崔裴
- 作品数：36 被引量：186H指数：6
- 供职机构：上海易居房地产研究院更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金国家自然科学基金教育部人文社会科学研究基金更多>>
- 相关领域：经济管理政治法律社会学哲学宗教更多>>
- 房地产出租业与房地产投资替代——以美国为例的实证分析被引量：2
- 2011年
- 从对房地产出租业形成、行业地位的理论分析入手,通过对美国房地产业行业结构的剖析,以及对其房地产投资信托规模与非金融机构的房地产资产规模的格兰杰检验,可以发现,房地产出租业是房地产业内部分工内生演进的产物,是现代房地产业的核心主体——房地产投资者;房地产出租业具有将房地产直接投资转化为对房地产出租企业股权投资的投资替代效应;房地产投资替代有助于缓和房地产买卖市场的供求矛盾,增加有效房地产服务供给,形成房地产租买选择机制。这对于解决中国住房价格过快上涨和售出商品房大量空置等问题,具有重要的启发意义。
- 崔裴
- 关键词：房地产投资
- 关于收益法若干问题的讨论
- 1998年
- 在收益法用于房地产估价过程中，有关计算纯收益时是否应扣除折旧一直存在争议，有关分析文章非常多，但至今仍未得出明确的答案。近两年来，随着对外交流的开展，笔者对这一问题，以至收益法的其他问题，有了更加深入的认识。现汇总成文，以供同行参考。
- 崔裴
- 关键词：收益法纯收益现汇房地产估价
- 房地产租赁市场与房地产租买选择机制——基于发达国家住房市场的实证分析被引量：24
- 2014年
- 对住房租赁市场发育程度的国际比较研究,对美国、德国住房买卖价格指数与租金指数的协整检验,以及就房地产租赁市场对房地产租买选择机制形成的作用进行理论与实证分析后发现,在住房租赁市场发育成熟的国家,住房租买选择机制的存在使得住房买卖价格受住房租金制约而减少了波动。中国住房租赁市场发育不充分,住房市场自我调节机制缺失,因而在房地产市场管理方面应针对这些缺陷进行完善。
- 崔裴胡金星周申龙
- 关键词：房地产租赁市场住房市场
- 论我国房地产中介服务业的诚信状况及其制度建设(上)
- ＜正＞我国的房地产中介服务业是二十世纪九十年代以来,随着房地产市场的逐步成长而发展起来的,主要包括房地产经纪、房地产评估、房地产咨询三人类。从总体上讲,我国房地产中介服务业的发展,不仪丰富了房地产业的行业结构,创造了众多...
- 崔裴
- 文献传递
- 关于发展、完善上海住房租赁市场的建议被引量：7
- 2011年
- 当前上海住房租赁市场在租金、房源、规范监控、合同纠纷等方面都存在问题,尤其与发达国家住房租赁市场比较,上海在住房租赁市场的制度建设方面还处于起步阶段,政府对住房租赁市场长期处于缺乏基本数据、基本无法监控的状态。究其根源,我国在住房市场的培育、发展和管理上存有重买卖轻租赁的倾向。应重新认识和重视住房租赁市场对于社会生活健康发展的意义和作用,积极创新租赁住房建设的土地供给,多渠道开辟租赁住房投资的融资通道,加紧住房租赁市场的制度建设。
- 崔裴张永岳谢福泉
- 关键词：住房租赁市场融资渠道
- 论我国房地产中介服务业的诚信状况及其制度建设(下)
- ＜正＞三、建设我国房地产中介服务业诚信管理制度的对策建议建立和完善我国房地产中介服务业诚信体系是个系统工程,而建设我国房地产中介服务业的诚信管理制度又是其中的关键,笔者在对上述问题及其原因分析的基础上,就此提出若干对策建...
- 崔裴
- 文献传递
- “两会”话去库存
- 2018年
- 在2018年3月5日的政府工作报告上,国家对三四线城市商品住宅去库存成效表示肯定。作为之前几年的重点经济工作任务,房地产库存成为社会各界高度关注的问题之一。研究发现,经过2016年的大力"去库存",目前全国商品住宅库存规模已整体进入合理规模区间,但商品房去库存工作任重而道远。
- 崔裴王梦雯赖勤
- 关键词：去库存
- 论我国土地征用补偿费标准及其定量方法被引量：34
- 2003年
- 我国农地征用中有关土地补偿费的现实矛盾十分突出。在社会主义市场经济体制建立完善过程中,农地征用应按“等价交换”的市场原则进行,征地补偿费应以被征地的正常市场价格为计算依据。各地应根据地域差异性等特征,分别采用不完全货币化模式即以货币补偿、劳动力安置相结合的补偿模式,和完全货币化模式。在前一种模式下,征地补偿费最恰当的核算方法应当是房地产估价的收益法;在后一种模式下,则可采用市场比较法和假设开发法。
- 崔裴
- 关键词：农地征用土地补偿费
- 加入WTO对我国房地产中介服务业的影响被引量：1
- 2001年
- 自90年代以来,随着改革开放的不断深入,我国房地产市场得到迅猛发展。同时,在房地产市场活动中,人们对信息、知识、专业化服务的需求日渐增大,于是,一批港台的房地产中介服务机构开始进入大陆。此后,大陆本地的房地产中介机构开始出现.并在90年代中后期快速发展,至90年代末,已达到数千家的规模,内容涉及房屋代理、居间、置换和房地产估价、咨询。随着经济的发展,房地产中介服务业呈现出继续增长的势头。但是。
- 崔裴
- 关键词：WTO房地产中介服务业规模化经营企业管理
- 房地产证券化对我国房地产估价行业的挑战——美国房地产评估经验对我国房地产估价的借鉴作用
- ＜正＞引言:作为资金密集型行业,房地产金融是房地产业蓬勃发展的"生命线"。随着2003年以来政府出台多项宏观调控政策抬高房地产开发企业贷款"门槛",银行贷款难度加大,房地产开发企业纷纷将目光投向资本市场,寻求其他融资渠道...
- 崔裴李月红
- 文献传递
