姚玲珍
- 作品数：65 被引量：346H指数：10
- 供职机构：上海财经大学公共经济与管理学院更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金国家社会科学基金教育部人文社会科学研究基金更多>>
- 相关领域：经济管理社会学文化科学建筑科学更多>>
- 上海住宅市场“异象”的微观解释——一个行为经济学的分析框架被引量：7
- 2007年
- 某种程度上,房地产市场也可视作资本市场,存在某些类似于证券市场的"异象"。以上海住宅市场为例:P/E接近国际警戒线,二者正相关性不明显;家庭购房能力与房价差距不断扩大,但房价上涨势头并未因此受阻等等。本文从行为经济学视角对这些"异象"进行微观层面的解释。通过对1992年以来的数据进行实证研究,本文认为交易者的信息反应偏差、市场反馈机制以及噪音交易等导致了上海住宅市场的诸多"异象"。
- 姚玲珍张小勇
- 关键词：房地产市场异象噪音交易
- 商品住宅市场营业税政策调控有效性分析——基于上海数据的实证研究被引量：2
- 2012年
- 本文应用事件分析法,采用上海市48个大型楼盘的住房交易面板数据,探讨了2008年末上海市营业税调整对上海住房价格的影响。文章认为,营业税变化与上海商品房价格之间存在负相关关系,营业税政策调整对住房市场的调控是有效的,即2008年末普通商品住房营业税税负的减少,使普通商品住房在该事件后的价格增长幅度大于营业税政策未变的非普通商品住房的价格增长幅度。
- 唐旭君姚玲珍
- 关键词：营业税住房价格宏观调控
- 中国住宅业可持续发展的定性研究被引量：3
- 2008年
- 自20世纪80年代"可持续发展"概念被提出以来,住宅业的可持续发展问题已经引起各国政府的重视。本文运用定性方法,从住宅业与人口、资源与环境的关系;住宅业与经济增长的关系以及住宅业与社会发展之间的关系等三个方面分析了中国住宅业发展现状,认为中国住宅业尚处于可持续发展初级阶段。
- 姚玲珍张小勇
- 关键词：住宅业可持续发展
- 家庭负债与消费相对剥夺——基于住房负债与非住房负债的视角被引量：19
- 2020年
- 近年来,“超前消费”“过度消费”的理念和政府良好的信贷政策助推了我国居民的负债性消费行为,家庭负债也迅速增加。作为平滑跨期消费的重要手段,负债会通过改善家庭的外在消费模式,对个体的消费相对剥夺产生影响。而所谓消费相对剥夺是指将个体和参照群中消费水平更高的其他个体进行比较,所得到的相对消费地位或消费状况,可直接反映居民间真实的福利差异。但是,由于在借贷规模、还款期限和消费指向性等方面存在显著差异,住房负债与非住房负债对消费相对剥夺可能具有不同的影响。文章利用中国家庭追踪调查(CFPS)数据对此展开相关探讨。首先,实证结果显示,负债家庭的消费相对剥夺显著低于无负债家庭,这表明负债可在一定程度上缓解消费相对剥夺。其次,对负债家庭而言,负债规模和消费相对剥夺之间具有U形的非线性相关关系。再次,细分负债类别后发现,住房负债规模与非住房负债规模对消费相对剥夺的影响是相反的,前者起到加剧作用,后者则具有缓解效应。但是,当非住房负债规模达到一定程度后,又会加剧消费相对剥夺。而影响程度也与家庭特征和地区特征有关。最后,进一步研究表明,这两种负债对消费相对剥夺存在一定的调节效应,并且这种调节效应对于发展和享受型消费品的相对剥夺更为有效。基于以上研究结论,文章就进一步平衡“促消费”与“防风险”的关系、降低消费相对剥夺、减缓相对贫困和增进民生福祉提出了政策思路。
- 张雅淋姚玲珍
- 关键词：负债
- 我国运用货币政策调控房地产市场的历程与效果评价
- 2019年
- 房改以来我国运用货币政策对房地产市场的调控,大致可以划分为向上调控房价和向下调控房价两种,其中既有经验也有教训。总的来看,向上调控都取得了成功且效果显著,而向下调控效果较差且教训甚多。目前在房地产市场出现较为明显分化的情况下,需采用以数量型工具为主、价格型工具为辅的货币政策工具组合,同时根据各城市的具体情况,因地制宜地制定各种针对性更强的政策予以应对,才能防范房地产金融风险,充分发挥房地产业拉动内需的作用,促进宏观经济稳定可持续发展。
- 杨刚杨涛姚玲珍
- 关键词：房地产市场货币政策可持续发展金融风险拉动内需
- 新形势下上海住房保障金融发展顶层设计被引量：1
- 2014年
- 在基本构建形成"四位一体"的住房保障体系过程中,上海住房保障金融实践取得了一定的成效,但也面临诸多困境,在新形势下特别需要进行制度创新和顶层设计。文章通过系统梳理上海住房保障金融发展得失,分析上海当前经济发展关键和金融发展优势的基础上,提出要从上海市统筹全局的高度,对住房保障金融工作进行全方位、深层次和战略性的顶层设计,并就此问题进行了较为深入的探讨。
- 韩国栋梁旭姚玲珍
- 关键词：住房保障金融发展
- 从社会财富和公共资源角度设计我国房地产税收体系被引量：2
- 2013年
- 1990年代末以来,房地产业作为支柱产业为我国社会和经济的发展做出了巨大贡献,但当下这种定位必须加以改变。土地是不可再生资源;住宅一经建造,也将长久存在。因此,必须转变只将住宅作为商品的观念,彻底改变从纯经济角度看待房地产,即必须将"房和地"看作是公共资源和社会财富。惟其如此,才能科学合理地设计房地产税收体系。对房地产占用量多、占用时间长,就必须多缴税。
- 姚玲珍王洪卫唐旭君
- 关键词：社会财富公共资源房地产税税收体系
- 居住用地供给对上海住房市场的影响——基于动态存量—流量模型的实证研究被引量：2
- 2014年
- 文章运用住房市场存量—流量模型,动态分析居住用地供给对新建商品住房供给及住房价格的影响,并据此模拟不同居住用地供给思路下商品住房市场的运行状况。基于上海数据的实证分析发现:政府新增居住用地供给对一定时期后的新建商品住房供给具有显著影响;居住用地供给能够影响远期住房价格,但很难对当期住房价格产生影响。模拟结果显示:增加居住用地供给所能起到平抑房价的作用较为有限。据此提出,政府居住用地供给应着眼于长期,不宜依据短期住房市场状况进行频繁调整。
- 唐旭君姚玲珍
- 关键词：住房价格
- 家庭债务、金融素养与消费——基于CHFS数据的实证研究被引量：23
- 2020年
- 负债最初源于平滑跨期消费的需要,势必会对消费产生影响。作为影响经济主体资产配置与借贷行为的重要因素,金融素养是否会在负债影响消费的过程中起到调节作用?为此,利用多年度中国家庭金融调查(CHFS)的微观数据,探讨家庭债务对消费的影响,并引入金融素养,分析其在家庭债务影响消费过程中的作用机制。研究结果首先验证了“负债性消费”现象在中国确实存在。金融素养对“负债性消费”具有显著的调节作用,且这种调节作用也会因家庭消费水平、户主年龄、家庭收入水平等的不同而产生差异。此外,相对于生存型消费,金融素养对发展与享受型消费的调节作用更为明显。基于实证研究结果,最后为扩大内需、促进消费高质量发展等提出了政策思路。
- 姚玲珍张雅淋
- 关键词：家庭债务消费结构
- 房产税改革方案覆税范围、征税深度与居民税负——基于上海的数据分析被引量：4
- 2016年
- 房产税改革的推进主要表现为纳税宽度(覆税范围)和征税深度的拓展,但政府在税改时应遵循税收公平和效率原则,并充分考虑居民的税收负担。在借鉴国外房产税要素设计经验的基础上,给出我国房产税改革方案设计框架,结合上海市地方财政、居民住房和收入水平分布等数据进行模拟测算,得出减免标准和税率,最后给出促进改革顺利开展的建议。
- 刘霞姚玲珍
- 关键词：房产税税收负担
