周珺
- 作品数：23 被引量：126H指数：7
- 供职机构：华东政法大学经济法学院更多>>
- 发文基金：教育部人文社会科学研究基金高水平特色法学学科建设与人才培养工程上海市教育委员会重点学科基金更多>>
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- 我国住房租赁法立法宗旨的选择——美、德两国立法例的启示被引量：3
- 2013年
- 美、德两国住房租赁法均是将保护承租人的合法权益作为其立法宗旨。之所以如此,主要是源于住房租赁自身的特性,即由住房租赁合同中双方当事人在经济实力、市场地位、合同利益等方面明显的不对等性决定的。笔者认为,我国宜借鉴美、德两国立法例,将保护承租人的合法权益作为住房租赁法的立法宗旨,并以此为主线设计相关制度。
- 周珺
- 关键词：出租人承租人住房租赁
- 公开主义与实质主义:我国证券法基本理念的选择及其运用——以域外相关经验为借鉴被引量：7
- 2013年
- 在证券立法中所采用的公开主义与实质主义是两种截然不同的基本理念,前者将信息披露制度作为规制证券市场的基本方式和核心手段,后者强调对发行人、上市公司、投资者等市场主体的行为作直接的、实质性的干预。相比较而言,各国似乎更加青睐公开主义,不过,公开主义也有其弊端。为更好地保护投资者的合法权益,更好地维护和促进证券市场的公平、效率和透明,就我国证券立法而言,可采取"公开主义为主、实质主义为辅"的理念,即一方面要确立和坚守公开主义,另一方面可在必要限度内、特定领域中采取实质主义。
- 周珺
- 关键词：实质主义证券法
- 押金之返还与承租人之保护——以美国法为中心被引量：7
- 2011年
- 为防范出租人任意扣留押金,切实保障承租人的押金权利,美国各州自20世纪60年代末开始在立法中专门对押金的返还予以规制,经过数十年的努力,如今已出台大量的立法成果,并积累了丰富的司法经验。我国可考虑借鉴美国法中一些行之有效的做法,完善我国的押金返还立法,以维护承租人的合法权益。
- 周珺
- 关键词：押金承租人住房租赁
- 美国租金管制政策的流变及对我国的启示被引量：3
- 2012年
- 近年来,受多重因素影响,我国不少城市的住房租金有较为明显的上涨,直接影响到广大承租人的基本生活,要不要实施租金管制政策,限制住房租金的数额及其上涨幅度,存在争论。其实美国巳有过这方面的长期实践,并留下了很有价值的经验,值得借鉴。美国租金管制本为应对"一战"、"二战"所引发的住房危机而采取的一种非常措施。20世纪70年代,诸多因素结合在一起,使得美国各地掀起了新一轮实施租金管制的热潮。但自20世纪80年代开始,租金管制在美国便逐渐式微,其最为主要的原因在于,租金管制政策的实施抑制了租赁房屋数量的增长与品质的提升,从长远来看,最终损害的是承租人的利益。鉴于美国的经验,同时考虑到我国住房租赁市场的实际状况,我国在现阶段不宜采纳租金管制政策。
- 周珺
- 关键词：住房租赁出租人承租人
- 论保障性住房租赁合同的特殊性
- 2016年
- 保障性住房租赁合同在诸多方面具有鲜明特色,立法中应有针对性地设置相应规则。就合同的订立而言,保障性住房租赁相关法律规范属于强行性规定,在订立租赁合同时,不允许当事人通过约定排除其适用或变更其内容;就租金而言,保障性住房的租金应低于市场租金水平,且应根据承租人的支付能力实施差别化租金;就租赁期限而言,保障性住房租赁必须是定期租赁,不得采用不定期租赁的方式;就租赁合同的解除而言,出租人的解除权应受到严格的限制,而承租人应享有任意解除权;就续租而言,承租人享有法定续租权,倘若承租人的申请符合法定条件,出租人应与承租人续签租赁合同。
- 周珺
- 关键词：保障性住房租赁合同出租人承租人
- 论我国出租人留置权制度的存废被引量：4
- 2012年
- 出租人留置权在大陆法系被广为接受,在英美法系也曾得到普遍认可,但目前英美法系的主流做法是废除出租人留置权。从法律政策层面来看,确立出租人留置权制度以保障出租人债权的实现并无必要性和妥当性;从法律技术层面来看,出租人留置权制度在构造和运作上存在诸多问题。我国民事立法不宜引入出租人留置权制度。
- 周珺
- 关键词：出租人承租人留置权
- 公司债权人对未履行出资义务股东的直接请求权--以代位权为分析视角
- 公司债权人直接请求权的法理基础在于民法中的债权人代位权,但它毕竟是公司法上的一项特殊制度安排,难以完全照搬民法的一般规则.公司债权人直接请求权的成立满足两个要件即可，即公司未向公司债权人履行到期债务;股东未向公司履行出资...
- 周珺
- 关键词：公司法公司债权人直接请求权股东出资义务代位权
- 物业管理中物业使用人的权利被引量：1
- 2011年
- 鉴于物业使用人既是相关物业小区的重要成员,也是物业管理活动的重要参与者,他们在物业管理中的各项权利理应得到法律的确认和保护。物业使用人应享有共有部分使用权,接受物业服务权,在业主大会陈述意见权,业主委员会参与权及妨害行为制止权。
- 周珺谢荣华
- 关键词：物业使用人业主物业管理建筑物区分所有权
- 论可居住性默示担保规则及其启示
- 2011年
- 可居住性默示担保规则的核心内容是,即便租赁合同中无明确约定,出租人也应当担保租赁房屋在租赁开始时乃至整个租赁期间适合人们居住。该规则在适用范围、基本属性、救济措施等方面对我国房屋租赁法制的完善不无借鉴意义。
- 周珺饶清
- 关键词：住房租赁出租人承租人
- “必要数据”原则的构建--从必要设施原则与数字市场的兼容性谈起被引量：14
- 2020年
- 必要设施原则在数字垄断应用中有其新的生命力,但是数字市场的双边市场和动态竞争的特点极大程度地影响了传统反垄断法相关概念适用于数字市场,进而影响了必要设施的界定和适用。文章提出的解决方案是建立适用于数字市场的"必要数据"原则:首先,从排除竞争的角度明确数据垄断的判断标准;其次,将数据竞争力转化为信息竞争力,将数据开放的范畴限定为市场上效率相近的竞争企业,通过加工获得的信息不具有可替代性,进而导致市场进入壁垒的一类数据;最后,应用效率抗辩以警惕对数字市场竞争的消极影响。
- 周珺苏成子
- 关键词：大数据可替代性
