杨现领
- 作品数：18 被引量：146H指数：7
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- 发文基金：中国博士后科学基金国家自然科学基金更多>>
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- 经纪人对二手房价格形成机制的影响--基于链家数据的研究被引量：2
- 2018年
- 本文首次基于经纪人的作业流程展开对二手房交易价格动态变化过程的研究,建立了经纪人价格影响机制分析的理论框架,并利用北京链家二手房交易数据进行实证分析。笔者发现经纪人在市场稳定时更能够在首次挂牌时协助卖方客户制定合理的价格,北京房产管理部门于2017年3月17日出台了严厉的限购政策,挂牌房源的挂牌价格在北京317限购政策出台后的分散度相比317前出现显著下降,经纪人的"限价"使实际挂牌价更趋于合理价值;经纪人"聚焦"的房源瞬时成交率为非聚焦房源的3.848倍,即"聚焦"作为一种筛选、带看放大机制,能够加速定价合理房源的成交,是促进价格收敛的关键因素。基于这些结论,笔者认为,首次挂牌定价的合理性极大影响了房屋的成交,加强二手房交易市场信息透明度、提高经纪机构规范性及经纪人定价的专业性和影响力是提高整个二手房市场交易效率及客户满意度的关键。
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- 关键词：特征价格模型
- 中国宏观经济与金融政策展望——巴曙松教授访谈被引量：2
- 2011年
- 如果说2009年是最困难的一年,2010年是最复杂的一年,那么2011年可能是不确定因素仍然较多的一年。作为"十二五"开局的第一年,2011年的经济形势如何演绎?未来一段时间国际经济、金融环境怎样?带着这些问题,本刊记者近期走访了我国著名经济学家巴曙松教授。巴曙松教授是国务院发展研究中心金融研究所副所长,博士生导师,中国银行业协会首席经济学家。本次访谈中,他认为中国的宏观经济经过2009年超常规的危机应对、2010年刺激政策的退出,2011年在政策回归常态化的取向下,将进入温和、平稳的趋势性增长;他还分别从供给和需求的角度分析了中国未来的潜在增长水平;最后,对于世界经济、金融的发展趋势,他也给出了自己的判断。
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- 关键词：中国宏观经济金融环境
- 方言、文化认同与住房市场交易被引量：6
- 2021年
- 汉语方言是经济转型过程中的重要影响因素。本文研究了方言的文化认同效应在住房市场中的作用。我们基于链家地产17个城市的二手房成交微观数据,评估了买卖双方的方言一致性对交易议价的影响。结果显示,相同的方言会对交易议价产生显著影响,其效应占平均议价程度的7.3%,且在价格偏向上表现为典型的同乡间提携后进模式,即议价过程中年轻的一方能通过方言获利。进一步分析发现,方言的稀缺性和交易人的性别也会影响文化认同的效应。
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- 关键词：方言文化认同住房交易
- 房屋交易持时测量:基于链家交易数据的实证分析
- 2017年
- 随着房屋市场的不断发展和完善,影响房屋流动性的因素备受关注。本文利用链家网的真实数据进行研究,运用加速失效模型对房屋交易持时(TOM)进行分析,讨论了市场行情、房屋属性等对TOM的影响。研究表明:市场行情变化与TOM成负相关;中小户型的TOM相较大户型TOM较短;就业机会相对较多的发展区比核心城区TOM较短,城市中心较城市周边区域TOM较短。作为国内对TOM的初步探索,本文所建立的模型适用性较好,对于研究TOM及其影响因素有着十分重要的意义。
- 杨现领
- 关键词：TOM
- 未来20年中国城市化的前景与挑战被引量：15
- 2010年
- 过去30多年来,中国经济的巨大成功都与方兴未艾的城市化浪潮息息相关。展望未来10～20年,中国将有近10亿人口居住在城市。一方面,这种巨大的城市化空间都将孕育新的机会,并将成为未来中国长期增长与经济转型的宏大主题;然而,另一方面,我们应该看到,未来中国的城市化进程将不可避免地遇到市场、资源和公共服务三方面的重要约束。因此,解决一个13亿人口大国的城市化问题是一项巨大的挑战。
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- 关键词：城市化资源约束公共服务
- 房屋流通率:国际比较与影响因素被引量：1
- 2016年
- 随着中国房地产市场逐步进入存量房时代,流通率也正在成为新阶段影响房地产市场走势的关键点之一。流通率的高低不仅反映了存量房市场的房屋供求情况,同时也体现了房屋资源的配置效率。
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- 关键词：存量房市场流通率住房自有率
- 房产经纪尴尬前行被引量：1
- 2014年
- 是打通线下资源介入市场,还是顺势而为借力互联网革自己的命,将成为美国未来房产经纪发展关键的一个选择。一直以来,房产经纪行业都具有十分顽固的线下传统。以MLS为代表的传统经纪人"俱乐部",几乎掌握了全美最全面、及时和准确的房源。这使得美国的互联网企业,在很大程度上只是作为传统经纪人和经纪公司的广告平台,绝大部分的互联网公司本质仍是在线媒体,冲击的是线下报纸和门店,并未动摇传统经纪行业的根基。
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- 关键词：经纪行业房源信息房屋交易网络效应网民规模
- 美元锚的退出与人民币国际化
- 人民币国际化的目标是指在私人领域它将部分成为国际贸易的交易货币和结算货币、金融机构的价值储藏手段以及国际债券的发行货币;在官方领域它将部分成为干预和储备货币以及国家主权债券的延期支付标准，并最终成为境外广泛接受与使用的货...
- 杨现领
- 关键词：人民币国际化跨境结算储备货币国际债券
- 国际货币体系中的美元与欧元之争:文献综述被引量：8
- 2009年
- 本文综述了未来国际货币体系图景中美元和欧元的地位以及可能引发的领导权之争。1999年,自欧元诞生以来,就引发广泛关注,并被认为将对美元的主宰性地位形成挑战,甚至将会取代美元。然而,对相关文献的回顾和总结十分清楚地表明:尽管大规模持续的贸易赤字成为困扰美元的主要限制性因素,但是由于存在难以克服的内在结构性缺陷,欧元却只能成为仅次于美元的区域性货币。
- 巴曙松杨现领
- 关键词：欧元国际货币
- 汇率冲击与外汇储备对人民币国际化的动态影响——基于IS-LM-EE模型和SVAR的实证分析被引量：11
- 2011年
- 本文基于IS-LM-EE模型构建了汇率冲击效应的理论模型,并利用SVAR方法对1996~2010年的月度时间序列数据,从国际贸易规模、人民币价值稳定、金融业发展三个方面研究了汇率和外汇储备冲击对人民币国际化的动态影响。分析结果表明,短期内人民币渐进和小幅升值虽然给国际贸易带来负面冲击,然而长期内这不仅有利于出口导向型发展模式的转变和国际收支的＂再平衡＂,而且也有助于实现低通货膨胀率和人民币的内外价值稳定。此外,外汇储备累积通过货币供给、利率、银行利差等渠道对人民币价值稳定及其国际化形成不可忽略的负面冲击。
- 王劲松巴曙松杨现领
- 关键词：汇率波动外汇储备人民币国际化国际金融
