熊璐瑛
- 作品数：26 被引量：80H指数：5
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- 基于CAPM模型和MM理论的限价房投融资决策研究
- 2011年
- 我国房地产市场调控需要建设大量保障性住房,受土地财政的影响,限价房将成为开发商参与保障性住房投资建设的主要对象。本文在分析限价房项目投融资特点的基础上,主要借鉴CAPM模型和MM理论分析限价房项目的风险特点和投融资决策,提出了基于CAPM模型和MM理论的WACC法计算限价房项目的基准收益率;分析了贷款优惠、税收优惠等对限价房项目投融资决策的影响;举例阐明了限价房项目可能比一般商品房项目更具投资价值。
- 熊璐瑛
- 关键词：CAPM模型投融资决策限价房房地产市场调控基准收益率土地财政
- 论物业管理中业主自治组织的民事主体地位
- 2010年
- 我国《物权法》和《物业管理条例》都把业主大会和业主委员会作为物业管理中的业主自治组织,但对其是否具有民事主体地位规定模糊,造成不管在理论界还是在司法实践中,对业主委员会的民事主体地位争议颇多。事实上,在建筑物区分所有权下,业主大会是业主的意思,机关、业主委员会是业主大会的执行机关,二者都难以成为完全民事主体,而由全体业主组成且能真正代表业主的业主团体才是业主自治与管理公共事务的独立民事主体。因此,我国应引入并明确业主团体的概念,重塑业主团体的民事主体地位。
- 熊璐瑛
- 关键词：业主委员会业主团体民事主体
- 基于“服务——利润链”的物业服务企业客户关系管理研究被引量：2
- 2009年
- 物业服务公司引入并实施客户关系管理(CRM)是时代发展和市场竞争的要求。该文借助"服务——利润链"理论,并设法使它与客户关系管理有机结合,提出一种基于"服务——利润链"的客户关系管理理论和系统。
- 熊璐瑛宋志勇
- 关键词：物业服务企业客户关系
- 论高职高专《工程经济》教学中项目选择及EXCEL的应用被引量：2
- 2013年
- 《工程经济》课程是高职高专工程管理专业的一门重要的专业基础课，但在教与学的过程中，有些概念、指标较难理解，量化的指标多、计算繁琐。为克服上述难点，文中提出了选择好教学项目，借助EXCEL化解计算难关的方法。
- 宋志勇熊璐瑛章鸿雁
- 关键词：工程经济项目教学法EXCEL
- 投资项目内部收益率的快速计算法被引量：1
- 2011年
- 内部收益率（IRR）是投资项目寿命期内没有收回的投资的盈利率,它是项目经济评价中最重要的指标之一,具有相对于净现值法不需要在计算前确定基准折现率、表现形式直观明了（为百分数）等优点。但内部收益率的求解过程复杂,一般采用＂试错法＂,即按不同的贴现率依次计算净现值（NPV）,
- 熊璐瑛宋志勇
- 关键词：内部收益率计算法项目经济评价净现值法基准折现率盈利率
- 汇率波动对房地产价格影响的多视角分析及对策研究被引量：5
- 2009年
- 随着全球金融危机的发展和我国2008年下半年的经济下滑,2008年12月1日的人民币汇率冲击跌停。期间,房地产价格出现了较大幅度的下跌。对比前几年的人民币升值和房地产价格的大涨,明显显示,汇率的波动对房地产价格具有重要影响。尤其是国际"热钱"在汇率剧烈波动中对房地产的投机破坏作用引起人们的担心。本文从汇率对物价的传导机制、供给需求理论、国际投资理财等多视角讨论汇率波动对房地产价格的影响并分析提出相应对策。
- 熊璐瑛
- 关键词：汇率房地产
- 房地产投资信托基金及其在我国的发展被引量：5
- 2009年
- 介绍了房地产投资信托基金的内涵、组织框架和种类,探讨了房地产投资信托基金的优势以及运营模式,对其在我国的发展概况和当前面临的问题进行了分析,进而提出了我国发展房地产投资信托基金的政策建议:推行房地产投资信托基金的时机选择必须适当;税收优惠和相关法律法规制度的完善;明确发行主体和发行场所;健全交易与监管规则,完善信息披露制度,建立信托企业信用制度;等等。
- 熊璐瑛宋志勇
- 利率对房地产价格影响的理论与实证研究被引量：17
- 2009年
- 房地产业素有"准金融业"之称,利率的波动对其有明显的影响。本文分析了供给需求理论和金融市场理论中利率对房地产价格的影响,总结了1996年至今中国利率调整和房地产价格变化的关系,探讨了理论与实证偏差的原因并提出了加强利率对房地产价格调控效果的对策。
- 宋志勇熊璐瑛
- 关键词：利率房地产
- 基于“服务——利润链”的物业服务企业客户关系管理研究被引量：1
- 2009年
- 物业服务公司引入并实施客户关系管理（CRM）是时代发展和市场竞争的要求。该文借助“服务——利润链”理论，并设法使它与客户关系管理有机结合，提出一种基于“服务——利润链”的客户关系管理理论和系统。
- 熊璐瑛
- 关键词：物业服务企业客户关系
- 高职高专工程造价专业办学模式思考
- 2009年
- 工程造价是一门职业技术性很强的学科,其人才培养必须面向市场和行业发展的需求。目前高职高专工程造价专业的政府包办模式存在弊端,借鉴英美行业协会监管模式的经验,高职高专工程造价专业的办学必须置于相关行业协会的监管中,才能紧跟行业的发展,培养出适应行业需要的工程造价人才。
- 胡燕云宋志勇熊璐瑛
- 关键词：高职高专工程造价专业办学模式
