上海财经大学公共经济与管理学院不动产研究所
- 作品数：37 被引量：167H指数：7
- 相关作者：陈宏杰张燕燕更多>>
- 相关机构：清华大学土木水利学院房地产研究所清华大学土木水利学院中山大学国际金融学院更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金教育部人文社会科学研究重大课题攻关项目浙江省社科联研究课题更多>>
- 相关领域：经济管理社会学政治法律建筑科学更多>>
- 以供给侧结构性改革实现“房住不炒”被引量：9
- 2018年
- 住有所居,是每个中国人的期盼。十九大报告重申"房住不炒"定位,不仅有利于房地产市场的健康发展,也能更好地保障老百姓的切身利益。
- 陈杰
- 关键词：住房
- 我国农村流动人口城市住房支付能力研究——基于典型的三线及以下城市的考察被引量：4
- 2017年
- 促进农村流动人口的城市定居是我国实现以人为核心的新型城镇化的重要举措。本文从房价收入比和"首付—月供压力"指标两个角度分析了我国农村流动人口在典型的三线及以下城市的住房支付能力。研究结果表明,农村流动人口在三线及以下城市普遍存在住房支付问题,并与东、中、西部地区之间存在明显的差异。根据分析结果,我们提出针对该群体适度地降低首付比例、提供优惠贷款政策以及扩大公积金缴存范围等以提高农村流动人口住房自有率的政策建议。
- 王伟陈杰
- 关键词：农村流动人口住房支付能力
- 房地产投资对经济增长的影响--基于门限面板模型的证据被引量：4
- 2017年
- 本文在非线性分析框架和门限面板模型下,基于2000—2013年我国255个地级市面板数据,定量地分析了我国房地产投资对经济增长的影响。实证结果显示:随着房地产投资占GDP比重、房地产投资占固定资产投资比重的增加,投资对我国经济增长的影响力逐渐下降;而且当房地产投资占GDP比重和房地产投资占固定资产投资比重同时增加时,投资对我国经济增长的影响力会进一步减弱。本文的研究结果有助于判断未来的房地产市场以及经济发展走势,可以为政府选择和制定未来房地产市场调控政策以应对宏观经济周期的波动提供实证的参考依据。
- 农汇福陈杰
- 关键词：房地产投资经济增长
- 租住家庭占比、租房供应主体与房价被引量：10
- 2018年
- 近年来政府大力推动"租购并举"以缓解大城市不断上涨的房价压力,但住房租赁体系发展能否达到抑制房价的效果,这种效应与租房供应主体的关系又是什么样的,在国内外还都没有直接的相关实证研究。本文综合国家统计局城镇住户调查大样本微观数据及城市层面统计数据组成的面板数据,在地级市层面实证考察住房租赁部门发展对房价的影响效应,重点考察租房供应主体在这种效应中的作用。包含纠正内生性偏误在内的系列计量分析结果均一致性显示,我国城市居民家庭中的租住家庭占比与当地房价之间存在显著的负向关联。进一步从住房租赁供应主体结构来看,一个城市租赁供应中市场化比重越高,则该城市租住家庭占比与房价的负向关联越强。本文的研究发现具有较强的政策含义,表明推行"租购并举",不仅应关注租售结构本身,还应加强租房供应主体的多元化,尤其要注意充分发挥市场机制在租赁住房供应中的主导性作用。
- 陈卓陈杰
- 关键词：住房租赁市场房价
- 棚户区改造的战略意义、难点与对策被引量：1
- 2016年
- 2016年是我国十三五规划开局之年，这是落实全面实现小康战略十分关键的一年。我国经济发展已达到历史新高度，正在逐步稳定迈入中等收入国家行列，但同时又正面临着经济增长速度放缓、经济增长传统动力减弱、社会经济全面转型带来的”三期叠加”阵痛期、及因世界经济复苏缓慢导致出口需求减弱和汇率贬值压力等国内外宏观环境的挑战。展望十三五规划，我国未来经济增长突破口在哪里；这事关我国能否顺利突破”中等收入陷阱”，不仅重要且迫切，亟待进行深入的研究与思考。
- 陈杰胡金星
- 关键词：棚户区经济增长速度经济发展宏观环境经济复苏
- 化解房地产库存应注意什么
- 2016年
- 去年底召开的中央经济工作会议再次提化解房地产库存,这是继去年11月10日习近平主席在中央财经领导小组会议讲话中第一次提出要化解房地产库存、12月14日中央政治局经济工作会议高度强调化解房地产库存的重要性后,中央领导在短短一个多月内第三次提到房地产去库存,而且一次比一次更加重视,也一次比一次有更明确的解决思路.
- 陈杰
- 关键词：房地产财经
- 新形势下上海住房保障金融发展顶层设计被引量：1
- 2014年
- 在基本构建形成"四位一体"的住房保障体系过程中,上海住房保障金融实践取得了一定的成效,但也面临诸多困境,在新形势下特别需要进行制度创新和顶层设计。文章通过系统梳理上海住房保障金融发展得失,分析上海当前经济发展关键和金融发展优势的基础上,提出要从上海市统筹全局的高度,对住房保障金融工作进行全方位、深层次和战略性的顶层设计,并就此问题进行了较为深入的探讨。
- 韩国栋梁旭姚玲珍
- 关键词：住房保障金融发展
- 交易环节税率差别对房价的影响--来自上海二手房数据的实证研究证据被引量：6
- 2016年
- 交易环节税率差别对房价的影响效应具有丰富的市场信息与福利含义。本文以2014年11月上海市普通住房认定标准的调整为契机,运用基于双重差分思想的特征价格模型来分析二手房交易环节的税率变化如何差别性影响房价。我们发现,这次政策调整所带来的交易环节税负降低总体上让买方受益,但也有一部分被资本化到了挂牌价之中而为卖方所捕获,体现为享受税率下调那部分二手房挂牌价的相对上涨。我们还发现不同类型二手房税负优惠的资本化程度差别很大,并且政策冲击效应随时间而改变。本文所做的研究是对于税收资本化理论在我国房地产市场上的一次少有检验,有助于我们分析经济新常态下房地产市场供需相对关系的新情况,也可为今后运用税收手段对房地产市场进行调控提供一个政策效应评估的分析框架。
- 张牧扬陈杰石薇
- 关键词：税收归宿普通住房房价
- 政府为何连出楼市新政
- 2015年
- 今年3月29、30日,政府在两天内连出“收缩土地供应并允许调整用途”、“降低二套房首付”、“减免二手房转让契税”等三大刺激楼市的政策,不仅自2009年12月“国四条”以来坚持五年多、史上最长的楼市调控一夜之间宣告终结,就连本届政府一直强调的“保持定力、不搞强刺激”的经济政策,也-下子发生了根本性的逆转.
- 陈杰
- 关键词：楼市政府新政二手房根本性
- 楼市狂热,却无法逃脱周期规律
- 2016年
- 楼市的疯狂可能随时终结春节以后,上海楼市迅速出现暴涨行情,1-2月份成交量快速飙升。上海楼市成交量不仅独步全国,也几乎占了一线城市楼市成交总量的一半或更多。统计数据显示,2016年2月上海市新建商品住宅成交均价为36374元/平方米,环比上涨1.4%,同比上涨23.9%。与此同时,2月份上海二手房市场成交量突破2.8万套,比上年同期增长162%,创下历年同期新高。
- 陈杰
- 关键词：商品住宅一线城市房价收入比汇率调整
