“减量发展”的3大阶段中,随着发展理念、政策制度、资源等结构性要素不断变化,政府、村集体、企业等参与者关系经历了“增长联盟”—“竞合博弈”—“被动服从”的互动演进,并导致不同阶段集体土地发展权赋予与行使的“偏合”,推动了乡村建设用地变迁。
- 严雅琦梁印龙田莉
- 圆桌对话:房地产业新发展模式下住房租赁突破与创新
- 2023年
- 主持人:各位领导、各位嘉宾大家下午好!圆桌对话环节马上开始。过去我国单纯依靠投资拉动的发展模式难以为继,应推动向依靠产业和消费转变,而住房租赁行业与产业和消费密切相关。过去两三年,房地产业遇到了非常大的挑战.
- 周以升刘琳田莉蔡真刘翔文家武梁志勇王卓
- 关键词：住房租赁房地产业投资拉动主持人
- 论开发控制体系中的规划自由裁量权被引量：22
- 2007年
- 长期以来,我国规划管理领域的自由裁量权过大,对社会经济的发展造成了不良影响。本文借鉴西方国家开发控制体系的经验,分析了我国规划管理自由裁量权的现状及存在问题,并就规划界目前提出的将规划成果法定化和引进公众参与来制约自由裁量权的做法进行了讨论。最后,指出根据我国现阶段的社会政治经济现状,实行"程序法定化"和建立"自由裁量权的经济制约机制"比形式上的规划成果法定化和公众参与可以更为有效地监督和制约规划管理的自由裁量权。
- 田莉
- 关键词：规划管理自由裁量权
- “权力—权利”结构视角下中国地权的历史谱系演进与现代启示
- 2024年
- 研究目的:探讨传统社会权力干预对土地收益分配的影响,梳理中国地权的历史谱系演进并为现代地权制度中的增值收益合理分配提供启示。研究方法:理想型建构法,分析性叙述法。研究结果:(1)以中央权力与地方权力对私权利不同程度的干预,建构了哑铃型与纺锤型两种理想的地权形态;(2)不同地权形态下的“权力—权利”互动模式可以总结为均田薄赋、经界并税与隐占兼并;(3)地权的历史谱系演进呈现为在王朝治乱周期下,形态由哑铃型向纺锤型的转换,这不仅呈现出中央权力与地方权力干预强弱转换下的表层循环特征,也潜藏着权力干预弱化与权利演化的深层特征。研究结论:建国以来的“权力—权利”结构体现为“中央—地方—农民”的关系,面对结构失衡产生的城乡差距扩大,中央应通过将横向社会反馈纳入纵向政府问责来约束地方政府的权力干预,并通过推动城郊区集体建设用地入市及差异化征税、远郊区农地国有化向农民还权赋能,走向“权力—权利”结构的制衡。
- 王晨跃田莉周建波周建波
- 关键词：土地制度史土地收益分配
- 半城市化地区土地利用的经济绩效与生态环境效应评价——以长三角和珠三角的十三个区(县)为例被引量：7
- 2018年
- 随着我国工业化与城镇化进程的快速推进,半城市化地区的土地利用发生了剧烈变化,并对社会经济和生态环境产生巨大影响。本文以长三角、珠三角两大区域的中心城市上海市、广州市的市郊区县及江阴市、顺德区为半城市化地区的研究样本,采用数据包络分析法和生态系统价值评估法,动态分析比较了2000~2009年十年间样本地区土地利用变迁的经济绩效与生态环境效应,发现十年间两大区域中半城市化地区的经济绩效均有提升,但生态环境效应的影响并不乐观。本文最后简单探讨了半城市化地区土地利用优化的政策启示。
- 潘晓栋田莉
- 关键词：生态环境效应半城市化地区
- 规划研究的新起点 规划学科的新高度——评《规划研究方法手册》
- 2015年
- 自1978年改革开放以来，为了应对快速的经济增长和住房、交通等城市问题以及生态环境恶化带来的挑战,中国的规划业者（包括学者和规划师）一直在学习西方国家的规划理论和方法，从最大程度上进行内容整合和方法创新。毋容置疑,中国最近30多年的城市规划学科发展在中国的快速城镇化进程中发挥了积极和重要的作用。规划的作用已经获得了决策者的认可,成为政府进行建设管理和发展调控的公共政策工具，其在社会事务管理中可发挥的协调协商手段也在日趋成熟。
- 顾朝林田莉王世福周恺黄亚平
- 关键词：城市规划学生态环境恶化城镇化进程城市问题
- 从国际经验看城市土地增值收益管理被引量：42
- 2004年
- 人类社会的飞速发展使土地的价值得到前所未有的体现。土地是如何增值的?增值的收益如何分配?这些问题至今仍争论不休,莫衷一是。引起土地增值的因素很多,成因亦十分繁杂,导致土地增值管理政策的多元化和复杂性。自19世纪以来,世界各国已开始探讨并采用了很多不同的政策来应对这一问题。本文将对世界各国采用的相关政策,如土地税收、土地储备制度、土地再调整、土地产权设计等进行研究,指出它们的优缺点,并分析对我国现有的土地有偿使用制度下土地增值管理的启示。
- 田莉
- 关键词：土地增值城市土地土地有偿使用制度土地产权土地储备制度
- 租赁住房供应与发展的国际模式比较及对我国的启示被引量：4
- 2022年
- 首先以西方发达国家为例,简述其租赁住房发展的百年历程,对福利制度与政府保障租赁住房这一准公共物品供给的关系进行分析,并就租赁住房发展的去商品化程度及政府、市场、社会力量参与租赁住房建设的均衡度等进行解读,以理解各国租赁住房发展模式的差异性。进而分析我国特大城市租赁住房供应面临的三大挑战,在借鉴国际经验的基础上,提出“三个转型”的租赁住房发展思路:从“二元化”到“多元化”的供应模式转型、从单一住房问题解决到城市发展质量提升的供应思路转型及从解决短缺到品质提升的供应策略转型。
- 田莉夏菁
- 土地股份制与农村工业化进程中的土地利用--以顺德为例的研究被引量：24
- 2012年
- 在珠江三角洲的快速工业化进程中,自下而上的土地股份制创新对乡村地区的工业发展和减少城乡差距发挥了积极作用,但由于集体土地产权的模糊性和缺乏管制,也存在土地利用零散、低效、无序等问题,使可持续的城市化进程面临挑战。本文以顺德为例,分析了其土地股份制背景下农村地区土地利用的特征和问题,从土地制度创新的角度,提出了完善农村土地利用的政策建议。
- 田莉罗长海
- 关键词：农村土地利用产权
