彭银
- 作品数：5 被引量：25H指数：3
- 供职机构：华中师范大学经济与工商管理学院更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金教育部“新世纪优秀人才支持计划”更多>>
- 相关领域：经济管理社会学政治法律更多>>
- 土地流转、收益分配与农地制度结构性变革被引量：9
- 2016年
- 在农村集体经营性建设用地入市过程中,土地增值收益来源不同,各权益主体的地位也各有差异,所以土地收益的分配不能一概而论,应区分市场、地区和增值类型的差异,才能处理好公平和效率的关系,兼顾好国家、集体和个人的利益关系,建立城乡统一的建设用地市场,是促进城乡要素平等交换的重要体现。集体土地入市与资本有效地对接,满足了用地者的需求,然而工商资本应基于土地规划和用途管制充分发展与地区经济相适宜的产业经济,发挥产业吸纳农村剩余劳力的功能,促进农村人口的"就地城市化",真正实现工商资本促进农村经济的良性发展,让广大农民共享农村产业经济发展的红利。构建土地收益的分配机制,应基于农民财产权的法律地位,坚持产权主体与利益分配相匹配的原则,理顺国家、农民集体、农民个人和土地用益物权人的土地收益分配关系,从土地供给侧结构性改革、产权改革、税制改革角度入手,推进城乡统一建设用地市场的形成。
- 邓宏乾彭银
- 关键词：土地流转农村集体经济组织
- 再论农村集体经营性建设用地入市的必要性——基于增值收益分配的视角被引量：4
- 2016年
- 农村集体经营性建设用地入市试点改革的成败影响城乡统一建设用地市场的构建。在农村集体经营性建设用地入市试点改革的攻坚阶段,为进一步推动农村集体经营性建设用地改革的进程,有必要再次论证农村集体经营性建设用地入市的必要性和合理分配增值收益的重要性。通过总结四川郫县试点改革的经验,发现合理分配增值收益是影响农村集体经营性建设用地入市的关键因素。由此,将土地入市的过程抽象为多方利益主体合作博弈的过程,并引用Shapley值法确定土地出让增值收益的最优分配方案,证明了农村集体经营性建设用地入市的必要性和合理分配增值收益的重要性。最后,提出合理分配农村集体经营性建设用地入市增值收益的对策建议。
- 彭银邓蔚
- 关键词：土地增值收益
- 保障性住房物业管理模式重构与优化被引量：1
- 2015年
- 保障性住房物业管理关系到住房保障制度的可持续。分析我国保障性住房物业管理模式的现状,指出保障性住房物业管理市场化模式存在的问题,并根据不同类型保障性住房,提出优化市场主导型物业管理模式、聘请物业管理职业经理模式以及依靠社区托管的物业管理模式三种模式解决我国保障性住房物业管理问题的对策。
- 陈淑云彭银
- 关键词：保障房物业管理物业管理模式
- 住房支付能力、生育行为与人口年龄结构被引量：11
- 2016年
- 本文通过构建房价收入比、人口出生率和少儿抚养比的VAR模型,进行脉冲响应函数及方差分解分析,发现自我国实施货币化分房政策以来,高房价对我国人口出生率和人口年龄结构有重要影响。主要结论:(1)房价持续上涨,导致住房支付能力减弱,迫使人们做出推迟婚育的抉择;(2)住房支付能力减弱,直接使人口出生率下降,但经过4到5年的调整,人口出生率又逐渐恢复;(3)住房支付能力降低,间接拉低少儿抚养比,导致人口结构的老化;(4)人口出生率和少儿抚养比的变动也会引起房价的变化,特别是人口出生率和少儿抚养比的降低会影响到预期房价。基于国内房地产市场的特征和人口发展的现状,本文认为在将房价控制在合理区间的同时,有必要积极调整生育政策,完善社会保障体系,使得人口政策、教育措施、养老方式及住房保障政策相匹配,才能释放家庭活力,优化代际关系,最终实现人口、社会经济的可持续发展。
- 陈淑云彭银
- 关键词：房价住房支付能力生育行为人口结构
- 保障房居住区社区协同治理创新研究——以四螺旋协同治理体系为视角
- 2016年
- 保障性住房的社区治理是影响住房保障政策成败的关键因素之一。当前我国保障房社区治理深陷困境,特别是协同治理的动力不足、治理主体权责不清、治理路径不畅,导致现行的治理机制难以持续,利益关系尤为复杂。依据四螺旋相关理论体系,基于协同治理的共生目标,界定治理主体的权责利边界,疏通协同治理的路径,进而构建四螺旋协同治理体系,可以为保障性住房社区的善治提供有益探索,推进社区治理体系和治理能力的现代化。
- 陈淑云彭银
- 关键词：保障房
