邹琳华
- 作品数：46 被引量：514H指数：7
- 供职机构：中国社会科学院财经战略研究院更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金国家自然科学基金教育部人文社会科学研究重大课题攻关项目更多>>
- 相关领域：经济管理社会学政治法律更多>>
- 饥饿供地,还是售地冲动——基于地级以上城市土地出让及房价数据的实证分析被引量：10
- 2022年
- 关于地方政府供地模式同时存在“饥饿供地”和“售地冲动”两种对立观点,造成一定的理论和现实困扰。从土地财政视角看,地方政府的最优供地模式取决于房价变动对土地供应变动的反应程度。通过构建2003—2016年地级以上城市土地出让的房价响应模型实证发现,房价对土地出让变动并不敏感。地方政府为增加售地收入,更倾向于扩大供地而非“饥饿供地”。区域异质性模型和城市等级异质性模型结果表明,无论东中西部还是一、二、三、四线城市,都更倾向于扩大售地。分位数回归和核密度估计显示,低房价及三、四线城市有更明显的扩大供地冲动。进一步的拓展分析表明,地方政府出于发展经济的目的,也倾向于扩大供地量。但现实中,由于土地指标受到严格宏观控制,结构性供地不足和普遍的售地冲动同时存在。因此,可通过挖掘供地潜力、增加用地灵活性来缓解结构性供求矛盾,以促进房地产市场平稳健康发展。
- 邹琳华钟春平
- 关键词：房价地价土地财政
- “股房相关”如何影响房地产财富效应的发挥?——一个非线性视角的考察被引量：1
- 2018年
- 在家庭主流资产配置中股票与房地产之间的相关性会对房地产的财富效应产生影响,而房地产则通过财富效应影响居民消费从而影响宏观经济。本文通过构建含有股票与房地产的跨期替代模型,推导出房地产财富效应与资产间的相关度具有非线性相依特性。同时基于中国2001-2016年的月度数据,利用平滑转换回归方法进行检验,发现总体上资产间表现出明显的非线性递减特征:在强负相关区制下,资产相关程度对房地产财富效应存在正向影响,而弱负相关或正相关区制下则存在负向影响。合理确定房地产宏观调控政策需要密切关注股票与房地产两种资产之间的相关性。
- 陈健黄少安邹琳华
- 关键词：房地产财富效应非线性
- 南通基本实现现代化战略研究--点亮长江龙睛 建设自然之城
- 当今世界现代化潮流浩浩荡荡。实现现代化是后发国家孜孜以求的强国梦想，更是中华民族百折不挠的百年宿愿。按照党和国家的战略部署，我国2020年要实现全面小康，2050年基本实现现代化，同时要求发达区域率先基本实现现代化。在“...
- 倪鹏飞吕风勇王晖唐茂华邹琳华李煜伟
- 从去库存、防泡沫到住房供给侧结构性改革——2016年房市回顾与展望被引量：1
- 2017年
- 2016年12月9日,中共中央政治局会议要求＂加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制＂。这标志着,中国住房政策重点由＂去库存＂进入＂去库存、防泡沫与住房供给侧结构性改革相结合＂的新阶段。本文拟从2016年房市走势入手,透析这一转变过程。2016年房市：泡沫扩大、结构分化2016年,中国房地产市场又现热点城市房价泡沫急速膨胀的景象。
- 邹琳华
- 关键词：结构性改革住房供给房市房地产市场
- 中长期城镇化趋势与房地产市场新形势——增长空间、制约因素及对策
- 2023年
- 我国住房市场正在或已经发生了一些重要的趋势性变化:住房短缺时代过去,但部分城市区域住房供求矛盾仍将存在;城镇化新增住房需求减弱,但半城市化人口住房水平仍有较大提升空间;改善性住房需求增长潜力较大,但有效释放仍存在障碍。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,推进长效治本举措,需要大力发展租房市场、探索先租后买,逐步转化半城市化人口为完全城市化人口;推进公共服务均等化,促进改善性住房需求释放;促进地方财政转型,逐步降低地方政府财政收入对土地出让金的依赖;完善住房保障体系,化解结构性供求矛盾等。
- 邹琳华
- 关键词：房地产城镇化住房需求
- 房地产行业政策底已现,市场底在哪里
- 2022年
- 2022年以来,受新冠肺炎疫情(以下简称“疫情”)冲击及内外部环境的复杂影响,房地产市场持续低迷,大多数城市房价出现下跌,仅一线城市房价相对平稳。因为房地产是重要的金融抵押品以及财富的重要载体,房地产流动性下降和价格缩水对疫后经济复苏的影响是巨大的。为促进经济平稳增长,避免形成系统性风险,中央多次强调要稳定房地产市场,支持合理购房需求。
- 邹琳华
- 关键词：系统性风险城市房价抵押品内外部环境购房需求经济复苏
- 中国房地产市场的金融加速器效应分析被引量：5
- 2009年
- 房地产业在国民经济中的重要地位及房地产开发企业的高负债率决定了我国房地产市场金融加速器效应的显著性。同时,通过期房预售实现滚动开发的筹资模式也增强了金融加速器效应的非对称性。为缓和房地产景气周期进入下降通道时,金融加速器效应引发的产业衰退与宏观经济紧缩,除应采取适度宽松的货币政策外,还需要转变开发模式和拓宽筹资渠道,降低房地产业负债水平及对银行资金的过度依赖。
- 邹琳华柯翠
- 关键词：金融加速器房地产
- 供求关系如何演绎?
- 2010年
- 房地产价格归根结底是由市场供求来决定的。当其他条件不变时，需求增加会使价格上涨，供给增加会使价格下跌，反之则反是。
- 邹琳华
- 关键词：房地产价格价格上涨
- 资本市场中的理性预期被引量：1
- 2004年
- 资本市场的特点使预期理论成为分析股票价格变动的工具。市场参与主体通过信息的收集、整理 ,形成对市场发展趋势的理性预期 ,从而指导自己的市场行为。不同参与主体的预期特征不尽相同 ,对市场的影响也存在差别。
- 昝胜锋邹琳华
- 关键词：资本市场股票价格
- 中国住房租赁市场结构性变化趋势与展望
- 2024年
- 2023年住房租金先升后降,总体低于上年同期水平。一线城市租金微涨为主,二三线城市租金下跌居多。房源出租速度同比减缓。住房租赁市场主体活跃度较高,陆续有新品牌、新产品线、新项目推出,企业合作增多。租赁企业多个融资渠道发力,产业基金数量和规模、银行贷款规模均保持增加。保障性租赁住房配套政策落地,存量购买、城中村改造及“平急两用”公共基础设施建设成为保障性租赁住房拓展新渠道。预计未来租金总体稳中有降,成交规模上升。随着人口流动加大,不同城市租房市场繁荣与低迷并存。为此建议,阶段性减少新建租赁住房,改为以挖掘存量的方式筹集房源,加大对规模化轻资产模式租赁企业的政策支持,将保障性租赁住房优惠政策延及市场化租赁企业。
- 邹琳华颜燕黄卉赵丹
- 关键词：租房市场房地产
