刘圣欢
- 作品数：41 被引量：283H指数：9
- 供职机构：华中师范大学经济与工商管理学院更多>>
- 发文基金：国家科技重大专项国家社会科学基金教育部科学技术研究重点项目更多>>
- 相关领域：经济管理社会学政治法律更多>>
- 论城市房屋用地的租约安排
- 2001年
- 不同的用地租约安排 ,会导致不同的用地效果。现行城市房屋用地“双轨制”和出让方式多样化的租约安排 ,形成了“有市无序”的地产市场与产权模糊的房地产市场格局。本文以马克思的产权理论和制度经济学中的相关理论为依据 ,在对现行城市用地租约安排及其效果评析的基础上 ,提出了对非公共建筑用地实施“分期付租制”的构想 ,并就“分期付租制”的概念框架、租金确定、付租对象、应租面积及其实施前景进行了分项研究。
- 刘圣欢
- 关键词：城市房屋产权房地产市场
- 土地公有制下的城市住宅产权安排被引量：4
- 2001年
- 住宅产权界定是住宅交易的前提,更是住宅市场活跃与发展的前提。本文以马克思的产权理论与制度经济学中的相关理论为依据,分析了现行城市住宅用地产权安排,提出了住宅用地与房屋交易分离的构想。住宅用地者通过分期向国家交纳“可变综合租金”方式获取土地使用权;房屋则以市场价格进行全产权流通或使用权流通。通过对房屋全产权的再认识,进一步明晰了住宅产权。
- 刘圣欢
- 关键词：住宅房屋产权
- 房地产经纪人职能——降低交易成本
- ＜正＞通常认为,房地产经纪人（简称经纪人）是通过向房地产买卖双方提供信息而获得收入的人士。经纪人所提供的服务是一种信息服务。信息服务成为房地产经纪人的产品。进一步分析会发现,房地产经纪人的职能是降低房屋买卖双方的交易成本...
- 刘圣欢
- 文献传递
- 业主集体选择:一个前置性的思考
- 2008年
- 本文主要讨论业主集体选择中一些前置性问题的处理原则。前置性问题包括:业主集体形成的规则、业主意愿统一的规则和业主集体在委托物业服务生产前所要达成的共识性问题。而共识性问题包括物业集体服务内容、标准和价格的确立方式以及物业管理公司选择和集体服务费用分摊等。
- 刘圣欢
- 关键词：费用分摊
- 费用分摊、选票分配与业主财富转移被引量：3
- 2010年
- 运用制度经济理论和分析方法,考察了不同费用分摊方式与不同选票分配规则组合情形下业主之间的财富转移问题,以及选用不同的投票决定规则水平对业主间财富转移问题的影响。结果显示,业主个人的经济利益(收益与费用分摊)和相应的选票数的差异越大,财富被侵蚀的机会就越大。为有效避免财富转移问题并使项目实施有效率,在具有不同面积分布的小区里,选用不同的选票分配规则和决定规则是必要的。
- 刘圣欢
- 关键词：费用分摊投票规则财富转移
- 文化人类学视野中的洱海流域白族殡葬改革——以大理市银桥镇为例被引量：1
- 2017年
- 公益性公墓区建设导致苍山植被成片砍伐,严重影响自然景观和人文景观。银桥镇深化殡葬改革,建成了鹤云峰农村公益性骨灰堂。重构殡葬文化,促进殡葬习俗从分散模式向集聚模式的转变,从平面模式向立体模式的转变,从传统模式向生态模式的转变,从村民自治模式向政府引导治理模式的转变,构建在政府引导下群众自觉参与的殡葬秩序。以环保的丧葬方式、低廉的丧葬成本和易于接受的丧葬仪式,实现生态、节俭、惠民、和谐的殡葬改革。
- 刘圣欢杨砚池
- 关键词：洱海流域白族殡葬文化
- 品牌与品牌价值:从交易成本角度的诠释——兼论房地产品牌创建
- 本文依据交易成本理论,对品牌和品牌价值给出了新诠释。认为交易成本是品牌产生、创建与品牌价值形成的关键要素。房地产企业应在经营规模、产权确认、信息供给和交易执行机制上做出努力,通过降低购房者的交易成本,方可有效创建房地产品...
- 刘圣欢
- 关键词：品牌价值交易成本房地产品牌
- 文献传递
- 物业管理的属性、供给与收费原则被引量：9
- 2002年
- 物业产权属性决定物业管理产品属性 ,进而影响着物业管理的供给与收费。本文在物品属性分析的基础上 ,运用公共物品理论解析物业产权 ,将物业管理产品分解为私人服务、集体服务和公共服务。认为现行物业管理的供给与收费体系混淆了集体服务和公共服务 ,合适的物业管理服务供给和收费原则应与物业管理产品属性相适应。
- 刘圣欢
- 关键词：物业管理产权收费体系公共服务
- 集体所有制土地向城市房屋用地转换的制度分析被引量：7
- 2001年
- 刘圣欢
- 关键词：城市房屋集体所有制市场经济
- 开发商主导物业服务:同意还是不同意?被引量：4
- 2009年
- 现行制度安排下,一旦购房者决定购买开发商的房屋,他个人就已经同意接受了开发商主导的物业服务。如果不满意开发商实际供给的物业服务,他只能和其他业主一道运用业主投票规则否决由开发商继续主导物业服务。本文将投票规则与购房者或业主的决策过程相联系,讨论了投票规则对业主决策的影响和购房阶段一致同意规则的形成与成本状态。运用业主净收益模型分析了合约履行阶段开发商的退出对合约履行成本的影响,解释了业主与物业公司矛盾与纠纷的本原以及业主对投资阶段一致同意规则否决的原因。最后分析了业主与开发商之间利益冲突的市场化和制度化解决办法。
- 刘圣欢
- 关键词：投票规则物业服务
