乐建明
- 作品数：9 被引量：32H指数：3
- 供职机构：华东交通大学土木建筑学院更多>>
- 发文基金：江西省教育厅青年科学基金中国博士后科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理建筑科学理学社会学更多>>
- 我国城市住房价格合理性评价研究——以南昌市为例
- 2011年
- 利用剩余收入法、月供款占家庭收入比例控制法、各大城市统计数据横向比较法这3种思路,推导出简便易行的公式确定房价收入比的界限,并结合市场实际情况对房价收入比的相关参数进行界定,分析了房价收入比与住房负担能力指数之间的相关性。以南昌市为例,计算分析了南昌市2004—2009年房价收入比和南昌市2004—2008年住房负担能力指数。
- 乐建明
- 关键词：房价收入比剩余收入法
- 我国城市化进程中的土地集约利用
- 随着中国经济的崛起、工业化进程的加快、经济体制及行政管理体制的改革，资金、技术、人口向城市聚集，大量农村剩余劳动力涌入城市，我国城市化步伐加快。在未来一段时间内，我国城市化将步入高峰时期，届时城市人口数量将翻一番，对城市...
- 乐建明
- 关键词：城市化进程土地利用集约利用农地征用
- 文献传递
- 新型城镇化背景下“农转居”社区群体满意度评价研究——以X县若干小区为例被引量：1
- 2017年
- "农转居"作为新型城镇化背景下的民生工程,关系到新型城镇化的顺利推进,而"农转居"社区建设水平则是稳定农民进城落户的关键。通过X县6个典型的"农转居"社区的满意度原始数据,基于因子分析法构建就业环境等8个指标的满意度评价指标体系进行满意度分析,研究结果表明:"农转居"社区的居民对就业环境、配套设施的满意度评价较低,这也表示"农转居"后居民对就业和社区设施建设方面的满意度不太理想;同时,不同群体的居民对于社区满意度存在差异,居民的工作岗位、文化程度、收入状况都会对社区群体满意度评价产生影响。
- 刘伟陈燕乐建明易欣
- 关键词：新型城镇化农转居满意度
- 城中村改造的几点思路被引量：13
- 2005年
- 分析了城中村发生发展的历史成因,指出造成城中村这种现状是制度与村民和政府行为共同作用的结果。征地过程中政府对农民补偿方式的简单处理、对农民的智力支持和教育培训投入不够,是城中村形成的根源。针对城中村的形成原因及改造的难点,提出了改造的思路与对策。
- 乐建明颜哲
- 关键词：城中村改造
- 假设开发法的探讨被引量：1
- 2010年
- 从目前估价存在的一些问题出发,对利润分摊、租金处理、利息计算以及资本化率的问题展开讨论,认为假设开发法应对利润进行合理的分摊,租金应区分先收租金与后收租金、月租金与年租金,利息计算应与造价咨询相统一,资本化率应区分项目选择投资决策目的与交易目的,并提出相应的处理方法。
- 乐建明
- 关键词：假设开发法资本化率
- 城市公共服务设施对住宅价格的影响——对南昌市中心城区的实证研究被引量：2
- 2020年
- 构建特征价格模型分析南昌市城市公共服务设施对住宅价格的影响,验证特征价格理论在中型城市的应用。研究结果表明:①对住宅价格影响程度由大到小的公共服务设施依次为水体公园、地铁站、配套小学等级、配套初中距离;②南昌市水系多处于欠发达地域,南昌市住宅距水体公园越近,价格越低。
- 李可乐建明
- 关键词：特征价格法住宅价格公共服务设施边际价格可达性
- 城中村改造的几点思路
- 2004年
- 本文分析了城中村发生发展的历史成因,并进一步对政府征地安置补偿方式进行评价,指出造成村民目前这种生存状态,是政府"不作为或作为不足"的结果。针对改造的难点,提出了改造的思路与对策。
- 乐建明颜哲
- 关键词：城中村征地安置补偿方式不作为历史成因
- 基于hedonic模型的南昌住宅价格影响因素分析被引量：3
- 2015年
- 利用hedonic方法,在线性、半对数、双对数常用函数形式的基础上,运用Box-Cox变换的函数形式,寻求变量最恰当的变换,获得模型合适的函数形式,分析南昌住宅各个属性对住宅价格的影响。实证研究发现双对数模型结果最优,回归结果表明南昌公共交通和水体对住宅价格影响显著,但生活配套设施、中小学教育等对住宅价格的影响均不显著,这与预期相反;由于数据主要来自于几个新区引起,从另一个侧面反映出南昌新建区域公共设施的不足,这种不足可以从住宅价格与CBD中心距离的显著负相关得到很好的验证。
- 乐建明
- 关键词：住宅价格HEDONIC模型
