郑文娟
- 作品数：13 被引量：129H指数：4
- 供职机构：浙江大学管理学院房地产研究中心更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金教育部人文社会科学研究基金浙江省哲学社会科学规划课题更多>>
- 相关领域：经济管理建筑科学更多>>
- 中国城市住房价格与住房租金的影响因素及相互关系研究
- 我国城市住房市场在快速城市化和转轨市场化的双重力量共同推动下得以繁荣发展,成为进一步推动经济增长和社会进步的重要平台。然而,我国城市住房价格与住房租金之间却出现关系偏离的现象,严重影响到我国住房市场的持续稳健发展,受到许...
- 郑文娟
- 关键词：住房租赁市场住房价格住房租金影响因素
- 文献传递
- 租赁型经济适用住房论析
- 2007年
- 自1998年中央提出建立以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系以来，经济适用住房就一直是各界谈论焦点。许多专家学者呼吁，经济适用住房应部分出售，部分面向低收入人群出租。许多城市例如北京、杭州等已开始了探索租赁型经济适用住房之路。
- 郑文娟
- 关键词：经济适用住房租赁型住房供应体系低收入人群专家学者
- 城中村改造中利益相关者治理的理论与对策被引量：85
- 2011年
- 重新界定了城中村与城中村改造的本质,认为"城中村"的本质是各种利益相关者不同利益相互关系的联结,"城中村改造"的本质是不同利益相关者之间利益协调的合约再安排,而"城中村改造"的目标是为各利益相关者有效地创造价值。论文认为,城中村改造应确立"动态平衡地考虑利益相关者的多维利益要求"的基本原则,遵循改造后"实现价值的再创造"和"实现利益的重新均衡"的衡量标准,有效地协调并满足包括地方政府、村集体(及其村民)、开发商、外来暂住人群等核心利益相关者的多维利益要求。最后,论文尝试从城市规划角度构建城中村改造核心利益相关者"四位一体"利益协调机制,并提出若干政策建议。
- 贾生华郑文娟田传浩
- 关键词：城中村城中村改造利益相关者
- 杭州房地产市场投资开发趋于合理
- 2007年
- 以“构筑生活品质之城,促进房地产市场持续健康发展”为主题的中国(杭州)第七届最佳人居环境展览会暨第六届二手房交易会5月21日落幕。此次人居展,共预订(包括签定购房合同)2177套,面积24.9万平方米,成交金额16.4亿元,交易量较上届人居展增长36%。人居展的表现,继续着2006年以来杭州房产逐渐显现的趋势。
- 张丽娟郑文娟
- 关键词：商品住宅住宅用地交易量成交金额二手房市场
- 浙江新农村建设“联众模式”总结与探思
- 2010年
- 浙江"联众模式"在全国掀起了一阵浪潮,其不花地方、农民一分钱,却让农民得实惠的经营模式,使其成为地方建设新农村的标兵。本文系统地从"联众模式"形成背景、投资模式、经营模式,总结出该模式的特点。然而,在目前我国土地制度下,"联众模式"土地获取、经营合法性依然是争论的焦点,本文从其面临的问题出发,引出存在的问题,并进一步地提出影响其后续发展的重要政策问题。
- 王琳郑文娟
- 关键词：联众模式新农村建设农家乐宅基地使用权
- “城中村”改造中“留用地”项目开发的对策——以杭州市为例被引量：5
- 2009年
- 一、“留用地”带动“城中村”改造
如何保障失地农民的切身利益是“城中村”改造过程中面临的最大难题。杭州市“城中村”改造起步较早，经过近十年的不断摸索，已逐渐形成一套特有的“城中村”改造“留用地保障模式”。即政府在征用集体所有土地时，按照征用农用地面积的1096核定用地指标，让被征地集体经济组织发展二三产业，壮大集体经济、安置失地农民。实践证明，通过整合“10％留用地”，实施“城中村”改造，既可根除原地块范围内的“城中村”，又可确保村镇集体和村民的长远利益。
- 郑文娟
- 关键词：集体经济组织用地面积
- 租赁型经济适用住房论析被引量：3
- 2007年
- 一、现行经济适用住房制度存在不足1．保障涵盖范围偏失。由于现行的经济适用住房供应跟不上需求，且基本上只售不租，导致许多中低收入家庭买不上也买不起“限价”的经济适用住房。而在当前的住房保障制度下，廉租住房一般只面对低保家庭，比重很小，在一些城市中只占到1％。因而造成很大一部分人既没有财力购买腔房，
- 郑文娟
- 关键词：经济适用住房中低收入家庭住房保障制度住房制度
- 杭州房地产市场回顾与发展趋势分析
- 2007年
- 宏观调控无疑是2006年房地产市场主旋律，大大小小的调控政策几乎贯穿整个年度。以“国务院37号”文件为核心的一系列调控政策，采取了新建住宅套型面积90平方米以下比例不低于70％、营业税由2年延长至5年、购买90平方米以上住宅首付款底线提高至30％、增收二手房转让个人所得税等严厉的措施，调控手段之强，对房地产市场之影响广泛而深远。最直接的效果就是，市场的投机空间被进一步挤压，
- 张丽娟郑文娟
- 关键词：房地产市场宏观调控个人所得税
- 规范集体建设用地使用权市场是加快征地制度改革的突破口被引量：2
- 2010年
- 加快征地制度改革必须从征地制度本身所承载的社会经济功能源头寻求突破口。现行征地制度承载着为我国超常规高速城市化建设提供建设用地和建设资金的特殊社会经济功能,而以往多数关于征地制度改革的理论研究未能充分考虑这一点,从而使"缩小征地范围、提高征地补偿"的主流改革思路难以顺利实施。培育集体建设用地使用权市场能够在保证城市化所需的建设用地和建设资金基础上,提高征地补偿、缩小征地范围、推进还权于民,可以成为加快我国征地制度改革的突破口。
- 贾生华郑文娟
- 关键词：征地制度集体建设用地
- “留地安置”制度冲突与管理研究被引量：9
- 2009年
- 近年来．随着城市化的不断推进．失地农民的生活保障问题逐渐成为被关注的焦点。各地政府为有效解决被征地农民的长远生计问题．开始积极探索以留用地的方式来安置被征地农民。毋庸置疑．留地安置政策的实施在保障被征地农民切身利益方面发挥了积极作用．受到了被征地村级集体经济和农民的普遍欢迎．然而．留地安置目前仍然是一个新生事物．迫切需要加以规范和完善。
- 郑文娟贾生华
- 关键词：失地农民村级集体经济征地城市化
