刘雯
- 作品数：7 被引量：19H指数：1
- 供职机构：武汉大学经济与管理学院更多>>
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- 相关领域：建筑科学经济管理更多>>
- “大物业”的多样化盈利模式——以北京中实物业为例被引量：1
- 2011年
- 我国物业管理在三十年发展历程中，实现了一个又一个从单一到多样化的突破。在市场经济体制下，各企业为追求利润最大化，不断进行创新，以求在激烈的竞争中占据优势地位。一般认为，当物业管理费收缴率低于70％时，物业服务公司将出现现金流短缺，甚至负利润的可能。在我国，收费率偏低的现象在行业中一直普遍存在。据统计，全国范围内收费率平均只能达到60％至70％，许多物业服务企业连年亏损，难以为继。由此可见，以单纯收取物业费作为盈利方式，将鸡蛋放在一个篮子里，必将承担较大的经营风险。
- 刘雯于乐
- 关键词：物业管理利润最大化市场经济体制
- 服务创新——扩大企业版图
- 2011年
- 对于物业管理行业而言,服务就是生命线,由这条生命线衍生的各种服务产品也就成为了物业服务企业服务于业主的最直接产物。然而随着社会化、市场化的发展,物业管理行业的竞争手段日趋多样化,服务产品的同质化程度也越来越高,企业已开发的服务产品已经远远不能满足不断发展的业主的需求。
- 刘雯
- 关键词：物业管理行业版图生命线
- 小城镇需大管理
- 2011年
- 自从1998年十五届三中全会首次提出"小城镇,大战略"的战略思想,我国城镇化进程取得了较快的发展。2010年的中央"一号文件"中包含了一个重要信息:我国政策重心由"城市化"向"城镇化"的转变,即我国的政府工作将更加强调中小城市和城镇的发展。显然,我国的城镇化将成为中国未来经济强大的拉动力量。但是我国的物业管理还处于初级阶段,城镇化的速度与物业管理的质量并不协调,城镇居民小区物业管理问题众多,亟待解决,从战略和执行层面建立"大管理"思想是必经之路。下面几点认识和思路,可有助改善目前亟待走出的困境。
- 刘雯陈嘉珞
- 关键词：物业管理小城镇城镇化进程城镇居民小区政府工作城市化
- 工程项目业主招标风险综合评价研究被引量：16
- 2011年
- 工程项目招投标是一种重要的委托代理方式,其中存在着市场的不确定性及参与主体信息的不完全性,导致业主招标存在风险。针对该风险,构建工程项目业主招标风险综合评价框架,辨识与度量风险因素,设计评价指标体系,建立业主招标风险综合评价模型。运用敏感性分析方法,指出各风险因素的敏感度,找出敏感性因素,提高业主招标风险措施的针对性。工程招标实例表明文中模型方法的合理性,为业主工程招标提供决策支持。
- 方德斌刘雯
- 关键词：综合评价
- 引入“第三方”能否维护业主权益?——从“谁委托谁付费”说起被引量：1
- 2011年
- 引入第三方评估机构,有效弥补了物业服务企业和业主在信息和技术方面不对称的缺陷。业主作为＂门外汉＂,无法去评判物业费应该交多少,不太清楚物业服务企业的定价是否合理等。
- 刘雯于乐
- 关键词：业主权益付费
- 从需求视角再看物业服务品牌建设
- 2011年
- 一般情况下,品牌企业所提供的物业服务水平和质量会高于其他同类企业,其社会影响力和市场定位较高。这对业主来说是自身价值、身份和地位的侧面反映,品牌消费成为体现业主自身品位的载体和媒介。
- 刘雯于乐
- 关键词：物业服务业主
