吴义东
- 作品数：13 被引量：135H指数：7
- 供职机构：安徽工业大学更多>>
- 发文基金：教育部人文社会科学研究重大课题攻关项目国家自然科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理社会学哲学宗教更多>>
- 住房公积金贷款证券化研究——基于美国“两房”发展现状的微观分析
- 2017年
- 住房公积金贷款证券化是提高公积金住房金融功能,完善我国住房保障金融体系的关键举措;也是促进我国住房消费市场稳健发展的重要途径。美国是全球资产证券化最典型的国家,其资产证券化机构房利美和房地美的发展现状是本文研究的重点。公积金贷款证券化已成为该制度改革的重要方向,本文通过系统分析美国"两房"的发展现状,为我国公积金贷款证券化提供"强心剂"。
- 王敏吴义东
- 关键词：房利美房地美
- 青年群体住房租买选择及其购房压力研究被引量：16
- 2018年
- 本文基于我国16个市县的家庭问卷调查数据,对青年群体的住房特征进行了多维度刻画,并通过构建理论模型讨论了住房消费的最优理论投入量。在此基础上,选取Probit模型和Ordered Probit模型展开实证研究,探寻了青年群体住房租买选择和购房压力的特征及主要影响因素。研究结果表明:青年群体的住房消费表现为典型的"婚姻驱动型";不同城市的住房租买选择及购房压力分化严重;房屋租住现状与房价预期在很大程度上左右着青年的购房压力;房价上涨的"吞噬"效果使得收入增长在缓解购房压力方面已经难以体现;住房公积金制度在支持青年群体购房方面发挥的作用并不理想。
- 吴义东王先柱
- 关键词：青年群体ORDEREDPROBIT模型
- 公众认知视角下住房公积金制度的改革被引量：19
- 2017年
- 当前住房公积金制度不仅在公平、效率、监管等方面存在问题,更重要的是难以保障弱势群体的权益。基于全国数十个省份的家庭调查表明,公众对公积金制度的认知存在较多分歧,尽管这一制度被大多数群体肯定与认同,但对于低收入群体的覆盖不均,同时公众对现阶段公积金的使用范围并非十分认可。住房公积金制度的改革应考虑扩大覆盖面和使用范围并增强其流动效率,更要切实加强监管力度,保障缴纳者的知情权、话语权和决策参与等权利,努力实现公积金管理制度化、法制化和透明化,同时做好公众宣传,维持该制度的生命力并实现帕累托优化。
- 王先柱吴义东
- 关键词：住房公积金公众认知主成分分析
- 我国住房公积金制度公平性刍议——基于文献的视角被引量：3
- 2016年
- 住房公积金制度作为我国住房保障体系的重要组成部分,其设立的初衷就是为了帮助中低收入阶层解决住房问题,促进住房消费,提升居住质量,但其制度公平性却一直引发各界广泛争议。本文基于我国现行的住房公积金制度公平性视角,通过梳理已有相关文献,从其受惠群体、缴存标准、使用机会和收益分配等四个方面进行归纳总结,以期为今后我国住房公积金制度研究和改革提供思路参考。
- 吴义东王先柱
- 关键词：住房公积金
- 住房公积金支持农民工住房消费的区域差异性研究被引量：23
- 2018年
- 实现住房消费意愿与住房消费能力的均衡匹配是解决农民工住房问题的关键。目前,农民工的住房消费意愿十分强烈,但其住房消费能力不足,且依靠住房公积金购买住房的农民工较少。通过计算农民工在不同城市的房价收入比,可以发现农民工住房消费能力呈现城市之间的区域差异性,即在一二线城市务工的农民工实现在务工地购房的可能性较小,而在三四线城市务工的农民工则基本具备了这一能力。同时,利用微观调查数据,通过二元Logistic回归模型进行的实证分析表明,住房公积金对购房的影响具有分层特征,即在各类城市之间存在区域差异性,对农民工住房消费的影响也同样如此。住房公积金作为一项重要的住房保障政策,应有效惠及农民工群体,以提高其住房消费能力,帮助其实现"住有所居"的"城市梦"。因此,住房公积金制度在改革过程中应"因城施策",以精准化支持农民工群体的住房消费,从而逐步实现以人为本的新型城镇化。
- 王先柱王敏吴义东
- 关键词：住房公积金农民工住房消费新型城镇化
- 中国房地产价格对货币政策操作的意义——基于金融形势指数(FCI)的研究被引量：20
- 2007年
- 何平吴义东
- 关键词：房地产价格货币政策操作金融形势当代经济
- 文化规范效应、儒家文化与住房自有率被引量：5
- 2017年
- 住房自有率的文化层次影响力研究越来越受到学者们的青睐,本文也尝试从文化层面来阐释,采用全球各主要文化圈中27个国家(地区)1990—2014年的面板数据进行OLS估计,以邻里效应和家庭认知效应作为文化规范效应的替代变量,另加入儒家文化,检验其与住房自有率的关系。研究结果发现:邻里效应、家庭认知效应与住房自有率均正向相关,即文化规范效应具有正向效应;儒家文化圈国家在文化规范效应的影响下具有更高的住房自有率。此结论为从文化经济学方面解释中国所在的儒家文化圈住房自有率如此之高提供了理论与实证支撑。
- 王先柱殷欢吴义东
- 关键词：文化圈儒家文化住房自有率
- 住房公积金“互助”还是“攫取”?——基于中国调查数据的实证研究被引量：20
- 2017年
- 该文从我国住房公积金制度的发展现状入手,结合近年来房地产去库存化的政策实际,基于理论模型分析,运用微观调研数据拟合Probit回归模型试图寻找我国住房公积金制度"劫贫济富"的微观证据。研究结果表明:我国现行的住房公积金制度存在着"嫌贫爱富"和"嫌农爱城"的制度缺陷,当前楼市的"救市"政策放大了这一效应,为此需要以建立公开规范的住房公积金制度为目标,从明确公积金属性定位、注重向中低收入群体倾斜、更加强调公积金金融属性以及适当扩大其覆盖范围等方面着手对住房公积金制度进行改革,使其在促进职工住房消费、改善居民居住条件等方面发挥更加重要的作用。
- 王先柱吴义东
- 关键词：住房公积金劫贫济富公平
- 货币政策、融资约束与投资行为——来自房地产上市公司经验证据
- 2015年
- 基于2004~2014年我国房地产上市公司的经验数据,测度宏观货币政策对微观房地产公司的投资产生影响,分析货币政策如何通过融资约束作用于企业投资。结果显示：当货币政策宽松时,公司投资增加;货币政策对融资约束程度不同的公司投资影响不同,公司受到的融资约束越大,其投资受货币政策的影响就越大。货币政策对企业投资行为有影响作用,但效果不明显。
- 殷欢吴义东
- 关键词：货币政策融资约束
- 人口老龄化、出生率与房价——基于房地产市场的区域特征被引量：13
- 2017年
- 通过系统聚类和距离判别对我国31个省份房地产市场发展水平进行等级划分,基于此对各区域人口老龄化、出生率以及房价之间的关系进行定性描述和趋势对比,并依据各地区面板数据展开实证研究,最终总结出人口老龄化、出生率及人口增长与房价之间的"三角关系":人口老龄化总体上会抑制房价上涨,而人口出生率总体上则会助推房价上涨,且两者均存在区域性"逆转"现象;人口老龄化的加深与出生率的下降抑制了人口增长,两者的综合效应使得房价从人口增长角度来说在可预见的未来存在下跌空间。因此,对房价的合理控制与引导需要关注人口结构因素,包括鼓励人口流动,调整住房需求;合理管控人口增长,改变房价预期。
- 王先柱吴义东
- 关键词：人口老龄化房价出生率人口结构
