- 小产权房合法化的《物权法》解释路径探究
- 2015年
- 小产权房是中国特有的一种现象,是二元结构的土地法律制度与变革中的中国市场经济制度矛盾冲突的产物,兼受到政府管理职能缺失相关利益主体博弈等因素的影响,既不能一拆了之,更不能全部合法化,要照顾各方利益公平处置,本文旨在通过对小产权房权利属性的分析,探求其合法化的解释路径,在分类处置的政策背景下探究对私权更有利的保护方式。
- 燕艳
- 关键词：小产权房合法化集体土地使用权
- 功能视野下约定违约金过高调整1.3倍规则的反思和改进--兼评《合同法司法解释》(二)第29条被引量：7
- 2018年
- 约定违约金高具有多重功能,如预估损失、促进履行、增加确定性、排除或限制证明责任、减少诉讼、降低交易成本等。约定违约金虽属合同自由领域,然法律往往对其进行特别规制,学界对此有赞同和反对两种观点。《合同法司法解释》(二)第29条规定了以实际损失的1. 3倍作为判断约定违约金是否过高的标准。尽管该标准有明显优势,但其不能有效促进履约或预估损失,降低了确定性,强加了本欲回避的证明责任,额外增加了交易成本和诉讼概率,混淆了商事合同与消费者合同的不同需求,具有明显的内在缺陷。立法有必要回应对约定违约金是否过高的一体性判断标准,并区别对待商事合同和消费者合同,严格解释"过分高"的标准。
- 孙良国燕艳
- 关键词：约定违约金交易成本
