李祥
- 作品数：17 被引量：253H指数：8
- 供职机构：南京大学更多>>
- 发文基金：教育部人文社会科学研究重大课题攻关项目国家社会科学基金教育部人文社会科学研究基金更多>>
- 相关领域：经济管理社会学政治法律理学更多>>
- 人口抚养比、房价波动与居民消费——基于面板数据联立方程模型被引量：10
- 2013年
- 扩大居民消费是中国实现经济可持续发展的重要举措。基于1998～2009年中国30个省域面板数据,本文构建了联立方程模型以分析中国人口抚养比、房价波动与居民消费之间的关系。实证结果表明:(1)人口抚养比与房价之间不存在显著关系,城市化水平与收入水平的提高将助涨房价;(2)儿童抚养比与居民消费显著负相关,老年抚养比对居民消费的影响并不显著,人口抚养比的变化并非是居民消费率过低的原因;(3)房地产财富效应并不显著,中国居民消费主要受消费习惯的影响,收入水平的提高同样会促进消费。因此,提高居民的收入水平、促进居民消费观念的转变、加强对居民合理消费决策的引导将是现阶段扩大内需的有效手段。
- 李祥李勇刚
- 关键词：人口抚养比房价居民消费联立方程
- 房价波动与金融支持的关联效应研究被引量：3
- 2012年
- 文章通过构建消费者一开发商两部门的房地产市场均衡模型，分析金融支持与房价的相互作用机制。利用1999-2009年中国35个大中城市的面板数据，对提出的命题进行了实证检验。实证结果显示：（1）金融支持对房价具有显著的正向影响，表明金融对住房的支持是导致房价大幅波动的重要因素；（2）房价波动同样对金融支持具有显著的正向影响，表明房价的上涨将导致金融对房地产的支持力度提升。（3）金融支持对房价的影响存在显著的区域性差异，但房价对金融支持的影响则不存在显著的区域性差异。
- 李勇刚李祥
- 关键词：房价波动金融支持面板数据
- 非扰的Eliasson约化结果
- 论文从Eliasson约化定理出发，主要研究了拟周期线性系统非扰动的约化结果。经典的Eliasson约化定理保证了拟周期系统的全测可约性，但这是扰动意义下的结果。本文受此启发，对离散和连续情形下的约化结果分别进行了总结推...
- 李祥
- 公共服务资本化与房价租金背离——基于南京市微观数据的实证研究被引量：14
- 2012年
- 城市的宜居性是吸引劳动力流入的重要因素,而公共服务水平、自然环境与气候条件等则是城市宜居性的主要体现。作为政府提供的主要公共物品,住宅所享有的公共服务水平必将影响居民对其的消费意愿。本文利用南京市江南八区的调查数据,构建特征价格模型,考察住宅特征变量、公共服务水平对其销售与租赁价格的影响。实证结果表明:(1)住宅物理特征对其销售价格与租赁价格的影响存在差异,房间数目、大厅数目等特征变量的提高将显著提高销售价格、降低租赁价格;(2)公共服务对住宅销售价格与租赁价格的影响大致相同,四类公共服务中,教育公共服务对住宅销售价格与租赁价格的影响最大;(3)政府对城市核心地带公共服务的过多投入并不会导致当地房价租金比提高,相反,对城市边缘地带公共服务投入不足则将使得当地房价租金比提高。因此,政府需要推进城市各区域之间基本公共服务的均等化。
- 李祥高波王维娜
- 关键词：公共服务资本化销售价格租赁价格
- 住房价格与中国居民储蓄率——基于面板联立方程的经验分析被引量：7
- 2014年
- 本文基于世代交叠模型,引入住房消费因素,构建两期交叠模型研究房价与储蓄率的关系。研究发现房价与储蓄率之间存在负向的相互影响,进而利用1999—2011年中国31个省市区的面板数据,构建面板联立方程模型对房价与储蓄率的关系进行实证检验。研究结果发现,房价对居民储蓄率的影响显著为负,房价的上涨并未导致居民储蓄率的提高,反而导致"储蓄搬家"现象的产生。同时,房价与居民储蓄率之间存在内生性关系以及非对称的负向互动影响,且房价对居民储蓄率的负向作用程度更大。进一步研究发现,收入水平的提高、老龄化的加快、收入差距的扩大与未来收入的不确定性均显著促进居民储蓄率的提高。此外,因短期内中国传统的节俭习惯难以逆转,中国居民储蓄行为存在"棘轮效应"。
- 骆祖春李勇刚李祥
- 关键词：房价储蓄率
- 基本公共服务对房地产市场的溢出效应研究
- 改革开放以来,中国国内生产总值由1978年的3645.2亿元增加到2011年的472881.6亿元,年均增长率超过9%,人民生活水平和社会发展水平得到了显著的提升。然而,与此同时中国经济发展过程中遇到的问题也越来越多,在...
- 李祥
- 关键词：基本公共服务房地产市场房地产税收
- 文献传递
- 浙粤地方政府的制度创新、行政效率与企业家精神
- 2011年
- 作为制度创新的主体之一,政府无疑对培育企业家精神和激励企业家创新具有重要作用。本文详细阐述了浙江和广东企业家精神兴起的制度基础,并运用问卷调查数据对两地企业家与公众的政府制度创新、行政效率认知进行实证分析。结果显示,浙江企业家和公众对政府制度创新和行政效率的评价明显好于广东企业家和公众;对制度创新的评价,企业家和公众没有明显区别,而对行政效率的评价,企业家评价更好;除了区域和身份,年龄和教育水平同样影响制度创新和行政效率的认知。
- 高波李祥
- 关键词：行政效率企业家精神
- 财政分权、地方政府竞争与房价波动:中国35个大中城市的实证研究被引量：27
- 2012年
- 运用1999～2008年中国35个大中城市的住宅平均价格和宏观经济基本面相关变量的面板数据,对住宅价格、财政分权及地方政府竞争之间的关系进行了实证研究。研究结果表明:财政分权和地方政府竞争对住房价格产生显著的正向影响,财政分权对住房价格的影响存在区域性差异。认为房价要回归理性增长水平,应健全地方政府的财政监管体系,规范地方政府的土地财政行为,适当提高地方政府在财政总收入中所占的比重,建立健全地方政府官员政绩考核体系。
- 李勇刚李祥
- 关键词：财政分权地方政府竞争房价波动
- 预期、收入差距与中国城市房价租金“剪刀差”之谜被引量：110
- 2013年
- 2003年以来,中国城市房地产销售价格相对租赁价格的更快上涨,形成了城市房价租金"剪刀差",使房价泡沫固化。针对中国城市房价租金"剪刀差"之谜,本文从居民住房买租选择机制入手构建了购房者与租房者的住房消费选择模型,运用2000—2010年中国35个大中城市的面板数据和动态面板系统GMM估计方法做了实证检验。研究发现,由于居民住房买租选择更倾向于购房居住,促使城市房价租金比升高。在适应性预期下,房价租金比下降;在理性预期下,房价租金比上升。城市居民收入差距扩大是引发城市房价租金比升高的主要因素。在所有影响因素中,居民人均可支配收入的变化对城市房价租金比变动的影响力最大。因此,完善收入分配制度和不断降低收入差距,加强房价预期管理,大力培育住房租赁市场,引导居民住房理性消费,抑制房地产投资和投机需求,是降低城市房价租金比,防止房价泡沫膨胀和破灭的重要措施。
- 高波王文莉李祥
- 关键词：房价租金比剪刀差收入差距
- 新型城镇化与区域经济发展——以长三角县域房地产业发展为例被引量：9
- 2013年
- 新型城镇化是推动区域经济持续发展的重要途径。推进新型城镇化,县域经济的发展举足轻重。从新型城镇化发展的社会目标来看,市民身份的确认是一个重要的环节,因而县域房地产业也日益受到重视。在我国省直管县财政体制改革、快速城镇化、产业转移与升级以及大交通框架体系建设等推动下,具有典型意义的长三角地区县域房地产市场的发展迎来独特机遇。为确保县域房地产市场的平稳健康发展,需要从合理规划并推进县域主体功能区建设、推动区域经济强县组团发展、传承传统文化并创造新的地方特色以及联通农村与城镇房地产市场等方面着手。
- 高波李祥王猛
- 关键词：新型城镇化县域经济房地产业
